記者/台北報導


宋家王朝有喜1. 宋大江 昨情定台女
圖/宋大江友人提供

「宋家王朝」第三代接班人、僑外資英屬維京群島商HKI虹光國際總經理宋大江,昨(6)日在台北文華東方飯店結婚了!情定台灣美女-前任電視購物專家劉珈妤,在台北成家立業。

宋家還包下文華東方飯店近60個房間,讓國內外散居各國的宋家成員,進行難得一見的「宋家王朝」大團圓,堪稱世紀婚禮。

1985年生、74年次的宋大江,與曾任職電視購物台的新婚妻子劉珈妤相戀1年多,日前在澳洲登記註冊,這幾天宋氏家族成員陸續從澳洲、印尼、大陸和各國飛來台北,下榻文華東方,為宋家娶媳婦家族大團圓。昨天晚上在台北文華東方飯店,由爺爺宋良浩見證,以及父親永盛化纖董事長宋文波擔任主婚人,完成世紀婚禮,席開57桌。

宋大江友人表示,這場婚禮和晚宴大概花費600萬元,低調而溫馨。

(工商時報)

印尼紡織大王宋良浩家族 來台狂掃房地產
宋良浩(右)與宋大江 圖/本報資料照片
印尼紡織大王宋良浩家族 來台狂掃房地產
宋良浩家族在台灣布局概況

身價逾300億元、曾為印尼首富的「紡織大王」家和紡織創辦人宋良浩,從2009年響應政府鼓吹鮭魚返鄉投資以來,成立台灣僑外資HKI虹光國際,決定在台北落地生根,大舉扎根建築業。近6年來陸續狂掃精華地段店面、土地和辦公大樓,累計已砸下百億元;最近又出手插旗台北市大直美麗華商圈的商業區土地,對於台灣房市頗具信心。

HKI虹光國際公司副總經理曹松連表示,接下來,HKI虹光國際還是會評估加碼台灣房地產,可能比較會聚焦在台北市的精華地段。

曹松連表示,宋家近6年來陸續回台投資的不動產,都集中在店面、辦公和土地等商用不動產,估計原始成本已投入近100億元;宋家希望一切低調、平實,希望好好經營,而且買進的不動產,大都是採取只進不出的策略,堅持長期持有。

像大稻程新聯大樓、德輝信義大樓、永康街高記店面、統一大飯店、環球金融大樓、仁愛路圓環麵包店店面、和平西路二段土地、中山北路二段土地、公館店面,還有最近才入手的大直商業區土地,都被「宋家王朝」收購。其中仁愛路圓環店面收購價在當時以每坪640萬元刷新天價。

1932年出生、今年82歲的宋良浩,這幾年已定居在台北市;在台事業已交棒給次子宋文波的兒子宋大江,目前擔任僑外資虹光國際開發公司總經理。

宋大江表示,HKI虹光國際開發3年前成立,推出第一筆住宅案-中正區「荷里居」已全數完銷,總銷金額約6億元,2015年完工交屋,第二筆住宅案「中山雋」位於中山北路二段巷內,期待打造經典之作,今年3月動工、採先建後售,總銷金額還沒確定。

對於台灣積極進行不動產稅制改革,2016年將開徵房地合一實價課稅,是否會影響宋氏家族投資台灣的布局?宋家老神在在大器回應:政策降溫,只是房地產稅制合理化過程的「一個漣漪!」宋家一定依法配合。

宋良浩和他積極培育的家族接班人-孫子宋大江,已陸續砸進百億元,在台北、台中大舉「掃地」、「獵樓」,迄今「宋家王朝」回台灣不到6年,已擁有至少1~2萬坪不動產,堪稱地產新大戶。

宋良浩出身福建,少時飄洋過海到台北市迪化街、作成衣發跡,70年代的台灣紡織業極盛時期創辦家和紡織,之後滾了上百桶金,陸續在印尼二度創業,並在廣東、江蘇、河南、澳洲等地,投資設廠、開枝散葉,搏得「紡織大王」威名。

