2014年08月06日17:57 
 

《蘋果》接獲賣方涂小姐投訴,今年4月委由台慶不動產中壢海華加盟店,出售位於桃園縣中壢市中央西路一段8樓的套房,開價180萬元,4月底成交145萬元,單價15.5萬元,7月底涂小姐無意中發現,買方任職委售的分店,但邱店長當初僅說買方從事會計,令涂小姐覺得受騙上當,查詢實價登錄又發現同棟6樓5月份成交1戶套房總價200萬元,單價19.8萬元,涂小姐說,業者球員兼裁判,欺瞞不實,要求業者補足差價35萬元,並退還服務費。

台慶不動產中壢海華加盟店店長邱一哲表示,買方於該店擔任會計一職,且為單親媽媽獨力扶養3歲小孩,目前也已搬入該屋自住,若賣方覺得不妥,將協調解除合約回復原狀,但無法接受補差價的做法,也不應該拿成交之後的新行情指責賤賣。
 
目前雙方朝向以服務費全額退回的方式和解,但和解時間未定。台慶不動產法務服務部經理廖政雄則說,該筆物件出售價格無低於行情,出售給從事房仲業的買方,也不違法,只是隱瞞買方身分較不妥,會規範該分店。永然聯合法律事務所所長李永然提醒,若賣方有疑慮,買賣雙方簽立合約時,可以備註仲介業者二等親不得購買此屋,保障自身權益。(洪安怡/台北報導)

2014-06-28

找同業當買方簽約 業者證獲授權
【潘姿羽╱台北報導】又爆房屋交易糾紛!讀者吳小姐指控全國不動產中壢中原加盟店以「三角簽」賺價差,不過房仲業者提供買方授權書和謄本佐證,表示一切合法。目前雙方各執一詞,吳小姐打算提告詐欺,仲介則希望對方登報道歉。

投訴人中壢的套房委託房仲銷售,卻發現被轉賣。彭仁義攝

 

吳小姐向《蘋果》投訴全國不動產中壢中原加盟店業務王寶傑,利用三角簽手法,將房屋轉賣給第三人。所謂的「三角簽」,是指屋主甲委託房仲售屋,房仲找來買方乙,但最後卻是將房屋過戶給第三人丙。類似的賣屋手法,中間買方乙可省下賣屋稅費及奢侈稅;甚至有房仲自導自演,找人頭戶當買方,大賺價差。 

相同條件多賣38萬

吳小姐表示,房屋買賣常見簽約和過戶是不同人,當下不以為意,只覺得業務王寶傑和簽約買方李子涵熟稔,後來有同業告知李子涵也是仲介,才驚覺被騙。
《蘋果》查閱實價登錄網站,發現吳小姐在去年11月以152萬元售屋,但在同月份尙有1筆相同社區、坪數及樓層的房子售出,但成交金額卻是190萬元,2筆交易價差達38萬元。吳小姐憤怒地說,沒想到知名房仲也有這種行為,與仲介合作的地政士也是幫兇。
王寶傑回應,李子涵是同事,李為買方授權的代理人,並未轉一手。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻解釋,去年10月29日王寶傑與吳小姐簽下委售契約,11月1日李子涵受黃先生委託代理簽約,11月22日過戶。吳佳鴻出示買方黃先生簽名、蓋章的授權書以及登記謄本,證明所言不假。
不過,吳小姐認為,授權書可以事後再簽,房仲仍無法解釋為何11月會有第2筆交易資訊。吳小姐已向桃園縣政府申訴,縣府5月23日要求業者15日內說明,但直到記者詢問業者後,6月23日吳小姐才收到上述解釋,她說,「根本沒有誠意。」
《蘋果》進一步調查,發現買方黃先生購屋不到2個月,便轉手賣屋,今年1月20日該屋已過戶到鄭姓買方名下。針對這點,吳佳鴻表示並非當事人不便回應。 

實價網出現2筆同樓層、地址的交易資訊(紅框處),投訴人質疑被仲介賺價差。翻攝網路

未登記恐涉逃漏稅

台灣房屋法務專員游璿樺分析,三角簽少登錄一筆交易,會觸及《刑法》「使公務人員登載不實罪」,第一手買方也因賣出後未登記,涉及逃漏稅。永然聯合法律事務所所長李永然表示,當事人應直接面談,否則難判法律責任,買方指定名義登記人過戶雖合法,但賣方也應查證後再簽約。 

疑似三角簽示意圖

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【聯合報╱記者張宏業/台北報導】
2014.01.26 02:57 am
 
住商不動產張姓房仲,利用受客戶委託賣屋的機會,找陳姓友人假冒買方、賣方兩種角色,利用「三角簽」方式轉售房產,詐騙價差一百廿萬元;台北地檢署依詐欺、背信等罪起訴張、陳。

 

「三角簽」是指房仲業者先將房屋售予假買主,等有第三人出價後,房仲則跳過第一任假買主,輾轉再將房屋賣給第二任買主,從中獲取價差。

 

據調查,張男是住商不動產台北中山加盟店房仲,二○一二年二月受林女委託,以一千七百萬元銷售林森北路房屋及兩個機械停車位,李姓婦人看到廣告找張男洽購。

 

張男先找來陳男冒充買主,要求林女將屋價降為一千三百八十萬元,林女同意與陳男簽約;陳男再要林女簽立處理不動產買賣「授權書」,騙林女交出印鑑。

 

此時張男再回頭找李婦議價,由陳男假冒林女男友負責賣屋,雙方約定一千五百萬元成交,賺取一百廿萬元價差。李男交屋後,發現機械車位有一個是壞的,憤而找張男理論,張男再找陳男承諾賠償一百卅萬元,但償還十萬元後就沒再支付,李婦才知受騙。

 

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