建商:政府出手太重了 房地產信心會下來

 

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

2011.02.25 03:13 pm

 

針對財政部祭出奢侈稅打房,不少建商認為出手太重,遠雄集團副總蔡宗易表示,這項措施,雖不影響自住,但房地產信心會整個下來,民眾財富會縮水,波及層面相當廣。

 

他說,有錢人已經有繳稅,政府要增稅,卻只拿有錢人開刀,難保有錢人不會反彈,之前政府用盡政策鼓勵有錢人回來投資,現在卻好像是逼他們出走。

 

他表示,新的政策切斷有錢人的投資管道,政府卻未提供其他管道讓資金有所去處,外來投資將會減少,另外如此重的打房,將使房地產信心受到重擊,房價下跌,多數人民財富也會減少,連帶會造成消費市場、整體經濟發展。

 

【記者嚴雅芳/台北報導】

 

財政部將對持有期間短於2年的非自用住宅,在買賣階段按交易價格,分別課徵10%及15%的特種銷售稅,新制未實施,但營建股已先趴,今日業者認為,主要衝擊到成屋市場,由於中南部建商多以新成屋銷售,受到影響恐較為劇烈。另外,對即將上檔的329檔期也是一大考驗。

 

鄉林建設董事長賴正鎰表示,政府用奢侈稅打房,預估會讓去年底以來房價直飆的房市降溫,事實上,房地產業者也不樂見房市漲幅過高,或是上漲過快。不過,政府打房若為選舉而來,建議不要忽略經濟永續發展,房地產市場若降溫過快,對整體市場來說也不是好事。不過,鄉林看好今年房市,推案金額超過300億元目標不變,329檔期的推案也將如期推出。

 

京城(2524)建設表示,奢侈稅對房市以及整體經濟的影響龐大,政府作法宜審慎,尤其政府是用房地產成交金額來課稅,等於如果買1000萬的投資人,在一年內以1100萬脫手,還要倒賠50萬,恐讓房市買氣急凍,並衝擊今年329 檔期。

 

【記者游智文/台北報導】

 

財政部拍板定案的房產暴利稅,將依交易價格課徵10~15%重稅,房仲業表示,稅捐機關要取得交易價格不難,但如果買賣雙方私下交易或同意造假,政府也沒轍。業者建議,政府應建立一個較具可行的價格標準,以免市場出現另一亂象。

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,稅捐機關要取得實際交易價格,有兩個管道,一是從房仲、代書下手,依法要求業者提供交易紀錄,另一則是從建商手上取得預售換約名單及交易價格,這部份,目前稅捐機關已在進行,而且已有成效。

 

不過這僅限於透過房仲的物件,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾如果私下交易,政府就很難取得真實價格,而目前市場這樣的交易至少在兩成以上。

 

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,事實上,即便稅捐機關順利透過房仲或建商取得交易價格,如何稽核也是一大難題,如果買賣雙方同意造假,稅捐機關恐怕也很難查到真實價格。

 

徐佳馨說,中國大陸就是好例子,由於採實價課稅,為了避稅,不少人會做假契約,再私下補償。政府要採交易價格課重稅,國內投機客也可能採取這種方式逃稅。影響所及,甚至可能民眾透過仲介買賣屋的意願降低,讓市場出現紊亂。

 

【2011/02/25 聯合晚報】

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開徵奢侈稅/房市329檔首當其衝

 

【經濟日報╱記者李至和、龍益雲/台北、桃園報導】

2011.02.26 02:38 am

 

政府將對不動產類短期交易的非自用住宅課徵奢侈稅,房仲及營建業者均感憂心,台灣房屋首席總經理彭培業昨(25)日指出,抑制房價不能只採圍堵築堤的措施,建議主管機關應妥善規劃回流台灣的資金,健全整體投資市場。

 

彭培業分析,國內資金充沛,銀行利率又低,房地產交易熱度不減,是帶動房價走揚的原因,政府以加徵短期交易稅的方式,雖可抑制交易量,但也會增加賣方惜售心態,市場供給量相對減少,反而造成奇貨可居,房價可能不跌反升。

 

台灣不動產交易中心李同榮認為,若稅制控管得宜,下半年房價將處於小漲小跌的盤整格局。329檔期預售推案量頗大,預估短線投資客暫時觀望,銷售率可能不如預期,建商推案售價應會適度調整。

 

遠雄集團副總蔡宗易認為,此舉將使房地產市場產生信心危機,買方不敢貿然出手,賣方則是惜售,建商投資趨於保守。課稅只能抑制賣量,卻沒配套措施鼓勵買房,等於是不支持海外回台的資金投入房地產市場。

 

