興富發台中購地 規劃商業用
2010/11/29 19:31 中央社
（中央社記者韋樞台北2010年11月29日電）興富發建設 (2542) 公告以新台幣21億購入台中市西屯區土地，成為五都選後第一家公布購地的建商。興富發表示，這塊土地位於七期重劃區，未來考慮朝商業用規劃。
興富發以21億3352萬2820元購入台中市西區惠民段138地號土地，約1641.17坪。
興富發指出，這塊地位於七期重劃區內，本就是商業區和豪宅聚集處，商業活動頻繁，因此興富發考慮朝商業使用規劃，不過未來還要看市場走向，才能做出最後決定，加計申請建照的時間，最快明年第2季才能推案。
興富發估，2011年在全台灣推案量約200餘億元，大台中地區約2到3個建案。
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興富發取得台中市西屯區土地1641坪，計21.34億
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證交所重大訊息公告
(2542)興富發-公告本公司取得台中市西屯區惠民順段138地號土地。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台中市西屯區惠民順段138地號土地。
2.事實發生日:99/11/26~99/11/26
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積共約1641.17坪
購買土地總價款為新台幣2,133,522,820元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：自然人。
與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
1.第一期款：支付簽約金10%。
2.第二期用印款：99/12/28前支付10%。
3.第三期完稅款：100/01/24前支付10%。
4.尾款：產權移轉支付70%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.中華不動產估價師聯合事務所估價金額計新台幣2,264,816,532元。
11.不動產估價師姓名:1.中華不動產估價師聯合事務所：王冠元先生
12.不動產估價師開業證書字號:1.(98)台內估字第000284號；(99)北市估字第000151號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:取得營建用地建屋出售。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:不適用。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
＜台中＞建設延續 推案大增
記者陳品竹／專題報導
胡志強當選第一屆縣市合併後的新台中市長，台中市的建商們普遍認為有助於政策及重大建設的延續，也有助於建商推案，根據台中市建築投資公會理事長張麗莉表示，台中市明年房市可望價量齊揚，一舉突破2000億元推案量。
因為這次選情激烈緊繃，胡志強只贏三萬多票，建商也認為對胡志強是重大的警訊，將促使胡志強進一步對一向較為疏忽的舊市區及台中縣的鄉鎮，投注多一點重視，有助縣市合併後的整體發展。包括以台中市為都會核心，展開對腹地的建設，在財政及資源增加的情況下，對房市有正面助益。
張麗莉指出，台中市正進行工程有新市政中心、新議政大樓、大都會歌劇院、捷運綠線、鐵路高架化、台中體育休閒園區、草悟道及明年動工的秋紅谷及水湳經貿園區，都得以延續，對建商有安心作用，而北部建商包括勤美、富邦、力麒都將下台中推案。中悅、甲桂林廣告代銷也要在台中設立分公司，顯見大家對台中市的信心。
台中地區今年推案1200億，台中市市場資訊委員會預估明年會衝破2000億，而且推案區域會「遍地開花」五期、七期、八期、十一期、十二期重劃、南區、國美館特區、科博館特區、沙鹿、龍井、大里、太平、烏日都會成為第一波推案熱門區，預估選前觀望而延後推案的建商，都會搶在明年第一季推出，熱鬧可期。
