熱血流成河

買主擬控房仲詐欺 房仲：不可能全退

【鄭婷方╱台北報導】海外置產夯，但跨國買房手續複雜，容易出現糾紛。林姓民眾今年2月赴馬來西亞看屋，由東森房屋中和店業務陪同參觀建案「ASTAKA」，當場由業務代刷30萬元訂金，回台後後悔當初匆促決定，有意退訂，遭東森房屋拒絕，日前赴新北市地政局投訴，除想討回30萬元，還要求50萬元精神賠償費用。

馬來西亞新建案多，近年有不少台灣業者代銷當地預售、成屋案。業者提供

東森房屋經營馬來西亞市場1年多，代銷的「ASTAKA」建案屬於豪宅型產品。林姓民眾表示，當時赴馬來西亞看屋時，業務不斷遊說，且表明可先代刷30萬元台幣的訂金，便當場買下1戶總價約2200萬元台幣的房屋，並經當地律師處理簽約手續，但皆為英文契約，並未拿到任何文件，僅收到DM與繳款進度單，最近將30萬元匯至業務的私人戶頭，目前正調解，不排除告東森房屋詐欺。 
對此，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫回應，業務確實代刷30萬元訂金，但因林姓民眾的卡刷不過，該民眾4月表明資金不足無法購買，7月曾赴大馬和開發商談，30萬元是直接付給開發商，且交易已逾半年，開發商賣屋流程已進行部分，甚至已申請稅單，代繳稅金，30萬元不太可能全退。 

「願按比例賠償」

該糾紛已由東森房屋總部承接處理，廖麟鑫說，已向林姓民眾表示，不收該筆交易的服務費，也願意吸收當初赴馬來西亞的團費，30萬元內的金額，雙方可再協調賠償比例，但50萬元賠償金不合理，將保留法律追訴權。
新北市地政局地價科受理該起糾紛協調案，地價科科長歐彥熙表示，通常這類案件會先了解雙方協商意願，若其中一方不願參加協調，會行文要求協助處理，以行政機關調解而言，15天內會有結果。 

可找消保官協調

若無法順利和解，民眾可再找新北市消保官協調，最後才是尋求鄉鎮市調解委員會，或直接提訴訟，「目前海外的糾紛很少接到投訴，幾乎沒有，但還是提醒民眾要注意國外的法令，跨國糾紛會較麻煩。」 

若違約沒收款項

若該糾紛走向訴訟，永然聯合法律事務所所長李永然認為，若是民眾個人投資想法改變，那會變成個人違約，款項須被沒收，若發現有詐欺的疑慮，必須提出證明，此外，業務代刷訂金，則屬業務與民眾雙方的私人借貸問題，「至於業務遊說買房，這是一種行銷手法，且民眾確實有簽約行為，海外投資必須審慎考量，否則勿輕易簽約。」 

海外買房注意事項

●選屋
．實際赴當地看過欲購買的成屋、預售屋周邊環境，確認交通、生活機能等
．慎選房仲業者，了解建案的建商背景，要求了解財務狀況，避免爛尾樓風險
●簽約
．要求房仲業者提供中文版完整契約書，確認契約內容
．確認購屋款項是否有履約保險專戶、違約金額等
●貸款
．確認外國人買房是否可貸款、貸款成數
．海外買房貸款利率相對高，如：馬來西亞貸款利率4.2~5％
資料來源：《蘋果》採訪整理