此外,也有建商預期329房市交易量將會減少,買方進場意願大幅降低,今年春天房市將颳起一陣寒風。

 

【2011/02/26 經濟日報】

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顏炳立:投機客會少掉一半

 

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

2011.02.25 03:13 pm

 

 

針對財政部將祭出的房產暴利稅,房地產業者一致認為「殺傷力很大」,戴德梁行總經理顏炳立表示,這項政策將直接修理到高資產族群,一旦實施,交易量勢必萎縮;台灣不動產交易中心李同榮預言,短線投資客將減少3分之1到一半。

報系資料照

針對財政部將祭出的房產暴利稅,房地產業者一致認為「殺傷力很大」,戴德梁行總經理顏炳立表示,這項政策將直接修理到高資產族群,一旦實施,交易量勢必萎縮;台灣不動產交易中心李同榮預言,短線投資客將減少3分之1到一半。

 

顏炳立直言,1年內買賣課徵交易價格15%交易稅,2年內課徵10%,出手很重。他分析,如果一間房子以5000萬元買進,1年上漲1成以5500萬元轉手,交易稅就要825萬元,比獲利還多,即便兩年內出手,也要交550萬元交易稅,還是虧本,而且這還不將仲介費、個人所得申報綜所稅計算在內。

 

他表示,這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售,立即的影響,就是市場買賣移轉件數減少;另一方面,由於目前房價已在高點,獲利不可能太高,民眾仔細計算後,也會降低購屋意願,交易趨緩可以預見。

 

他說,影響較大的是預售市場,預料開價不會再往衝,對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風,應可減緩,另一方面,由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起,這項政策也直接修理到高資產族群。

 

李同榮表示,自去年年中央行打房以來,投資客雖在中古屋市場較為收斂,但多轉移到預售市場,實際上真正退場並不明顯,但新政策上路,配合稅捐機關「預售換約」查稅政策,預料短線投資客最起碼會減少3分之1到一半。

 

儘管對市場影響大,不過業者多認同政府出手抑制房價,顏炳立表示,大台北預售市場在建商競比高價下,以前中產階級可以買得起的地方,現在也買不起,社會住宅又蓋那麼慢,逼得中產階級對社會失去希望,民怨愈來愈高,政府適度出手抑制房價有必要,但他相信政府仍只是在控制房價不要衝太快,而不是要「把鳥(市場)玩死」。

 

【2011/02/25 聯合晚報】

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奢侈稅重擊 打房這次有打到要害嗎?

 

【聯合晚報╱記者郭玫君、曾桂香/台北報導】

2011.02.25 04:45 pm

 

 

財政部打炒房,擬針對短期買賣房屋者,採「實價交易價格」加課10%-15%稅率。

報系資料照片

台經院研六所所長楊家彥:

奢侈稅解決貧富?那是殺牛用雞刀!

 

政府擬徵奢侈稅來抑制房地產炒作行為,台經院研六所所長楊家彥說,課徵奢侈稅有兩目的,一是防止房市短期投機,二是想藉此讓所得重分配。他雖然肯定奢侈稅可達到打房的效果,但對整體奢侈稅持保留態度,認為若想以奢侈稅來解決貧富差距、達到社會公平,是「殺牛用雞刀」,不但費時費事,且未處理到最關鍵的部分,對於台灣發展高值化產業,也不是種鼓勵。

 

他也說,對豪宅課稅是奢侈稅的一部分,但打房不能單靠這個手段,還要運用財政部更全面的稅制規劃如土地增值稅以及利率等政策工具。

 

逢甲土地管理系教授韓乾:

對打房收不到效果 應該提高土地稅率

 

逢甲大學土地管理系教授韓乾認為奢侈稅對打房應該收不到效果,政府該做的是提高不動產及土地稅率來對付炒房;至於奢侈稅解決貧富不均也是化簡為繁、治絲益棼,不從根本著手;應該做的是對食物及民生物資以外的商品公平地課消費稅。

 

台大經濟系教授林建甫:

實價課稅是重點,打擊投機有幫助!