五都資源重分配 房價大步「錢」進
前言：五都選後，台灣內部的城市競爭同步展開，改變過去台北市一都獨大的態勢，資源與人口重新分配，帶動的是公共建設的優質化與房價的大步前進。
五都獲得台灣最大的財政分配比例，其中，新北市過去附庸於台北市的小媳婦地位，即將竄升為跟北市平起平坐的大媳婦地位，獲得的資源光是從統籌稅款分配來的淨財政收入一年達到200億元以上，影響所及就是市內的公共建設的量會增加，近來購屋民眾與業者積極卡位新北市，就是預見這城市未來的亮度。
新北市崛起，與台北市之間的競合關係，直接衝擊著兩市的建設，一般大眾往新北市移動，外資能否填補台北市高價豪宅市場，頗值得觀察。尤其是後ECFA的資金潮進入台灣，對台北市豪宅及商用不動產的影響，也將是新的重點。
選前被炒得沸沸揚揚的社會住宅，選後是否成為新人的施政重點之一，頗值得觀察，但可以預見的是，郝龍斌市長的「小帝寶」政策，朱立倫市長與建商合作開發的構思，將如何實施，成為另一波的房屋政策與社福政策辯論的重點之一。
台中市及南二都有著縣市合併效應，財政合併運用，原來縣市交界處成為新的核心區，都成為全新房市區，也引領著未來的建設及人口移動方向。
（記者林美芬）
＜北市＞政策不變 房價續揚
記者黃宣弼／專題報導
五都選舉結果，台北市由現任市長郝龍斌連任，業者預估其住宅政策將不會有太大的轉變，尤其是外來資金湧入的情況，可能促使台北市房價持續走揚。不過，學者則認為，郝市府必須認真的了解整個住宅需求及走勢，否則，過度炒作房價，可能促使房價泡沫提早來臨。
在一再強調外來資金進入、都更效益驚人的前提下，台北市房價快速上揚，新屋房價早就破每坪百萬元，一坪二百萬元不稀奇，而中古老舊住宅有都更成功價差效應，更是飆到每坪60萬元以上，更有每坪百萬元的老舊公寓。選舉結果，郝龍斌連任，業者們對市場的評估從價格來看，認為持續選前的架構，可望持續上揚。
台灣房屋不動產研究室經理古景良、信義代銷協理何胤諭表示，郝龍斌發表政見中，推動「老舊公寓更新專案計畫」、保障現住戶，對都更進展有實質的幫助，再加上推動科技園區發展，有助就業機會及刺激購買力，尤其在後ECFA可能湧入的資金潮，都有助台北房價穩定向上。
不過何胤諭也指出，持續的房價上揚，可能使中央政府重新檢視高房價民怨，恐怕在明年會有新一波政策打房動作。
政治大學地政系教授張金鶚更認為，北市房價已經被過度炒作，尤其是「老舊公寓更新專案計畫」，過度提高都更容積獎勵，讓公寓價格越漲越高，整個房價體質相當不理想，政府要深切的應對，否則很可能讓房市泡沫提早來臨。
至於日前炒得沸沸揚揚的社會住宅政策，張金鶚認為，當初市政府應景式的提出在精華區興建集中式社會住宅，被戲稱「小帝寶」，如今該是重新檢視的時刻，重新提出可執行方案，才能真正的達到政策效果，而非譁眾取寵。
＜新北市＞三環三線 掀購屋潮
記者簡明葳／專題報導
新北市市長朱立倫選前提出的政見，以「三環三線」交通建設為主軸，「三環三線」路線遍布新北市，大幅縮短城鄉距離，業者樂觀看好新建設所吸引的購屋潮。
北二都密集相連的生活圈，因為交通問題引發房價差異性，業者期待三環三線的串連，改善這項房價差異。
「三環三線」第一環為環狀線第一階段、環狀線南北環銜接上已通車的捷運木柵線，第二環則以萬大樹林線接上102年將完工的新莊線。第三環是板南線銜接三鶯線、103年完工的機場捷運線。三線則為汐止延伸線、安坑線、汐止民生線等。
待「三環三線」全數完工後，淡水、新店、中和、三重、土城站數最多，鶯歌、三峽、樹林、新店安坑等原本無捷運規劃之處，聯外交通便利性大增，將大幅提升當地買氣。
東森房屋行銷部副理黃淑苓表示，由於第三、四季房價未見激烈漲幅，選後政府應不會再有重大打房手段，大台北地區仍以價格相對平價的新北市，買氣最熱絡，建設經費大增的新北市，漲幅也將成為五都之最。