早在80年代,宋良浩就先培養第二代接班,他的次子宋文波接掌廣東的永盛化纖公司擔任董事長,陸續奠定亞洲企業版圖。2008年政府積極鼓吹鮭魚返鄉投資,宋良浩2009年決定落葉歸根、以台商身分返台還鄉,對於房地產情有獨鍾,並交棒台灣房地產投資事業給孫子宋大江,近幾年狂掃台北市和台中市的店面,躍居為房市的A咖神祕大戶。

(工商時報)

印尼「紡織大王」家和紡織、台灣僑外資HKI虹光國際創辦人宋良浩,不畏明(2016)年總統大選吹來房市寒風,反而看好台灣房市中長線「錢」景,最近「彎道加速」、加碼近10億元、首度插旗台北市大直340.31坪土地。據悉,正打算開發為台灣的企業總部大樓。

在國內建商減碼購地之際,宋良浩擁有的虹光國際資產管理公司,危機入市,砸下9億5,287萬元,吃下北市大直美麗華商圈的340.31坪商業區土地。內政部實價登錄資訊最新揭露的這筆資訊,地址是在北市大直位於敬業二路和敬業一路交叉口,換算每坪成交價約280萬元,土地使用分區為商業區。虹光國際副總曹松連表示,虹光確實在5月底買下大直這塊地,且確定要長期持有、不會對外銷售;目前朝企業總部、辦公大樓、商業大樓等3種不同方向在評估,待董事會拍板敲定。

(工商時報)

2015-03-12 03:53:15 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

印尼紡織大王宋良浩(右)及其孫子、虹光國際總經理宋大江(左)看好台灣房市。 記者陳美玲/攝影

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印尼紡織大王、家和紡織創辦人宋良浩及孫子宋大江昨(11)日出席在台的第二個新推案「中山雋」開工典禮。宋良浩表示,市場環境和價格是他判斷是否獵地的關鍵,他看好台灣未來發展,將會持續在台購置不動產,扎根台灣。

宋良浩在台灣不動產投資事業交由宋大江負責,並成立虹光國際,宋大江擔任總經理,2013年在北市和平西路二段推出「虹光荷里居」第一個代表作。宋良浩昨天與宋大江出席第二案「中山雋」開工典禮,該案為中小坪數產品,預計2017年完工,採邊建邊售。

宋良浩是在台灣出生,他說,對台灣未來發展有信心,這是他回台置產的主因,還會在台購買不動產,只要有不錯標的或產品就出手。

宋良浩今年82歲,經常飛到印尼、中國大陸、台灣等地視察家族的投資案;家和紡織成立逾40年,企業版圖橫跨印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲等地,其中印尼工廠全盛時期有5萬名員工。

宋良浩相當念舊,企業名為家和,是希望傳遞以家為理念的企業文化。早年他從台北迪化街發跡,2008年響應政府鮭魚返鄉政策,在台購置不動產,而且只進不出,鎖定具有穩定收益的店面、商辦產品。

目前宋良浩已在台北市、台中市投資超過萬坪物業,總金額逾50億元,包括新聯大稻埕大樓、德輝信義大樓、環球金融中心大樓、高記餐廳大樓、統一飯店大樓等,是透過旗下新聯國際等擁有的資產。

虹光國際總經理宋大江是企業第三代的七年級生,個性隨和,但企圖心很強,每次出手獵地都讓市場驚豔。

74年次的宋大江,今年將滿30歲,在澳洲完成學業後,回到家和紡織印尼工廠從基層做起。

他的個性隨和、認真,但企圖心相當強烈,且抗壓性高,被祖父宋良浩賦予家族在台灣不動產開發的重任,希望宋大江能夠將國際企業的視野引進台灣。

宋大江從小在國外長大,面對陌生的台灣環境,加上家族的期待和嚴謹做事風格,卻有極高的抗壓性。

據了解,2009年宋大江和宋良浩有意購入台北市南京東路環亞百貨大樓,最後因部分合約條件未有共識,由富邦人壽以100億元搶親成功。

虹光國際2013年在北市和平西路二段推出「虹光荷里居」,這是宋大江初試啼聲之作,施工團隊就重金聘日本JDC國土開發團隊打造,顯示欲打造出品牌代表作的決心。

 
半年砸10億獵店面 28歲操盤手不手軟
撰文 / 梁任瑋
出處 / 今周刊   890期
2014/01/09
  • 一坪640萬 神祕宋家改寫仁愛路行情

一坪640萬 神祕宋家改寫仁愛路行情

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身家三百億元的印尼紡織大王宋良浩,四年來在台狂掃店面、商辦近六十五億元,近日還轉型當起建商,幕後操盤手是他年僅二十八歲的孫子宋大江。