 

台大經濟系教授林建甫正面看待認為應會是有效的政策,尤其對房地產交易成本大幅提高,針對「非自用住宅」持有在1年以內移轉,加重課徵15%的奢侈稅,持有1-2年之間移轉,加徵10%,對於健全房市、改善投機風氣有幫助。他說,實價課稅是重點,也符合國際潮流,且這部分資金可引導到生產事業,幫助經濟發展。

 

【2011/02/25 聯合晚報】

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張金鶚:無法解決土地囤積

 

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】

2011.02.25 04:46 pm

 

 

政大地政系教授張金鶚

報系資料照

政府打房祭出奢侈稅,政大地政系教授張金鶚認為,奢侈稅對於打房有一定效果,但無法解決土地囤積狀況,要解決土地囤積還是必須從資金面和稅方面著手,增加養地成本,以減土地囤積狀況。

 

張金鶚說,要降低囤積土地一方面可從金融縮減資金管制方面著手,也就是對於囤積土地者不給予貸款,斷其資金來源。另一方面,土地增值稅按實價課稅當然也有效,但大家擔心土地交易按實價課稅手段過於激烈,可採取漸進方式,也就是逐步將土地公告現值調整到接近市價,如此一來增加養地成本,將有助降低土地囤積。

 

【2011/02/25 聯合晚報】

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投資大咖嗆:奢侈稅闖不過立院

更新日期:2011/02/26 03:13 王莫昀/台北報導

 

中國時報【王莫昀/台北報導】

 

政府計畫開徵奢侈稅,嚴打炒房,對此,被房地產業喻為「三黃一劉」的投資大咖黃家進昨天直言,年底馬上要立委選舉了,這些政治人物那一位不需要政治獻金?特別是許多立委就是建商出身,或是財團、建商「代言人」,奢侈稅要在年中闖關成功,且完成立法,根本不可能。

 

不過,另一位「三黃一劉」中的黃姓投資客則低調表示,商人無法與政府對做,政府這樣一波接一波地,加大力度打房,「我們只好『轉業』,不玩了!」

 

這次奢侈稅的核心在對短期轉手房屋的投資客,課以十%到十五%的交易稅,而且是由馬總統在總統府親自拍板定案,顯示政府對本案重視程度。但這項政策最終仍要立法院通過才能執行。業者對立法院是否會支持,則持質疑態度。

 

黃家進說,其實,現在買最兇、最瘋狂的不是投資客,是在海外賺到錢的台商,日前他要買一間中古屋,看屋之前,特別調查過周邊行情,與仲介接洽時,直接以每坪加兩萬元要買進,不料,下午仲介回報,另有投資客加四萬元買走。

 

由於搶不贏台商,黃家進說,許多投資老手的手邊物件已自然「減碼」,僅有全盛時期的二至三成,如果政府真的出重手打房,那先出脫一半物件,另一半出租就好。

 

「我們大不了不買!」黃家進強調,基本上投資客沒有養多少員工,成本低,靈活度遠比養一堆員工、又滿手土地的建商高,政府下猛藥打房結果,巿況急凍,死的是建商,對投資客影響相對較小。

 

他預言,奢侈稅若真的實施,第一年房價將下跌一○%,三年內下跌二成,那麼投資客大可三年後再出山。

 

另有巿場人士透露,「山不轉、路轉!」投資客可用人頭來解決奢侈稅問題,目前巿場行情是二千萬標的,要付人頭費十萬元,且那些A咖投資客也已發展出一套自保、避免被人頭戶盜賣的機制。但他不諱言,奢侈稅的實施,將會增加「短炒」投資客的人頭成本。

 

至於像是劉月釵、江姓醫師等投資大咖,巿場人士說,這些人都是長期置產,劉月釵五年前左右買進位在SOGO商圈店面後,一直未轉賣,賺租金與增值性,所謂奢侈稅,對他們並無多大影響。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,現仍積極加碼房地產的投資客,不乏口袋夠深的置產客,以其財力而言,購屋後放上二至三年,沒什麼問題。

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打炒房 自用宅從嚴認定一生一屋

更新日期:2011/02/26 03:13 黃琮淵、管婺媛、鄭閔聲/台北報導

中國時報【黃琮淵、管婺媛、鄭閔聲/台北報導】

 

財政部祭出奢侈稅打炒房,財政部部長李述德昨天透露,對自用住宅採「一生一屋」從嚴認定,土地所有權人整戶只能有一處自用住宅,不管是登記在自己、配偶或未成年直系親屬的名下,都還是以一處為限;換言之,就算投資客拿子女當人頭,也會受到影響。

 

對於外界質疑政府無法掌握不動產實際交易價格,課稅難度恐怕不低,財政部政務次長張盛和強調,政府有能力、也有實力對不動產課徵奢侈稅,而在召開公聽會、確認社會大眾的意見後,奢侈稅今年一定上路。

 

張盛和進一步指出,以目前清查預售屋買賣所得稅為例,稅務人員可以從建商、房仲業者和公證單位下手查調資料,資訊掌握沒有問題,未來還會加強查核不動產交易內容,一定可以課到稅金。

 

