神祕富豪張綱維 垃圾變黃金投資術
文.洪佩玲 攝影.鄭暐琪
 
張綱維,(木樺)福集團董事長,從房地產業跨足航空業,天生反骨個性,別人眼裡看壞的事業,到他手上都能開創出一片新天地,別人眼中的神祕企業家張綱維卻無奈苦笑說:「我真的很努力在做事業,但大家卻只看到我的感情世界。」

 

採訪過程中,張綱維企圖擺脫過去給人感情世界複雜的印象,他不斷的強調:「我並不花心,但我也不否認為了工作常上酒店應酬談生意,每月生活開銷最大的就是給小費。」自認低調的他,一般人對他的愛情生活比對他的事業還要關注,「我不介意自己特立獨行的經營手法受到外界的批評,但我介意感情生活被誤會。」

 

從複雜中找規範 一路做到底

 

 

「我研究所二年級就成立禮品公司,做專利商標業務,會進入建築業,是看到大集團都是靠建築起家,就想試試看。」愛打〈三國志〉等電玩的張綱維說:「就像你打電玩,拚命要打到更高的分數,而我對人生的自我要求,就是看我能做到什麼程度!」

 

而他擴張版圖策略,除了有來自於電玩攻城掠地心得外,也有來自於理工出身的他,練就的邏輯訓練、解決問題及學會逆勢進場,也讓他「從複雜的事找出一個規範。」

 

他提到,不論是聯開案、終結「八掛山」魔咒,甚至是後來入主遠航,都是用同一個模式去攻破,「我的觀念是做了就不會想回頭,一路做到底,不該想的時候絕對不想,結果會證明一切。」

 

「事業就像打電玩一樣,就是尋求不斷破關的成就感。」說起張綱維之所以現在對創業會有這麼獨到的見解,都要歸因想藉由創業翻身賺大錢的企圖心。在創業路上打滾二十幾年,看盡一些企業家人生起伏,也讓他悟出「逆向操作」的道理,並因而掌握住幾次獲利機會。

 

創業逆向操作 克服面子問題

 

面對有人稱他「女星殺手」、「房地產業的神祕大亨」、「房地產業的成吉思汗」,他不在乎這些稱號!張綱維認為,在創業路上最恐怖的就是愛面子,他雖知謠言具殺傷力,但對他而言「成功」是人生終極目標!

 

張綱維出身公務員家庭,父親早就過世,身為家中獨子的他,從小就知道,「我只能靠自己努力賺錢及存錢。」因此,一路走來靠自己白手起家,一點一點累積,就如他採訪一開始說到:「我沒有背景也沒有財力,好的事情不會輪到我身上,只能從別人不要的事情,把垃圾變黃金,而一路走來創業過程,結果也證明如此。」

 

事實上,靠著處理不良債權起家的張綱維,不論是創下捷運聯合開發案首例一戰成名,或是當時小坪頂有八家建商進入開發,卻碰上本土性金融風暴,出現財務問題導致陣亡,因此有「八掛山」名號,當時他一口氣拿出至少約新台幣六十億元資金,一一整合八家建商,且高達二十三家銀行的不良債權,並喊出「終結八掛山魔咒」口號。

 

甚至是後來入主負債達一二四億元的遠航,原本只是拿三千萬元借給遠航付薪資與停機棚等費用,卻搖身一變成為遠航的「大老闆」,這三大功績都是張綱維「把別人眼中的垃圾變黃金」的最佳證明。

 

白手起家的張綱維,大學時期就不斷打工,努力想要致富,他兼家教、擺地攤,用同樣的勞力時數,卻能賺取比同儕多一倍的收入;淡江大學化工系畢業後,短暫進入社會打滾二個多月,歷經KTV播片、靈骨塔直銷、期貨買賣等,這些對於職場人而言都是冷門的行業,在那時期就可對應張綱維後續的創業哲學,「做大家不想做的,才有競爭力。」而經過兩個多月在社會不同行業的歷練,讓他更清楚自己的性向,當下他心裡已經有了對未來的輪廓,因他知道,「將來不會當一般受薪的上班族。」

 

「身價神祕」是大家對張綱維的一致評價。而他自己回頭看認為,「良好的觀念及知識培養很重要。」就如同他第一次要進入股市前,認真鑽研四季報,瞭解每家公司產品,慢慢累積知識及蒐集資料齊全後才進場,他認為如此判斷投資標的會比較精準。

 

危機入市 靠國票大賺1.5倍利潤

 

 

「人生第一桶金是靠錢滾錢逐漸累積。」事實上,張綱維第一次獲利來自於股票投資,張綱維提到他就讀清大化工研究所一年級時投資股票的心得。

 

