【地產專欄】Sway:2012回顧房市十大新聞

【地產專欄】Sway:2012回顧房市十大新聞隨著2012年末將近,sway整理本年度重要新聞。

家家發稿單位都在發年度新聞,但看仔細內容,大家都避重就輕,十大新聞多數是利多,利空只敢提一個實價登錄(哦,有一家依然說登錄後房價馬上看漲),看來,賣方心態的司馬昭之心,就是讓你心癢癢殺入投資市場,要不然,業者都要喝西北風了。

年度十大新聞 sway告訴你

我的版本也是司馬昭之心,選出來的,對房市都有震撼影響。但如果你是業者,必不以為然,並且急著找漏洞反駁,而我只能說,這些恐怕都是現今買方所關心的新聞,買方,要洗腦已經很難。

不免俗的提出,是希望你仍記起今年的大事,來年就可以判斷,你何時該進場或退場。

一、實價登錄

房價現形的措施,是我覺得最讚的一個政績,雖然漏洞百出,總價3萬元的房子也可以擺上去,但仍是劃時代的作法,一舉讓永遠不知房價的市場,出現曙光,另外,起碼我講對了一件事情:「開價打七折、開天價打六折」,而在實價登錄前,我可是被業者窮追猛打罵騙子。

有人惡意利用,也不在少數,實價登錄有如告示板般,助跌也助漲,市場機制如此,業者也無需驚慌,習慣了就好。配合奢侈稅以及未來的實價課稅,或者,哪個總統願意全公開實價,包含預售屋的同步登記,那就更讚了。

二、央行打房

打房本不是該央行出手,可無奈立委不肯,所以只好限制豪宅與第二房的房貸、限制壽險業的獲利與買賣,把可能造成泡沫再放大的能量,給封了,此招,業者臉都綠了。

三、合宜住宅

板橋合宜一坪19.5萬、林口合宜一坪15萬元,建商在產品規畫上我也不太滿意,又加上業者作樣品屋偷了衣櫃尺寸,讓人誤以為房間很大,但這可以讓首購族低價買入新北市的一個辦法,比過去的國宅還好一些,最棒的還是那「十年不能轉售」的規定。至於退戶達三成,我是覺得還好,每個人總有他想要的格局與戶別,外加一堆人來抽樂透,退戶高,後面排隊的人就有機會。

四、拋售潮之高雄、台中、板橋、新莊、新店、新竹

這幾個地方陸續出現拋售潮,好吧,都是我寫或是我發動的,幸能讓這幾個地方的房價可以稍稍冷靜一點,況且投資者眾,但沒有自住客接手,房價再炒不易,我只是讓這些地方的炒作,可以冷的快一點,否則,三人成「唬」後,總有人上當,而我一點也不想有買方因此吐血身亡。

五、雙子星得標疑雲重重

當業者大聲讚揚「軸線翻轉」,我則是要提醒這個歷經十幾年的問題,前一手建商倒閉後,這一手蓋不蓋的起來,一堆人踢爆,在完工經營之前,沒啥好得意的,反而要留神,別被業者呼攏了。

六、南方之星捷運宅五成流標

捷運宅耶,還居然五成流標,這代表著,房價已經有至少一成的跌幅,並且是全面性的,並不只新北市中和區一處,包括另一個千戶大案「美河市」,開價一跌每坪15萬元,也是個重大的趨勢證明。

七、鄉林建設八月營收2.4萬元

很抱歉,我點了這間建商,手上案子那麼多,卻只有2.4萬元的營收,朕已不再擁有天下,而皇帝的寶貝那間宏盛建設也好不到哪去,連續兩個月只有兩百多萬。營建業營收大減,趨勢之所在。

八、劉媽媽西門町店面左手賣右手,墊高房價搞貸款

原不是超級重要,但炒房大戶的手法被新聞揭露,終於讓所有人都知道,原來炒房大戶真的是這樣幹,啥西門町店面有多值錢,都是屁,讓漲翻天的店面市場,稍稍冷靜,否則,房價炒高後西門町就沒人願意來租,一個空有房價的台北景點,將被這些人毀於一旦。