在印尼紡織業累積三百億元新台幣身家的家和紡織創辦人宋良浩,二○○九年以鮭魚返鄉的台商身分回台投資不動產,挾著雄厚資金實力,在台北市狂掃店面,是房仲界口中最大咖的神祕大戶。

外界只知道他旗下擁有永康街「高記」店面、農安街統一大飯店等物業,其實宋良浩家族一三年下半年又在台北市買進四筆店面,金額將近十億元,其中最受矚目的是以總價一.三八億元、每坪六四○萬元的天價,買下台北市仁愛路四段圓環elite deli麵包店,改寫台北市仁愛路店面新高紀錄。此外,去年初也在台北市投資興建住宅案,宋良浩家族累計已砸下一百億元投資房地產,手筆之大,非一般炒房投資客可比擬。

事實上,高齡八十一歲的宋良浩,三年前已將台灣房地產事業交給他的孫子、年僅二十八歲的宋大江負責操盤,他並成立建設公司「HKI虹光國際」搶進住宅市場推案,資本額一.二億元,等於對外宣示印尼紡織大王已有在台長期經營房市的打算。

從小在國外出生長大的宋大江,說起中文口音裡帶有濃濃英文腔,他在澳洲墨爾本理工大學畢業後,就到家族事業上班,一○年被派回台灣時,連中文都看不懂,人生地不熟的他,對台北市房地產市場也相當陌生,還好因為從小跟著父母在國際上跑來跑去,經常搬家,早已練就一身快速適應新環境的能力,在台灣的磨合期並不長。

事實上,宋良浩創辦的家和紡織已有四十年歷史,目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠,○八年他一方面響應台灣政府號召返台投資,也有落葉歸根的想法,才開始接觸台灣房地產。
 
一開始,買第一棟標的重慶北路商辦,是透過一位熟人介紹成交,原本只想試試水溫、單純收租金而已,沒想到後來愈玩愈大。

搬遷機會小
店面有五成租給銀行

宋良浩在台灣房地產市場初試啼聲就砸十三.五億元買下重慶北路商辦,消息很快就傳遍仲介圈,嗅覺敏感的房仲自然主動上門推銷案子,但平時在印尼、大陸兩邊跑的宋良浩根本沒有時間評估,於是乾脆派孫子宋大江回台長住負責,也開啟宋良浩家族這幾年在台北市收購店面的歷程。

「宋良浩家族操盤台灣房地產,看準就下手」,一位與宋家接觸過的房仲業者指出,宋家認為,好的投資標的稍縱即逝,決定時間要很快,這也使他們格外重視好地段、租金高與擁有穩定房客的店面,其中,他們又最喜歡買已承租給銀行業者的店面,「因為一家分行一旦決定設立,至少十年不會搬遷,對房東才有保障。」

很多仲介會介紹很熱鬧、租金可以收得很高的店面給宋良浩,但如果出售時還空置,他一點都不考慮,因為光是找到房客至少就要花半年時間,假如每個月可以收五十萬元租金,半年就白白損失三百萬元。

因此,這四年來宋家在台灣共投資十六個物件,扣除整棟商辦,其餘投資的店面有五○%以上是租給銀行,地點包括台北市天母西路的中國信託、元大銀行,復興北路的國泰世華銀行;去年十月,他更出手買下八德路四段萬泰商銀的物件,總價二.五八億元,每坪高達四百萬元,刷新區域行情。

