郭淑珍:因應IFRS 積極佈局觀光事業
記者陳永吉／專訪
因應即將實施的新會計準則IFRS，許多營建業開始佈局有穩定現金流量的轉投資事業，其中觀光業因為還有陸客商機，最受營建業青睞，其中又以力麒建設（5512）最為積極，公司陸續在日月潭旁買了多筆土地，將成為最具經濟規模的觀光營建股，積極推動力麒在觀光業佈局的董事長郭淑珍接受專訪，談到未來力麒的營運展望。
觀光佈局 後年有收穫
問：力麒在觀光產業的佈局，何時可達經濟規模？
答：目前力麒在日月潭哲園，一共有45間房間，台北市八德路上台北哲園也有79間房間，近年在日月潭陸續買進多筆土地，其中哲園二期現正興建中，未來會增加70間房間，預計明年第一季完工，至於哲園第三期現正申請建照，計畫興建60間房間，將會在明年第四季開始營運，而最重要的是四期，土地面積有1,700坪，計畫興建400間以上住房，將走五星級路線，後年可以正式完工，屆時公司觀光事業就可以形成經濟規模，效應就會顯著。
目前除日月潭之外，公司也買下以前墾丁的海悅飯店重新裝潢，預計今年第二季將可重新營運，房間數有69間，將以一般散客為主；另外也買下一棟位於花蓮車站林森路上的建物，只要重新改裝，167間房間今年第四季也可以加入營運，這些都鎖定未來陸客自由行的商機，公司還計畫在嘉義、台東、台北市尋找可以興建飯店的土地或建物，增加在全台北、中、南、東的據點。
股市不差 房市將起飛
問：今年房市的變數有哪些？
答：就我們觀察，去年選後房子賣得更好，價格也上來，今年看起來，由於台北市沒有土地，所以房價沒有下跌的理由，但今年房市還要觀察幾個方向，首先就是股市的表現，但今年幾乎萬點成為共識，股市不會太差，房市就不會背道而馳，而且目前各行各業的景氣似乎都在回升當中，經濟回春，房市也沒有太多回檔的空間，現在看起來就是政府的心態，但這種打房政策，很難把房價打下去，查稅等動作，只會對投資客有影響，但有錢人考慮通膨、保值，還是會出手購屋。
問：今年力麒的推案有哪些？
答：今年最重要的推案是在台中七期惠中段，位於綠園道旁完整814坪基地，將在今年的928檔推案，全案將規劃150、170坪產品，可售建坪為1.1萬坪，每坪擬開價70-75萬，總銷金額77億元，地上39層樓，將為七期高度最高的建案；另外位於台北總公司正對面松江路上340坪土地，建照也已取得，預計今年第二季底第三季初可推出，估計每坪開價將超過百萬元，未來將興建總銷37億元的雙併產品，但也可能繼續整合旁邊的店家，土地坪數就可擴增至800坪，不過推案時程就會延後。
而新北市部分，今年公司也將在新莊推案，預估在8月份推出的新莊復興路、新泰路口案，基地面積800多坪、將鎖定年輕自住客和在地換屋族，推出4、50坪和64、71坪產品，每坪開價50-55萬元，總銷31億元，因此順利的話，今年推案金額將達145億元。
問：今年力麒的獲利情況如何？
答：今年公司上半年主要是繼續出售之前未售的保留戶，其中總銷25億元的「力麒蕭邦」已陸續完工交屋，尚有20%待售，可售金額約5-6億元，再加上大直美麗華對面的「力麒麗麒」今年3月將完工，總銷15億元、已售5成，可望一次大筆入帳，今年還有「麒御」、「首御」依完工百分比法入帳，其中「首御」會在7月完工，兩個案子還有超過15億元可售，如果順利去化完畢，今年力麒獲利應該可以比去年好。
BOT案 獲利貢獻大
問：力麒的BOT案營運情況如何？
答：在污水處理廠部分，目前旗下有綠山林和東山林兩家公司，其中綠山林一年貢獻營收6.7-7億元，獲利約1.9億元；至於東山林目前一期每年貢獻營收1.2-1.5億元，獲利約0.4億元，另外二期會在明年底完工、三期在2016年底完工，三期都完成後，每年貢獻力麒營收4.5-5億元，獲利貢獻1.5-1.6億元，而北投纜車案今年也有機會通過，最快明年底也可以加入營運，BOT案的經濟規模顯現，提供穩定的現金流量。
《類股》因應IFRS，營建業跨足商辦
2011/02/13 10:00 時報資訊
【時報-台北電】國際會計準則（IFRS）2013年上路，屆時估計1,600多家上市櫃、興櫃公司，將同步適用。其中，營建股、資產股首當其衝，屆時將採全部完工法，面臨衝擊最大，未雨綢繆，業者或採先建後售、或跨足商業不動產因應。
上市櫃建商為因應未來和國際接軌的IFRS變局，部分公司儘量採「先建後售」、「勻化」認列時程在2013年後；部分公司則選擇布局投入商業不動產，以提供未來每月營收獲利長期穩定的貢獻來源。
金管會證期副局長張麗真表示，過去我國財報是依循美國FSB制度，2013年將正式推動適用IFRS，第一階段所有上市櫃公司、興櫃公司1,600多家強制採用，以利將來台灣走向國際化，許多來台發行TDR和上市的公司時，順利接軌國際；2015年則進入第二階段，興櫃以外所有非公開發行公司將全面適用IFRS。
IFRS上路前，不少營建業上市公司、資產股已紛紛評估導入IFRS後所面臨的衝擊。華固建設財務長劉若梅表示，對於營建股來說，最大影響是2013年後，將無法再適用完工比例法認列營收和獲利，必須要改用全部完工法，因此，預期2013年有些營建股可能不免會進入業績「空窗期」，2012年動工興建的個案，勢必無法在2013年順利認列；另外，有些公司也難免會面臨業績不穩定的時期。
劉若梅表示，因此華固正考慮把商業不動產納入未來布局。部分個案採「先建後售」，安排在2013年入帳。
太設財務長陳清暉表示，營建公司最近已在學習模擬2012年的財報編製方式，調整目前推案、動工到完工的時程，到順利可在2013年認列。
日勝生副總經理周惠玉表示，由於未來IFRS適用後將採全部完工入帳法，因此若未來2年推案、完工入帳時程未妥當安排「勻化」，將不免面臨當年度無案可認列的窘境。日勝生因應方式是投入多角化經營，跨足京站、日勝生加賀屋北投國際溫泉飯店、商務出租住宅等商業不動產，因此面臨IFRS的衝擊，相對較小。
和旺建設董事長劉永祥直言，IFRS正式適用，對營建股來說，由於必須採全部完工法，因此「以後不是會撐死、就是餓死！」1年裡面，個案完工當月才有營收和獲利認列、其他11個月完全都是賠錢花錢。為因應IFRS，和旺也將儘速布局商業不動產，計劃在澳門展開「媽祖文化交流園區」超大型商業不動產開發案，讓企業營收獲利來源穩定挹注，提供永續經營的動能。
長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹在IFRS即將適用之際，因應方式 是根據現有規模，適當投資辦公和商場等商業不動產。大直長虹誠品生活複合式商場大樓就會採只租不售模式、當作自有資產，挹注穩定長期的業績。
此外，為因應IFRS，遠雄建、國揚、太子、冠德、基泰、宏普、興富發、皇翔、皇鼎、大漢等，最近也陸續透過自行經營、或以子公司轉投資方式，跨足飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租住宅等商業不動產。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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