邱毅指控炒房 高雄銀駁斥

 

【經濟日報╱記者夏淑賢/即時報導】

2011.03.08 11:52 pm

 

高雄銀行(2836)8日發布聲明,駁斥立委邱毅指控高雄銀配合高雄市長陳菊炒房。高雄銀行表示,邱毅所言與事實不符,該行絕無違法高估超貸情事,鑑價金額可受公評,且高雄銀為上市公司,財務、業務獨立,高雄市政府僅為該行大股東投資關係,但該行經營由專業經理人負責,與陳菊無涉。

 

【2011/03/08 經濟日報】

高銀超貸炒房戶 邱毅:陳菊縱容投資客

2011-03-08 中國時報 【中廣新聞/李人岳】

立委邱毅和台北市議員鍾小平表示,炒房大戶黃勇義透過人頭戶購得多筆房產,其中多筆是向高雄銀行貸款,邱毅質疑,高雄銀行的董事和獨立董事都是由高雄市政府指派,以黃家超貸的程度,高雄市長陳菊不會不知道,陳菊根本是縱容投資客炒作台北市的房價,邱毅說,陳菊應該在24小時內出面說明,否則他一定提告。

 

立委邱毅和台北市議員鍾小平表示,炒房大戶黃勇義透過人頭戶購得多筆房產,其中多筆是向高雄銀行超貸,鍾小平指出,其中一筆位於北市博愛路屋齡34年的透天厝,據他向富邦、土銀等銀行鑑價的結果,發現即使要貸款1億元,銀行都面有難色但黃家卻可以向高雄銀行貸到2.4億元,今年3月更以2.9億元賣出。

 

邱毅質疑,高雄銀行的董事和獨立董事都是由高雄市政府指派,以黃家的超貸程度,高雄市長陳菊不會不知道,陳菊根本是縱容投資客炒作北市的房價。邱毅質疑,陳菊究竟有沒有拿過黃家的政治獻金?應該在24小時內出面說明,否則一定提告。另一方面,金管會副主委吳當傑也表示,會儘快向高雄銀行調閱內部稽核資料,並依權責依法處理。

 

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邱毅爆高雄銀疑超貸 給炒房勇哥

 

【聯合報╱記者楊湘鈞/即時報導】

2011.03.08 08:08 pm

 

市議員鍾小平挖出「抄房勇哥」黃勇義,邱毅下午再爆更大料,指黃勇義利用弟弟黃勇盛及其他八名人頭名義,以台北房產遠赴高雄銀總行超貸,總額達九億元。其中最離譜的一戶位於博愛路一一二號透天厝,去年貸了兩億四,平均每坪近四百萬元,而今年三月卻開價兩億九要賣。

 

邱毅、鍾小平指出,老房公營行庫只貸四、五成,不可能貸出近九成,而且這些人頭戶都跑到高雄銀總行,明顯有問題。

 

【2011/03/08 聯合報】

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議員指控 黃勇義炒房逾50億

2011/03/08

【聯合報╱記者莊琇閔、羅介妤、陳美珍/台北報導】

台北市房價越炒越高,台北市議員鍾小平昨天前往國稅局台北分處,檢舉被房仲稱為炒房大咖「三黃一劉」的黃勇義,以人頭買下超過一百一十一筆房產,市值高達五十億元以上,他要求國稅局對黃勇義嚴加追查所得稅,並對逃漏稅課以重罰。

 

「勇哥」黃勇義昨天強調,議員鍾小平的指控不是真的,但他也不願做出任何回應,隨即匆忙掛上電話。

 

鍾小平將手中掌握的上百筆房屋資料交給國稅局,要求追查這些房產的資金流向。

 

鍾小平指出,黃勇義被業界指為炒房「賺最多」,買賣足跡遍及台北市大安、信義、松山區等精華地段,擁有的上百筆房地產除了房屋、土地、還有停車位,估計總市值高達五十六億元以上。若以每筆房產淨利百分之二十計算,獲利可達十多億元。

 

鍾小平表示,黃勇義的炒作手法是以人頭戶購屋,向銀行貸款,除太太、弟弟、小舅子、小姨子等人是大宗外,還養了十多個人頭戶。另外,黃勇義甚至還和多家銀行「合作」,貸款額度幾近百分之百,遠遠超過一般約七成的房貸額度,助長他炒房。

 

鍾小平出示手邊所有的一百多筆黃勇義所有房產資料,他表示這是多位看不慣黃炒房造成房價亂象的房仲業者所提供。黃勇義多以市價七、八成買下房屋,再轉手賺到暴利。

 

國稅局說,查稅作業將持續到年底,將動用實質課稅原則,將炒房利得還原歸戶到炒房大戶名下,補稅再處罰。

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立委爆「雄哥」炒房 一年買賣18筆

2011/03/09

【聯合報╱記者林新輝、何醒邦/台北報導】

 

國民黨立委羅淑蕾昨天表示,一名從事裝潢業的民眾向她陳情,揭發不動產投資大戶黃文雄的炒樓內幕,指黃利用人頭戶、良好的金融關係,搭低利率便車,十三個月內淨賺五千萬元。

 

被央行點名的投資大戶黃文雄,為住商不動產的店東之一,也是東森房屋董事長王應傑的乾兒子,市場上人稱「雄哥」。

 