有別於其他店面投資客買賣總是有進有出,會先獲利了結再尋找下一個標的,宋家在台灣投資房地產卻是「只進不出」,從來沒有處分過任何一筆,不管房地產景氣如何,還是積極在市場買進新的物件,例如去年七月財政部打房正熱之際,宋大江又以五.五六億元買進羅斯福路三段一百餘坪店面,一樓租給統一超商,二樓租給洋蔥餐廳;十二月,也以一.三八億元買下仁愛路圓環旁店面,目前正租給elite deli麵包店。
 

精華地段店面動輒以億元計算,雖然投資門檻高,但租金收益穩定,所以宋大江目前鎖定的店面都集中在台北市中心,不碰新北市的不動產,唯一一棟在中部的商辦,是一一年以七.三八億元向藥廠老闆購買,主要看好地段緊鄰七期重劃區,有穩定商辦租客才買。

宋家認為,目前台灣只有台北市店面保值性最強,中南部店面也許租金報酬率較高,但有很多額外看不到的風險,例如土地不會漲、租金調幅有限,租客搬走要再找下一個不像台北市容易。據了解,宋良浩家族一年在台灣的商用不動產租金就高達二億元,規模相當可觀。

一年前,宋良浩家族也開始跨足建設開發、買地推案,宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說,由於宋良浩家族長期經營紡織貿易業,深諳分散投資策略,不會把雞蛋放在同一個籃子,因此他回台灣操盤後,希望公司朝多角化經營,而不只是資產管理而已,去年初在植物園對面推案,就是希望可以成立一個永續經營的品牌,在台灣房地產市場深耕。

HKI虹光國際去年在北市和平西路二段,推出「荷里居」的建案,每坪開價近一百二十五萬元,一戶總價二千六百萬元起跳,因隸屬建中、北一女明星學區,吸引不少望子成龍、望女成鳳的家長設籍購買,目前已完銷並動工興建,預計明年交屋。

經常與宋大江互動的中國建築經理公司副總經理謝慧鶯說,宋良浩家族轉型做開發商,看得出來回台投資不是炒樓投資,而是有決心要進入台灣市場,因為以一個家族企業的永續經營來說,產品一定要自己建造,品牌才能永續發展。
 
養地投資術
慢慢收購舊大樓再重建

郭國任說,宋大江一出社會就到印尼紡織廠當宋良浩特助,祖父對他最大的影響是,做每件事必須很嚴謹、小心,也就是要對自己的決定負責。

他曾舉例,有時候同時間要處理的事情很多,但他必須要想辦法在一定時間內完成,因為在商場有時候慢一天完成,對公司造成的損失可能是很難估計的,「雖然他是第三代,但面對公事,長輩對他還是以員工身分要求,沒有特例。」

宋大江曾對朋友透露,「爺爺非常落實『顧客為王』(customer is king)的經營理念,以提升顧客滿意度為最終目標。我還曾經親眼見到爺爺因為客戶抱怨,主動向客戶彎腰道歉的場景,讓我相信企業經營者只有謙卑,才能在市場生存下去。」

宋大江從小在做生意的環境中長大,又融合上一輩少有的創新思惟,讓他有理念將老企業在穩中求變,為了建立代表作,宋大江在「荷里居」絞盡腦汁規畫,雖然公司人手不多,但每個環節都委外發包,還請來日本收費高昂的營造廠日本國土開發施工,跳脫傳統房地產業者經營的思惟。

宋良浩家族祕而不宣的富豪地產投資術,目前已交由年輕的第三代接班人宋大江發揚光大,看來這家公司未來還會在市場寫下新的傳奇。

宋大江
出生:1985年
現職:虹光國際開發董事長
經歷:印尼家和紡織董事長特助
學歷:澳洲墨爾本皇家理工大學學士
家庭:未婚

 

神祕印尼大亨宋良浩的投資哲學
「印尼紡織大王」宋良浩,這五年低調布局台灣房地產,出手快、狠、準,已經砸下三十七億元買樓,到底這位身價逾三百億元的神祕大戶打什麼算盤?他經營企業的哲學又是什麼?
【文/梁任瑋】

 