他說,一九九四年國際票劵營業員楊瑞仁詐取案爆發,國票(2889)股價無量下跌,股價從三十元一路殺低到十元,張綱維看準當時票券業務屬於獨占生意,全台只有三家票券公司承作,其中,國票除是龍頭外,本質也算是最好的,最重要的是,「政府不會讓票劵公司倒閉」。

 

做生意 先找到客戶再找貨源

 

 

因此,他決定「逆勢進場」,將身上所有積蓄七萬元全數壓在國票,趁著低檔在十一元加上融資,叫進約二十萬元,才不過二十天的時間,國票跌深反彈至二十多元,足足漲了一倍,讓張綱維連本帶利賺到了五十萬元,他說:「再也沒有比危機入市更好賺的!」

「做生意及投資房地產才能賺大錢。」張綱維分析,大多數企業家都是從房地產起家,學前訓練就是先做貿易,畢竟商業理論很簡單,但要實際執行去落實相對困難,因此,必須要「Case Study」。因此,當他有了五十萬元資本後,他開始與朋友合資成立禮品公司,他認為「做貿易是最簡單的商業model」,先找到客戶,再去找貨源。

他的第一個客戶是國民黨黨部採購大批領帶夾,然後到銀行信用卡的辦卡禮、股東會禮品等,都是張綱維開創大批客源的經營策略。張綱維提到,做生意不在於資本多寡,而是取決於你手邊有何資源。

進軍房地產 實現賺大錢夢想

「第一等人是創造機會;第二等人才是把握機會的人。」他建議年輕人創業除了要善用周邊資源,最重要的累積知識和把握機會。經營禮品公司不到兩年,二十七歲的張綱維感覺膩了,他認為機會來臨了,於是再創工程公司,因他認為,「要做大事業,就必須前進房地產」,從建設出發開啟他進入房地產領域的開端。

這家公司主攻公家單位的工程發包案,他負責競標及計算成本;之後,又成立環境綠化公司,形態類似工程公司,負責參與公家機關造景綠化標案。

從貿易業出身的張綱維,可以說是這幾年房地產業竄起最快的黑馬,在業界,他一直有著「張大膽」之稱。他認為,做大事不要怕失敗,只要失敗是本身能承受的底限,重要的是要膽大心細。

在一九九五至二○○○年間,張綱維投資的公司都在短時間賺錢,但他認為生意規模有限,成本與獲利比例固定,對於喜歡挑戰高難度的他而言,略顯無趣。

「我要當第一等人創造機會。」於是,二○○○年張綱維入主久未推出新建案的「樺福建設」,開始在營建業摩拳擦掌,當時的他毫無投資興建的相關經驗,但抱持「危機入市及做大家不想做的」觀念。

首創捷運聯合開發案

他先與欣欣瓦斯合作,在永和頂溪站一百多坪土地推出第一個捷運聯合開發案「捷韻名人」,這種在當時連老牌建商都還很陌生的捷運聯合開發案,加上當時他才三十歲,業界不少人認為,張綱維只是另一個房市投機客,沒想到此案卻讓他賺了幾十億元,成為他後續擴張事業版圖的重要資本。 

「未來還是會以房地產為主。」現在張綱維的樺福集團資產配置,房地產占了三分之二,遠航占了三分之一。張綱維強調,樺福集團並無資金問題,他也對房地產有信心,未來房市還是多頭走向,會繼續把資金投入不動產開發,市況會愈來愈好,大台北地區甚至桃園,只要捷運網絡可到之處都能布局。


張綱維創業哲學:

年輕人不畫地自限

張綱維出社會後選擇自行創業,做過禮品、服飾、房地產,現在經營航空業,他建議年輕人不要因為在學校學什麼就被限制,要以興趣為重;另外,他認為資訊取得非常重要,掌握資訊才能掌握成功機會。

至於入主遠航?當初張綱維只是拿3千萬元借給遠航付薪資與停機棚等費用的「小金主」,沒想到搖身一變成為遠航的「大老闆」。他坦承當時介入遠航是被騙進去的,遠航最值錢的東西只剩下「航權」,在2011年沒有飛起來前,每個月燒1億5千萬元,他提到,「不否認當時半夜也會煩惱到睡不著!」在他投入10億元後,遠航終於轉虧為盈,去年營收達30億元。

「我看生意都是3到5年,一路投資都是我照自己的方法去做。」張綱維提到,做生意大概3到5年才能看到成果,深入接觸後,他認為遠航仍大有可為,他親力親為讓遠航跳脫傳統管理模式,總公司管理及飛機調度採取扁平化,連飛機航班排班模式都是他親自去訂定,學理工出身的他試圖讓「複雜事情簡單化」。他認為或許過程不順遂,但結果都是好的。

談到遠航未來經營策略,張綱維認為,就是不斷創新,因台灣已走向發展精緻旅遊,觀光旅遊需求大增,開放陸客來台,更帶來觀光休閒大量商機,遠東航空以兩岸旅遊為主要業務方向,掌握這個商機。