九、文林苑,老屋發財夢碎

老屋曾是炒作的商品之一,出了文林苑這樣慘烈的事之後,政府終於願意面對並且修改法規,而比新大樓還貴的老屋,終於冷靜了下來,火燒舊屋搞都更的新聞也會少了些。

十、每坪304萬元假成交新聞

「勤美璞真」有投資客透過新聞發佈天價成交,讓央行總裁彭淮南震驚,幸有幾個報的記者認真查,踢爆了這唬爛的消息,算是實價登錄前的最後膨風,放消息的人真是最大惡極,而過去,假消息可是讓這些人炒高了房價、賺飽了黑心錢。

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台北雙子星大樓 帶動商辦市場火紅
大型建設標案開出紅盤,帶動台北市發展願景。包括台北車站雙子星大樓、松山機場擴建案、世貿2館地上權招標案,都順利脫標、核定,讓第4季的台北市商辦市場更為火熱。
【撰文/洪雪嵐;攝影/羅挺倬】

 

大建設帶動,台北市房價長線看漲

 

第4季大台北地區標售、開發案大放異彩。「台北車站雙子星大樓」聯合開發案順利拍板定案,帶動鄰近的大亞百貨標售也開出紅盤,西區發展更具可看性。而北區有松山機場擴建案,東區代表作—南山人壽與北市府的世貿2館地上權招標案也在日前簽約,大巨蛋也如火如荼趕工……未來幾年北市指標開發案百花齊放,可望刺激周圍房市增溫。

 

 

台北車站雙子星大樓聯合開發案,將帶動西區整體經濟發展

 

去年以來,受到歐美經濟局勢震盪衝擊,與國內奢侈稅、限制豪宅貸款等政策因素影響,房市買氣疲軟,下半年實價登錄議題發酵,買方對房市信心顯得不足,影響房市買氣與成交量。雖然目前消費者觀望心態仍濃厚,但第4季以來,在幾項大型標售案與開發案議題加持之下,投資、置產客戶對房市信心逐漸回溫,於此同時,想在年底買得好宅的自住客大軍,也開始出門看屋。

 

大型開發議題齊發,帶動西區發展利多

 

全台史上最大、總投資金額逾700億元的台北車站特定區,C1、D1雙子星大樓聯合開發案,經過5度流標後,終於在日前順利脫標,預計1年後動工,2棟大樓樓地板可建面積高達15.8萬坪,是台北101大樓的1.5倍之多。

 

地產人士認為,雖然目前外界對得標者「太極雙星」的開發能力仍有疑義,但該案本身條件優渥,坐擁台鐵、高鐵、捷運與客運之便,開發後台北市可望成為全球國際機場延伸服務的標竿城市之一,可望拉抬台北國際之都的聲勢。因此,台北市政府對該開發案積極推動,在全民監督的情況下,開發是勢在必行。

 

依照目前規畫藍圖來看,未來雙子星2棟大樓落成後,將成為國家門戶,遠眺似草書「門」字型,讓遊客一進到台北就有不同的感受。

C1基地預計2017年完工,規畫為地上56層、地下4層的大樓;D1工程更為浩大,規畫為地上76層、地下4層的超高摩天大樓,預計將在2018年完工。

 

繼台北車站的雙子星大樓順利脫標後,緊接著標售的大亞百貨也在10月底順利拍出,由新光人壽以39億多元得標,換算下來,每坪約454萬元,溢價率約5%。

 

永慶資產管理協理黃增福分析,大亞百貨標案雖然產權較為複雜,但有地段優勢,又有穩定租金收益,幾次標售都吸引不少大型壽險買方,例如宏泰人壽、中國人壽,都曾在前幾年買下部分樓層;國寶集團、龍巖集團與農林集團,也都持有部分樓層。

 

東西區大戰,軸線翻轉概念再起

 

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,下半年房地產市場住冷商熱的情況更為明顯,雙子星、大亞百貨相繼脫標,不僅讓沉寂已久的西區重現生機,也意味台北市東西區開發將各擁一方,有助區域均衡發展。

 

根據永慶資產管理統計,目前台北市的燙金商業區仍以東區價值最高,忠孝SOGO商圈與信義計畫區店面、商辦,地價、房價寸土寸金。以忠孝SOGO商圈的店面來看,每坪價值400~1,000萬元;信義計畫區的商辦大樓,每坪行情為110~160萬元。

 

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【完整內容請見《好房誌HouseFun》2012年12月號】

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