 
最近,房地產實價登錄資訊公布,讓素有「印尼紡織大王」稱號的台商宋良浩,在今年初以三.四八億元投資台北市公館店面的交易因此曝光。根據本刊調查,五年來,這位神祕的傳產大戶在台北市獵樓,總共已砸下三十七億元。

在台灣紡織界沉寂近四十年的宋良浩,是印尼華人圈的一號傳奇人物。福建出生、台灣長大,今年八十一歲,他的一生,幾乎都在大時代的動盪中度過。

一九四九年,宋良浩的父親帶著全家人飄洋過海來台,並定居台北大稻埕,宋氏家族也在迪化街永樂市場扎根紡織業,建立起成衣、染整王國;發跡後,廠房遍布台北及桃園。

宋家好不容易在台灣打拚出來的事業剛穩定發展,一九七一年,台灣退出聯合國,已經接棒家族事業的宋良浩,為了保護投資事業不受政局波動,他帶領姪子宋培民等人闖蕩南洋,是一九七○年代從台灣到南洋的第一代移民。

闖蕩南洋 身價逾三百億

宋良浩先到新加坡後轉赴印尼,也曾經歷印尼早年各項投資相關法規不完整的困境,吃盡苦頭,後來慢慢上了軌道,一九七六年終於在印尼成立PT Ever Shine Tex Tbk公司,並邀請到當時的印尼總統蘇哈托剪綵,可見宋氏家族的紡織企業規模相當龐大,從公司企業標誌「老鷹抓著一顆地球飛翔」的圖案,看得出來宋家在紡織業界的企圖心。

目前宋良浩家族的紡織集團在印尼是第一大廠,大致分為兩大體系,一是以宋良浩為主的公司,有家和紡織、互益紡織與昆山浩盛紡織;另一則是曾經擔任上屆雅加達台商聯誼會理事長的宋培民,在印尼股票掛牌的PT Ever Shine Tex Tbk公司。據估計,宋良浩的身價約新台幣三○五億元,宋培民身價也有新台幣一一七億元。

四十年來,宋良浩家族事業遍布亞洲各地,他對於市場脈動敏銳,五年前回台灣投資不動產,也與他經營事業一向追求低風險的投資環境有關。

「印尼每隔一段時間都有排華運動,因此,在宋良浩心裡一直希望追求穩定的政經環境,而近年兩岸關係逐漸好轉的台灣,顯然是他長期資產配置的優先選擇地方。」認識宋良浩多年的紡織業者透露。

看好商辦 出手從不眨眼

二○○九年,宋良浩回台成立新聯國際開發,就專門鎖定收益型房地產投資,例如飯店、店面與商辦。雖然新聯登記的負責人、也是唯一一位董事代表,是用宋良浩太太宋張美玉的名字,但據了解,目前新聯國際在台操盤手已由宋良浩的孫子宋大江接手,公司就設立在宋良浩回台投資的第一棟標的物——台北市重慶北路商辦大樓。

事實上,宋良浩會買下重慶北路商辦,純粹是因為距離迪化街近,不過這項投資卻是驚鴻一瞥,並未引起市場太多關注,「宋良浩這個名字開始被打聽,是他在一○年買下統一大飯店後,外界才知道原來他在印尼的事業做這麼大。」一位曾與宋良浩接觸過的商仲業者回憶。

這幾年,宋良浩以新聯國際開發名義投資房地產,已吃下六棟、累計交易金額近三十七億元的規模,但可別小看這家投資公司,近五年資本額一路從二千九百萬元增資,至今已達十五.三億元,看得出來他深耕台灣房地產的企圖心。

房地產人士透露,宋良浩投資屬於穩健保守型,但眼光十分精準,中意的商用型不動產,不是租給公家機關、銀行,就是精華商圈裡有連鎖品牌租戶的店面,「這些產品的租金收益穩定,租客對於租金的承受能力較高,可坐享穩定的租金收益。」曾經幫宋良浩介紹過物件的仲介業者指出。

儘管一○年宋良浩購入的台北市永康街「高記」店面,創下永康商圈的土地價格新高,看似超出市場行情,但宋良浩看好永康商圈的前景,出手不眨眼,砸下現金五.二億元買入,至今行情也已上漲三成以上。

