2015-12-30 02:05 聯合報 記者葉建宏/竹東報導

翁姓男子等15人涉嫌以「買地送小木屋」手法,包裝非法地上物,來誘騙消費者購買土地,被害人花400萬購入後卻遭新竹縣政府查報地上物屬「違章建築」,必須立即拆除,氣得報案;竹東警分局清查,翁男等人不法所得超過5千萬元,將一干人等依詐欺罪移送法辦。

「買新竹寶山農地,擁有竹科後花園,退休、渡假投資用,讓您自住、投資一舉兩得」廣告吸引人,目前有超過14位受害者出面指控,103年間花400萬元買了寶山鄉「晴山農園」建案,卻在今年7月遭縣府函文,以查報地上物屬「違章建築」,必須立即拆除改善。

新竹縣政府農業處農業企劃科科長林慧靜表示,「晴山農園」無申請建造,分割土地也未超過一分地,依規定不得蓋資材室(小木屋或組合屋),以一分地來說,面積不能超過33平方公尺,高度也不得超過3.5米,且必須做農業使用,但小木屋內有廚房、衛浴及冷氣機等並非供農用,縣府今年依法核處拆除。

警方清查,該集團分工精細,陳姓夫妻等人負責出錢買地、資金調度,翁男掌管人事操作,林男則掛名地主,該集團雖然是非法登記開發商,但旗下員工不僅配有制服、名片,更有清楚階級劃分,包括總經理、業務等職位,估計不法所得超過5千萬元,全案依詐欺罪移送新竹地檢署偵辦。

苗栗縣政府今年也在縣內查報「樂耕園」、「晴空農園」,兩處分別距離國道3號後龍及通霄交流道不到20分鐘車程,同樣打出「買地送屋及溫室」行銷,一間只要3、400萬元,吸引都會地區消費者購買休閒度假,結果也是違章建築,苗栗縣政府今年也增設專案拆除。


2014年09月08日

【潘姿羽╱台北報導】雙北房市低迷,但離開喧囂的城市,來到宜蘭或桃竹苗等處,不少主打幽靜環境、親近自然的休閒住宅案卻能夠逆勢順銷,甚至創下3個月完銷的佳績。當地業者分析,一般住宅買氣有下滑,但休閒宅成交穩定,且買方以北客為大宗。


一般住宅案考量居住需求,著重室內空間以及周邊生活機能和交通便利性,但休閒住宅因以度假、放鬆身心為主,規劃重休閒設施或設計前庭後院,小環境也會較清幽,常見景觀宅、溫泉宅等產品,鄉間甚至可見休閒農舍。 


雙北房市冷清,但宜蘭或桃竹苗的休閒宅依舊順銷。圖為宜蘭龜山島。范厚民攝

買方5成台北客

宜蘭頭城建案「湯院子」以溫泉住宅為賣點,且因基地距烏石港不遠,休閒機能佳,5月中推案已售出6成,買方有5成是台北客;冬山建案「原見築」共21戶透天,2月開始銷售,現在只剩4戶。
「湯院子」專案經理陳玟樺表示,雖然雙北市買氣低迷,但這案子除了鬼月賣比較慢,整體銷售狀況都還不錯,已購客戶有5成是台北客,都是喜歡這邊的環境,加上購屋負擔較輕而選擇來此購屋。他也指出,宜蘭頭城因烏石港重劃區議題發酵,案子愈來愈多,預估明年案量會更大。 


每周約6組客戶

桃園龍潭「里山」鄰近石門風景區,同樣設定北客為主要買方族群,先前一度將銷售中心設在台北市。專案經理柯俊豪表示,房市整體買氣冷,雖然成交速度較慢,但一直都有人詢問,每周約5~6組客戶。新竹寶山「晴山農園」規劃農地和農舍,5月中公開,8月下旬便已完銷。
政府頻頻拋出打房訊息,今年更釋出不動產稅改議題,買方信心大受影響,各縣市建物買賣移轉棟數月跌幅也多有1成。全國不動產苗栗加盟店店東彭倩玉坦言,一般住宅成交量有減緩,店裡從去年初慢慢調整經營主力,現在每月成交產品有一半是休閒住宅,這類產品8~10年前就有詢問度,現在即便房市冷清,成交量也不太受影響。 



竹苗農地交易多

專營桃竹苗農地、農舍交易的半農圓夢總經理黃彭成分析,竹苗的農地、農舍交易頻繁,雙北買方將近5成,而後依序是桃園、台中、新竹,買方多以度假為主,退休定居的比例較少,不過因為需求增加,近幾年案量確實有成長趨勢。
金磚動力行銷副總經理施孝文則解釋,城市人對休閒住宅有需求,這類產品又多位宜蘭或桃竹苗的僻靜地點,購屋門檻低、量體也較少,才會有一般住宅案冷清,休閒住宅相對順銷的情形。 

買農地抽轎車 吸看屋潮

周末拼人氣送主題樂園券

苗栗公館「山河硯」買農地可抽轎車,中獎率達33%,其中一單元還附蒙古包。業者提供

【王筱君╱台北報導】夏日炎炎,不少人選擇躲在家吹冷氣,加上暑假旅遊旺季,使全台建案看屋人潮大減,建商為利誘消費者出門,周末在桃園、新竹與苗栗都推出促銷方案。紐西蘭農莊大手筆衝人氣、搶買氣,苗栗「山河硯」買農地可抽轎車,中獎率高達33%,看屋也可抽千元百貨禮券。

「山河硯」位於公館鄉,全區佔地1.75公頃,規劃30個100~200坪小農園。

「山河硯」推出2個多月,剩最後3單元,可售農地94~130坪,開價358~398萬元,其中一地還贈送蒙古包,內含冷氣家具。專案經理黃彭成表示,因地緣關係,購買族群以台中為主,作為假日休閒度假之用。 
寶山「晴山農園」今、明兩天舉辦生態農法、窯烤教學活動,農地位於寶山交流道旁,規劃25單元100~220坪,開價398~428萬元,導入雲端監控自動灑水功能,吸引竹科人。在世界先進上班的業務副總張先生就是買家之一,他說科技人壓力大,假日親近大自然可紓壓,「晴山農園」交通便利,提高家人使用意願。民眾黃先生認為,現在很流行生態農法,買地前可先學種植,是很實用的活動。 


近期看屋、買地促銷方案

比去年衰退3成

桃園青埔「璟都帝一莊」看屋贈六福村主題樂園券,找費玉清代言,曾創造一波來人量,專案經理李濟良說,近期房市負面訊息多,衝擊建案來人,和去年同期比衰退3成,目前周來人30組。建案規劃8間店面、112戶住宅,推案3個月售出5成。 


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