在購屋上，業者甚至已經有以三環為房價區隔，第一環的三重、板橋、汐止、新店、永和等地，中古大樓30~40萬元，第二環的新莊、蘆洲、中和中古大樓均價25~30萬元，第三環則多數為2字頭房價。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，明年持續看好新莊、板橋、蘆洲、新店，而中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區都市計畫加持下，明年繼續暢銷，觀察目前市場交易狀況，明年新北市同樣「價漲量穩」。
＜新北市＞三環三線 掀購屋潮
記者簡明葳／專題報導
新北市市長朱立倫選前提出的政見，以「三環三線」交通建設為主軸，「三環三線」路線遍布新北市，大幅縮短城鄉距離，業者樂觀看好新建設所吸引的購屋潮。
北二都密集相連的生活圈，因為交通問題引發房價差異性，業者期待三環三線的串連，改善這項房價差異。
「三環三線」第一環為環狀線第一階段、環狀線南北環銜接上已通車的捷運木柵線，第二環則以萬大樹林線接上102年將完工的新莊線。第三環是板南線銜接三鶯線、103年完工的機場捷運線。三線則為汐止延伸線、安坑線、汐止民生線等。
待「三環三線」全數完工後，淡水、新店、中和、三重、土城站數最多，鶯歌、三峽、樹林、新店安坑等原本無捷運規劃之處，聯外交通便利性大增，將大幅提升當地買氣。
東森房屋行銷部副理黃淑苓表示，由於第三、四季房價未見激烈漲幅，選後政府應不會再有重大打房手段，大台北地區仍以價格相對平價的新北市，買氣最熱絡，建設經費大增的新北市，漲幅也將成為五都之最。
在購屋上，業者甚至已經有以三環為房價區隔，第一環的三重、板橋、汐止、新店、永和等地，中古大樓30~40萬元，第二環的新莊、蘆洲、中和中古大樓均價25~30萬元，第三環則多數為2字頭房價。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，明年持續看好新莊、板橋、蘆洲、新店，而中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區都市計畫加持下，明年繼續暢銷，觀察目前市場交易狀況，明年新北市同樣「價漲量穩」。
商辦火紅 中港資卡位搶商機
記者徐義平／專題報導
五都選戰確立後，市場原本觀望氣氛轉淡，預期出手態度將更加積極。商仲業者認為，陸客自由行將是此波商辦熱潮是否能延續的關鍵點，也是陸資、港資、外資是否更加積極插旗精華區知名商用不動產的觀察指標。
戴德梁行總經理顏炳立指出，五都選舉對商用不動產交易市場其實影響不大，反而是陸客自由行開放進度才會牽動市場。他指出，目前對北市商用不動產較感興趣的外資，要屬港資、新加坡資金，至於，背後是否有中資支撐則無從考證。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，近期有愈來愈多的外資銀行、陸資企業進駐信義計畫區，此外，陸資來台投資也從去年23家增至現今的92家，陸資來台設點區域，大多數集中在台北市，計有37家，其中9家位於信義區，中山區、松山區各有8家，內湖區約5家，顯見陸資來台設辦地點多集中在台北市的熱門辦公商圈，尤其屬意信義計畫區。
具地標意義的台北101大樓，ECFA簽訂後，計有50~60組陸企參觀與洽詢辦公室租賃細節，設點態勢明顯，據了解，目前計有7家陸資進駐設立辦事處，包括聯想、中化、中國中鋼、交通銀行、漢王科技等，合計租用面積逾700坪，預期明年可突破千坪。
黃增福表示，為迎接後ECFA時代，政府積極釋出重大招商案，並頻頻至國外進行招商說明會，甚至計畫開放國際標，促使外商、陸資來台投資家數持續增加，因此，日後可期待的不僅是辦公、店面等商用不動產的需求，未來大陸人士來台購買不動產法規若有進一步鬆綁，兩岸商務人士的自住需求將推升房市買氣，加上內需持續成長、市場資金湧進台灣，房地產投資價值高、抗通膨，更適合企業主作為資產配置及自用需求的考量。
瑞普國際物業總裁曾東茂分析，現時投資市場受到EFCA正面影響，再加上現在利率仍低、預期高通膨率、熱錢四竄，這些利多因素均刺激商用不動產投資需求。他也解釋，近期眾多標售案流標主因不是因投資需求變弱，而是訂價過於樂觀，部分標售案底價高於市場行情價2成，投資者實在難以下手，這些標售案流標機率自然較高。
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