黑心 名嘴揪購屋 坑菜籃族

「假合約超貸」 出事推給人頭

2012年12月02日 
 
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熱門商圈店面租金高,常吸引民眾合夥投資,是黑心投資客的主戰場。黃競鋒攝

【葉思含╱台北報導】近年投資房地產盛行,網路上由名人發起揪團購屋、傳授買房密技、找菜籃族當人頭一起投資炒房時有所聞,在政府祭出奢侈稅、限貸等打房措施後,合作投資、找人頭等事件更是頻傳,就有民眾遇到不肖黑心投資客,險些上當被扒皮。專家建議,民眾投資房地產時應全程參與交易過程,避免被黑心投資客從中牟利。

 

房價愈飆愈高,民眾想晉升有殼族愈來愈困難,不少黑心投資客抓準民眾關心房市心情,上遍各節目成為名嘴,獲取民眾信任,吸引菜籃族一起購屋,從中獲得暴利。 
民眾Apple控訴,日前想投資店面,慕名某電視名嘴尋求合作,沒想到該名嘴因個人資金不夠,需全額貸款、要求簽假合約,Apple不願偽造文書,該名嘴便捏造原屋主欠地下錢莊大筆金錢無法順利交屋,須由專業投資客出面解決等謊言,哄騙Apple簽下本票,甚至以高額人頭費利誘銀行行員,希望促使合作成功。Apple說,還好自己有投資經驗未受騙,「一般民眾一定要小心知名投資客的黑心手法,勿過度信任名嘴。」 


親朋好友集資購屋,投資時應全程參與購屋流程,以保障自身權益。董孟航攝

賺差價收服務費

房地產專家Sway表示,黑心投資客最常見手法為以1~3%分紅找人頭承擔,並用「假合約超貸」全額貸款,先出租賺取租金,待行情好即可售出,房價下跌可直接丟至法拍市場,出事情由人頭承擔。
Sway指出,受限奢侈稅與第2屋貸款不易,加上1年買賣房屋超過6戶即會被扣營業稅,黑心投資客、名嘴便喜歡找涉世未深的菜籃族當人頭,並將旗下投資的房屋高價售予民眾,不但賺價差還收取服務費,也不怕民眾發現,因為登記名字與原先貸款幾乎都是人頭與超貸假合約。 


假租約誆高報酬

中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說,黑心投資客甚至會做假租約,讓買方以為有高報酬率而投資,但其實租金根本沒這麼高、租約也沒這麼長,甚至租客隔天即連夜落跑,投資反而虧本套牢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄前常耳聞黑心投資客造假成交價或利用媒體哄抬行情,所幸實價揭露較無機可趁,建議民眾投資前,要注意自身財務狀況,勿聽信黑心投資客或名嘴勸說做高槓桿投資,才能明哲保身。
Sway透露,投資房地產無可厚非,但若想集資投資,必須自己掌握所有流程、過程全部參與,否則中間可能被黑心投資客扒了許多層皮,還感謝對方傾囊相授,不可不慎。 

常見黑心投資客招數

.以總價1~3%利誘民眾成為人頭,若房貸未如期繳納成為不良債權則由人頭承擔
.民眾想成為包租公須付顧問費數十萬元,由投資客幫忙裝潢、民眾自行負擔裝潢費,此時投資客已從裝潢中抽一筆,要招租再抽一筆,但若未找到租客,風險須自行承擔
.捏造高租金假租約,誘騙買方買下店面
.若有民眾慕名尋求投資物件,則先收取服務費,再高價賣出自己以人頭投資的物件
.採假合約超貸全額貸款,若某間房屋總價1000萬元、可貸款8成,需200萬元自備款,造假合約使總價提高至1300萬元,可貸款至1040萬元,反而倒賺40萬元,若出事由人頭承擔
資料來源:《蘋果》採訪整理 

合購投資買屋要注意

.採取「共同登記」,只要1人持有第2屋,銀行貸款僅6成
.出資者可設定「預告登記」防止房屋被擅自轉賣
.保留所有支出紀錄證明單據,付現金也須填簽收單
.可先約定好處分資產條件避免糾紛,如達總價3000萬元才可轉售
.即便僅出資投資,仍要仔細了解產權、公設與契約等相關要件提升保障
資料來源:《蘋果》採訪整理

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