黃文雄有投資房市廿餘年經驗,主要投資店面、住宅及不良債權,眼光精準,買進物件之後,常自己粉刷裝潢、自己派報、自己賣屋,不假手他人,全盛時期名下房產有兩百多間。

 

但他有段時間頻頻曝光,被央行釘上,前陣子他揚言「退出江湖」,還曾有意從政。對於有人向立委檢舉他利用人頭戶炒房淨賺五千萬,他昨天低調回應「絕無此事」。

 

羅淑蕾出示檢舉資料,指黃文雄在台北大安、松山、信義地段炒樓,購買廿坪至四十五坪的公寓或電梯大樓,利用人頭戶在二○○七年四月起至二○○八年五月,在十三個月內完成十八筆買賣,淨賺五千萬元。

 

羅淑蕾歸納投資客黃文雄炒樓三部曲:第一,利用人頭戶購屋,避免被國稅局釘上;第二,透過管道向銀行疏通,成功幫人頭戶拿到八、九成以上的房貸款,甚至不用自備款全額貸款;第三,購屋後,立即請人裝潢,再高價脫手。羅淑蕾說,在十八筆成功的交易中,有多筆在買來不到一個月就轉手賣出。

 

羅淑蕾表示,這名從事裝潢的民眾勇氣可嘉,前年就向國稅局檢舉,並提供黃文雄利用人頭戶買賣交易的資料,但國稅局以「無法掌握投資客實際交易」為由,沒認真稽查,這位民眾才轉向立委檢舉。

 

 

 

 

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人頭炒房/金管會:銀行放款 防過度集中

 

2011/03/07

 

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

 

財金部會接力打擊炒房,外傳金管會針對不動產貸款餘額過高銀行加強金檢,金管會主委陳裕璋今天上午表示,金管會不希望銀行貸款過度集中,金檢重點包括銀行放款集中度以及鑑價程序。

 

 

 

立法院財政委員會今天進行金管會業務報告,多位立委將質詢焦點放在政府打房政策上。立委盧秀燕表示,台中商銀土地融資占放款比率23.18%,比華南金的20%還高,金管會針對不動產貸款餘額比率過高的銀行加強金檢,究竟銀行不動產放款餘額占總放款比多少才算適當?

 

 

 

陳裕璋表示,金管會不會針對一個特定的比率或數字決定是否去金檢一家銀行,站在金管會立場是以個別產業占總放款的比率來看,重點包括放款集中度和鑑價程序等,金管會之前對銀行做了金檢,也都是針對放款用途是否清楚以及徵信過程。

 

 

 

陳裕璋表示,金管會不會提出任何一家銀行的金檢資料,也沒有設定標準的放款比率規定,只希望銀行放款分散,且放款程序嚴謹,符合內部控管規範,例如不動產放款的估價、擔保品以及成數都要符合規定,但沒有非得到一個比率就要展開金檢。

 

 

 

立委余政道則擔心部分銀行不動產放款比率偏高,財政部推出奢侈稅之後,金管會有沒有能力防止本土性金融風暴發生?

 

 

 

陳裕璋表示,目前銀行業務狀況還算良好,流動性也還好,大家比較關心集中度的問題,金管會的立場最重要的就是不希望銀行對某一個行業放款過度集中,以及放款程序不夠嚴謹,進而影響該行業的健全性。

 

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政府打房 屏東建商被打趴

2011/03/09

【聯合報╱記者陳崑福/屏東報導】

 

屏東市最熱鬧的中正路,店面出租廣告到處可見。 記者陳崑福/攝影

 

政府打房,又再度打趴屏東縣剛起步的房地產。屏東房地產業界說,「贊成政府打房,但要有地區性」,對弱勢縣市應該有不同作法,若一體適用,叫業者何去何從?

 

隨著景氣逐漸復甦,根據屏東縣不動產仲介公會調查,屏東市區土地,以往每坪10萬元,最近漲到12萬元,潮州地區由5萬漲到6至6.5萬元;東港從6萬漲到7.5萬元。

 

建商林亦文說,土地雖漲,但建商看準這波景氣復甦,也敢購地興建房屋,不料政府為打壓中北部投資客,祭出打房措施,讓業者措手不及。

 

屏東縣建築投資公會名譽理事長鄭大義表示,這10多年來,眼看中北部房地產,一波一波上漲,屏東縣不動如山,同業均等待馬英九上任可以引進陸資進駐購買,雖然沒有盼到,但這3年多來,好不容易房地產慢慢有點起色,幅度雖然不大,總算讓業者看到一點希望,但一下就被政府打房政策「又打趴了」。

 

鄭大義指出,屏東縣房地產型態,與北部、台中等地區完全不同,在屏東購買房屋的民眾,80%屬自住型,其他為公司買入做員工宿舍或辦公場所等,很少屬於投資型。

 

他說,未打房前,民眾購屋可貸款8~9成,不需太多自備款,購買意願較高。目前中央銀行規定銀行只能貸給客戶7成,很多銀行只准貸客戶6成;對建商土地融資,原本可貸7成,現在只有6成半,且先准借貸5成半,等到建商動工,另1成款項才會再核准下來。

 

這種作法,雖可避免建商囤積、炒作土地,但銀行緊縮貸款成數,民眾自備款提高,心想「政府在打房、看你能撐到幾時」,降低進場購屋意願,議價空間也提高。鄭大義無奈地說,屏東縣房地產又被打回原點,苦不堪言。

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