張綱維說:「我把樺福定位在以交通為主軸的房地產開發事業,而不只是單純的建商」。因為交通點上的房地產具有高度開發價值,因此樺福會跟著交通建設走,但核心事業仍是房地產,其他都只是工具,用來提高房地產的價值,遠東航空因此成了布局中重要的一塊拼圖。

 

標出兩月 環遊郡竟未交屋

買主投訴:收全額服務費 就不聞不問

2012年04月20日
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樺福建設淡水「環遊郡」因過戶交屋時程拖延再掀爭議。董孟航攝

【馮牧群╱台北報導】今年2月樺福建設委託戴德梁行以打5折、公開競標方式標售小坪頂建案「環遊郡」,但有人投訴得標至今已2個月,建商竟尚未完成過戶交屋,戴德梁行收服務費用後即不聞不問,讓人無法接受。經查證,得標戶完成過戶的比例還不到1成5,建商解釋作業需要時間,正陸續辦理。

 

投訴人廖先生表示,2月18日標售當天,朋友陳小姐以總價1780萬元標下一戶104坪別墅,平均每坪17.1萬元,隔幾天由戴德梁行安排徐姓代書處理簽約。廖先生質疑,一般仲介服務費都是在完成過戶交屋後才向顧客全額收取,戴德梁行竟先收千分之一、約1.8萬元的全額服務費,不合常理;此外,簽約當天買方交付10%、共178萬元的頭期款,代書理應於合約內記載並告知買方交付尾款及過戶交屋時程,徐姓代書也以「非當事人」為由刻意忽略。 


民眾指今年2月在環遊郡競標會場標下一戶,至今未交屋。范厚民攝

正常1個月過戶

廖先生表示,一般買屋過戶在1個月即可完成,但事隔2個月,樺福建設及戴德梁行在簽約後就沒消沒息,也沒人出面協調,向業者詢問回覆總是一再推託,「讓人感覺錢收到手後就態度就變了,難道仲介只是拿槌子敲一敲就沒事了嗎?真不負責任!」
負責標售業務的戴德梁行資產管理部協理賴一毅前天表示,過戶交屋程序是由業主樺福建設直接與得標人聯繫,不方便回應;但記者昨日再次去電詢問,賴一毅則改口,公司收取服務費,會保障客戶從簽約到交屋整個過程的權益,但對此糾紛,則不願再作回應。 


總經理不知進度

樺福建設總經理賴永芳表示,過戶交屋由業務部負責,不清楚進度。記者向樺福建設業務部查證得知,2月及3月共標出的33戶中,目前僅4戶完成過戶;業務部回應,因作業流程及客戶個人因素,每戶完成過戶交屋的時間都不一定,近日已告知陳小姐一定會在月底前完成過戶。 

仲介費多分期付

信義房屋專案經理林以德表示,一般簽約會清楚讓買方知道交屋流程與付款時間,過戶天數則為30天。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會公關委員張欣民指出,收仲介費的時間由雙方自行約定,常見做法是在簽約及交屋時分兩次或三次收取,一次付清較少見。 

環遊郡小檔案

●位置:新北市淡水區小坪頂
●總戶數:500戶
●產品類型:大樓、別墅
●完工時間:2009年
●基地面積:約12萬坪,分「采迭」、「覓風」、「山妍」等6大區塊
●近期爭議:
◎2011年10月環遊郡住戶投訴公共設施不堪使用,廣告不實
◎2011年11月樺福建設欠工程款,捷運復興崗站外的「環遊郡」悠活館6層樓建物,及「疊翠山莊」2戶遭查封
◎2012年2月18日委戴德梁行喊價標售38戶,現場撤標16戶;3月3日標售25戶,現場撤標3戶
◎3月公平會介入調查是否廣告不實
◎4月民眾投訴得標2個月遲未完成交屋
資料來源:《蘋果》採訪整理 

餘屋5折競標 「被騙」環遊郡突撤標16戶

多為低總價產品 競標民眾一半離席

2012年02月19日
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戴德梁行總經理顏炳立賣力炒熱氣氛,鼓吹民眾加價。范厚民攝

【蔡佩蓉╱台北報導】樺福建設委託戴德梁行以打5折,並採公開舉牌競標方式拍賣淡水小坪頂「環遊郡」38戶餘屋,昨日下午吸引100多位民眾,標脫率達86%,每坪均價15.4萬元,不過,由於臨時撤標16戶,包括最便宜的688萬元別墅,引發現場民眾不滿,大喊「根本是被騙了!」

 