行政院長吳敦義昨天表示,為避免投資炒作賺錢,對非自用住宅開徵奢侈稅是「天經地義」,且奢侈稅已花了好長一段時間討論,目前尚需修改相關稅法;行政院將儘快核定、送請立法院審議,預計下半年就能實施。至於打房成效如何?吳敦義則表示,沒人敢說一定有成效,但一般都認為,「會相當有效果!」

 

根據現行土地稅法規定,自用住宅有「一生一次」及「一生一屋」兩種認定方式。如果是「一生一次」,則全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬,都可指定一處為自用住宅,但此權利僅限一次,用過就不得再用;換句話說,若配偶及未成年直系親屬未曾指定過,就可能被用來當作人頭。

 

但若以「一生一屋」為認定標準,全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬,就只能擇定一處為自用住宅,「全部人被綁在一起」;亦即,不但不能以配偶名義指定第二處自用住宅,就算生再多未成年子女,還是沒轍。

 

財政部官員指出,若以「一生一屋」為認定標準,要想用人頭炒房,就只能透過沒有血緣關係的親屬或朋友;只不過,此舉將背負莫大風險,「若那個人不把房子過戶回來怎麼辦?」預料投資客在找人頭時,困難度也會相對提高。

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因應奢侈稅 投資客嗆自有對策

更新日期:2011/02/26 04:11

〔自由時報記者簡明葳、黃宣弼/台北報導〕政府打房再出手,針對二年內移轉非自用住宅按實際交易價課徵十%至十五%奢侈稅。房仲業多認為,應可達到抑制房價的效果,但實際交易價的認定有難度,炒房投資客也找到「登記自用」、「贈與移轉」等對策因應,奢侈稅方案會不會像雨遮政策一樣,久了就被遺忘,仍有待觀察。

 

可採登記自用或贈與移轉

 

鄉林建設董事長賴正鎰表示,目前只有大台北地區房價過高,政府應將資金疏導到中南部地區,而不是全面打壓房市;如今政府下重手打房,根本只是為了選舉考量,這種「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的政策,若是一意孤行,將來「跑的票,一定會比得到的更多」。

 

投資客羅先生指出,「非自用住宅」課奢侈稅,還是有很多名目可規避,只要將個人或人頭遷入戶口,改為自住就能規避;若透過贈與移轉,贈與稅才十%,且按公告現值課徵,而且按交易價計算,「以後台灣就是全世界最喜歡送房子給人的民族。」

 

臉書Sway房市觀測站發言人Sway認為,奢侈稅實施有待立院通過,下半年才研擬實施,會不會成為下一個「雨遮政策」,被抗議就喊卡,大家拭目以待。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為,短期內市場將會呈現觀望的現象,價量可能會有所修正。東森房屋董事長王應傑說,一旦奢侈稅通過實施,房市交易量將會大幅萎縮三成,但台北市房價,應該不會修正。

 

房仲業:應有抑制房價效果

 

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,開徵奢侈稅的影響包括:一、短期心理因素影響,房地產買氣會觀望;二、短線投資客將會減少一半,但仍然會有部分以人頭戶投資,短線投資型態會由中低價位轉為高價位,一方面控制數量一方面規避課稅;三、三二九檔期預售推案量頗大,預售短線投資客暫時會觀望,建商推案應會適度調整;四、中古屋交易量會縮減,上半年價格不至於下跌,但第二季開始就會呈現價小漲量縮局面,下半年漲勢趨緩,甚至會小跌盤整至年底。

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外資看法 預售屋慘了 但到立法院會妥協

更新日期:2011/02/26 03:13 洪正吉/台北報導

中國時報【洪正吉/台北報導】

 

政府決定透過開徵奢侈稅方式打房,麥格理證券昨天出具最新報告指出,開徵奢侈稅將衝擊預售屋市場,同時對房仲業及建商將有一定程度的負面影響,包括信義房屋及遠雄建設等個股都將受到波及。

 

麥格理證券指出,台北地區的預售屋市場,有五○%左右是投資客持有,而開徵奢侈稅的主要對象又是炒房的投資客,因此,政策一旦落實,將重挫大台北地區的預售屋市場,而中古市場也將同步受到影響。

 

不過,麥格理證券表示,即使建商跟房仲業者都認為,奢侈稅對抑制投機炒風有幫助,但法案要順利通過的可能性不大,因為未來營建業者的反對聲浪將會很大。換言之,草案送到立院,可能出現一些替代方案。

 

也有外資法人指出,奢侈稅確實會讓投資或投機客縮手,並使得今年的房屋買賣交易量降低,但大台北地區的房價,是否因此就跟著降下來,達到政府要的打房效果,還有待觀察。

 

以目前利率情況來看,投資客的資金壓力依舊不大,斷頭的情況可能不會出現,未來半年將呈現觀望現象,房價恐怕也會在高檔盤旋。

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