耐人尋味的是,投資快、狠、準的宋良浩,在生活方面並不鋪張浪費。「他真的非常節儉、樸素。」曾與宋良浩接觸過的商仲業者表示,雖然宋良浩身價逾三百億元,卻從未看過他穿著精品名牌。

甚至有一次宋良浩去大陸參加他資助的良浩小學完工典禮,主辦單位發給每位參加人員一瓶礦泉水,活動結束之後,很多人都把沒喝完的水留在現場,宋良浩卻一直握著喝剩半瓶的礦泉水,只說了一句話,「礦泉水沒喝完就丟掉太可惜,帶回飯店還可以喝。」顯見他珍惜物資的習慣。

個頭不高的宋良浩,個性沉默寡言,其實對於捐助偏鄉醫院、小學相當樂善好施。近十年來,他投入故鄉福建省的公益建設已超過新台幣三億元,而且高齡八旬的他身體硬朗,還定期從印尼到江蘇昆山視察工廠,也會飛回台灣評估房地產投資標的,他以身體力行的投資哲學,不但在印尼華人圈少見,出手進軍台灣房地產業也備受矚目。

神秘大亨宋良浩又出手 3.48億買公館店面

2013/04/16

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

 
每坪單價210.5萬
印尼紡織大亨宋良浩以3.48億元買下台北市公館商圈「NET」服飾共165坪的一、二樓店面。記者鄭超文/攝影

有「印尼紡織大王」的台商宋良浩又出手,繼買下永康街「高記」之後,旗下「新聯國際開發」日前又以3.48億元買下北市公館商圈「NET」服飾共165坪的1、2樓店面。市場人士估計,宋良浩過去3年多來至少已投入60億元購買國內商用不動產,堪稱目前國內不動產市場上個人超級大戶。

內政部今天公布新一批實價登錄資料,其中最受注目的是位於北市中正區羅斯福路4段的一間1、2樓店面,含2個車位,以總價3.48億元成交,是此次揭露總價最高的店面。而根據謄本資料顯示,這間店面是在今年1月2日,由台商宋良浩旗下「新聯國際開發」所購買,目前為NET服飾店。

此外,新北市七張站共構的環遊市也有一間40坪店面,以總價1.28億元成交,換算每坪320萬元,也創下新北市單價、總價新高。永慶房屋研展室經理黃舒衛表示,陸客觀光商機、貨幣戰爭隱憂所引起的房產置產熱是店面市場近期交易火熱主因,預料熱錢不退,店面還會高潮不斷。

圖/聯合晚報提供

市場人士指出,宋良浩是近幾年國內房市最大咖、但也最神秘的個人買家。他今年已81歲,原本在台灣從事紡織業,後來轉往新加坡、印尼發展,做得相當成功,單是工人就有3 、4萬人,也因此有「印尼紡織大王」稱號。

業者表示,宋良浩在印尼僑界有著很高知名度,但國內業者之前對他並不熟悉,一直到金融海嘯後,他把部份事業移回台灣,並成立「新聯國際開發」公司後,開始大手筆積極獵店、獵樓,市場才注意到這位神秘投資大亨。

據了解,宋良浩回台後的第一筆投資是在2009年以15億元買下重慶北路的原住民委員會所在的整棟大樓,後來又傳出他以4億元向翁姓民眾買下南京東路三段燦坤3C旗艦店,以及以2.2億元買下復興北路的一樓店面。

宋良浩投資上述物件都很低調,早先外界也不了解,直到2010年7、8月間,他以5.2億元重金買下永康街知名餐廳「高記」,消息傳出才引起市場注意,而相隔不到一個月,又傳出他以現金6~7億元買下北市「統一大飯店」。

到底宋良浩有多雄厚,各界說法紛紜,有人說他有數百億身家,也有人說上千億,但一般相信,這幾年他投入台灣不動產的資金至少60億元以上,上看80億;不過,他和外資或一般投資客不同,到目前為止,他都是「只進不出」,買來之後就出租收租,沒有轉賣賺差價。

 



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