2021/10/23
高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲，豈料台積電上週四（14日）舉辦法說會，隻字未提至高雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市業者則安慰，整體地價與營建成本提升是事實，低利環境房價具支撐，「除台積電外還有橋科。」 8~9月高雄房市呈現一股聞「積」起舞，房市欣欣向榮市況，只要跟台積電「傳聞」在楠梓高雄煉油廠設廠，扯得上邊的區段，房價更水漲船高，如高雄大學新案房價站上單坪25萬元，德賢商圈更有建案開價突破30萬元，成交單價想要賣單坪28萬元！然而無論是25或是28萬元新屋價，在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋，如今僅能到原先1字頭房價區置產。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，隨著疫情趨緩購屋族積極進場置產趨勢並未變，尤其是目前處在史上最低利率，不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的，也不願意將錢放銀行，過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風，讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋殼區，新屋不僅全面站穩2字頭，甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢，然而上星期法說會後已出現部分投資客前來洽詢，若沒台積電設廠，高雄房價未來發展趨勢，已出現想踩煞車現象，部分投資客轉向認為即便沒有台積電，橋科建置也能拉高房價。
投資客陳小姐指出，當初以一坪24萬元買生活機能不佳的楠梓新重劃區2戶，主要就是看好台積電設廠，但法說會沒談到楠梓設廠，心裡有點擔心，畢竟24萬元在高雄過去可買到市區新屋，但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多，目前只能繼續等待消息，還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。
高雄上週新屋交易出現降溫，過去受惠台積電議題發酵，中北部投資客蜂擁南下賞屋市況消失，各大案場單周銷售多低於5戶，甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電議題讓高雄新屋房價暴漲，但目前包括市府與台積電均未對外說明，因此搶高單價投資客難免心理壓力大，但整體地價與營建成本提升是事實，低利環境房價具支撐，建議購屋族要審慎評估建案，一味追高價可能買在高點。（葉家銘／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20211023/3YL6SLWBWFAZZABKWYHKWXGT3M/
2021/10/1
（中央社記者洪學廣高雄1日電）台積電傳將赴中油高雄煉油廠舊址投資設廠，針對舊址污染整治問題，高雄市長陳其邁今天說，目前投資方均了解相關進度，第3區明年2月會先將污染土壤挖出，完成解除列管。
傳台積電規劃在中油高雄煉油廠舊址設立晶圓廠，藍營高雄市議員上午在市議會質詢時提及中油煉油廠污染整治問題。
陳其邁答詢指出，目前投資方均了解污染整治進度，按計劃用地第3區（共分6區）明年2月會先將污染土壤挖出，並在原址異地進行熱脫附處理，以便解除列管。
針對中油高雄煉油廠污染整治，中國國民黨高雄市議員黃紹庭質詢表示，盛傳台積電將到中油高雄煉油廠舊址設廠，但舊址面積高達170公頃，且為首度採「分區整治、解除列管、開發」的同一大型污染場址，土地、地下水污染整治計畫何時會完成。
黃紹庭質疑，依市府目前整治期程，土污整治需到明年11月完成，水污整治更要到後年底才能完成，過程中若整治工程延宕、環評受阻，都有可能無法如期完成整治。整個整治計畫充滿不確定性，市府根本「先射箭再畫靶」。
陳其邁在議會休息時間接受媒體聯訪時指出，市府一直與潛在投資廠商一起工作、協調，投資方都很清楚現在進度。市府預估在明年2月會完成第3區解列，先把土壤刨挖後，在原址不同區域作熱脫附處理，預計明年11月完成整治。
陳其邁說，如果一切順利，明年4月第3區會通過市府一級一審的環境影響評估，今年11月底同時將送高市都市計畫委員會，審議都市計畫變更程序，希望能在明年1月底通過內政部都委會審議，進而在明年4月底完成都市計畫變更。
熱脫附處理為土壤整治技術，利用加熱方式將受有機污染土壤加熱至有機物沸點以上，讓吸附於土壤中的有機物揮發成氣態後再分離處理，此處理方法已驗證可應用於處理污染土壤等。（編輯：戴光育）1101001
https://www.cw.com.tw/article/5118004
獨家揭密設廠時程》台積電進駐高雄五輕舊址，幕後急轉彎四原因
《天下》獨家取得報告，史上最大規模污染的高雄煉油廠，將會變身6座晶圓廠。未來捷運連起的4個園區，可望創造上兆產值、吸引數萬科技新貴，建商已開始搶進。台積原本斷言近期不會擴廠高雄，為何急轉彎？
事隔不到一年，台積的決策竟出現急轉彎，進駐高雄幾乎已成定局。只是，地點是在楠梓的中油高雄煉油廠，而不是之前外傳的橋頭科學園區
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