1月30日戴德梁行接受樺福建設委託,拍賣位於新北市淡水區興福寮的「環遊郡」社區,近期廣告DM更打出「每坪12萬起;288萬買1戶;688萬買1戶」,樺福建設總經理張綱維甚至親自上線接受媒體訪問,解釋公設問題沒有義務解決,就是希望競標順利。 
但昨日競標前,原預定38件包含12棟別墅、26戶大樓競標產品,卻臨時撤標16戶,台下民眾質問競標官戴德梁行總經理,「為什麼臨時撤標?」不滿主辦單位臨時撤標,競標會進行不久就有一半民眾離席。 
山水資產管理公司執行副總丁建生指出,撤標案件多為低總價產品,包括2戶底價最便宜的670~675萬元別墅及288萬元的24.6坪大樓,等於昨日先拍賣較難標賣的高總價戶別試水溫。 

炒作單一戶價格

也有專家認為,減少拍賣戶數,但投標民眾數量不變,可炒作單一戶價格。果然,僅有的2戶別墅底價1361萬元,競標者就以每次100萬元加價,拍賣官顏炳立更不斷喊話「不要放棄,舉牌才5萬元!」、「不要把林志玲錯當如花」、「錯過會後悔」,最後就以1790萬元脫標,溢價率達31%。
競標者Rico說,「社區環境雖好,但很荒涼,也感覺沒有品質保證,每坪超過15萬元就沒價值,現場氣氛根本是被炒起來!」退休軍官鮑黎登則說,去年12月以每坪19萬買一棟當休閒會館,現在等於跌價,今天想標的物件都撤標,很不公平。 

可能涉廣告不實

對於撤標,顏炳立指出,業主前晚通知撤標,一切依競標原則,樺福建設總經理張綱維則是直接掛記者電話。新北市消保官許宏仁指,若業主利用廣告噱頭吸引民眾,當天卻臨時撤標無法如廣告所標示,提供消費者選擇,可能涉及廣告不實。 

成交率達8成6

記者發現,昨有民眾索取多支競標牌,每戶平均2~3人舉牌出價,競標者多為北投居民,整體成交率達8成6,其中3戶流標。對於競標成績,顏炳立認為,「雖不滿意,但還可接受,1天成交總額達1.2億元,樺福建設是最大贏家。」 


樺福建設號稱以每坪12萬元出清「環遊郡」餘屋,但卻臨時撤標廣告戶。資料照片

 


「環遊郡」拍賣狀況

●位置:新北市淡水區興福寮66巷
●特色:位淡水小坪頂,附近捷運站為北投復興崗站
●產品:12戶別墅、26戶大樓
●領標人數:超過100組
●社區:采迭區逾100戶(原定拍賣38戶,實為22戶)
●拍賣狀況:
.當天16戶撤拍,3戶流標,19戶標出
.每坪成交均價15.45萬元
.最低成交總價350萬元,溢價率18.6%
.大樓最高成交總價805萬元,溢價率3.2%
.別墅最高成交總價1790萬元,溢價率31.5%
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 
該出手嗎?自住可考慮 投資別冒進
2012/02/04
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房價向下修正壓力日增之際,有建商拋出餘屋低價標售,購屋人是否該進場?房仲業表示,如果要自住,可以考慮,但投資則不宜;而除了這些房子外,有購屋需求的民眾現階段也不妨注意一些特定目標,有機會買到俗擱大碗的便宜貨。

這些特定目標包括:與標售物件同一社區的其他房子、周邊的住宅、已銷售很長一段時間的建案、建商手上還有很多餘屋的社區,以及這一兩年推案量較大的區域。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房市低迷,建商此時大張旗鼓宣布低價標售餘屋,可能是為了資金周轉,也可能只是一種促銷手法,但無論如何,這種做法難免會帶來某種程度的「價格破壞」效應,低價標售的房子離市區愈近,或是主流產品,破壞效應就愈明顯。

以南京東路的「藏富」為例,當地新成屋目前行情一坪至少80萬元起跳,但準備標售的建商把底價訂在69萬元,對區域而言,市場行情就已立即被「破壞」了一成,未來脫標價格如果不理想,甚至出現流標,區域行情必然大受影響。

另以環遊郡為例,台灣房屋研究中心執行邱太煊分析,建商訂出每坪12萬元的底價,未來不論怎麼標,對此一社區房價都已造成衝擊,甚至連淡水房價都會遭到波及。如此底價未來如果還出現流標,區域行情恐怕會有一番劇烈波動。

蘇啟榮分析,此一情況對賣方屋主而言,是相當不利的,因為有一個明顯比價對象,想賣出更不容易,更不用說想賣高一點。但相反的,對想買房子的人,這倒是一個機會,只要掌握重點,隨時注意市場變化,就有機會揀到便宜。

購屋人首先可以注意的是,目前傳出將低價標售物件的同一社區房子,以環遊郡來說,房仲業表示,之前成交多在一坪20來萬元,此時樺福推出12萬元底價,號稱打5折,消費者如果覺得當地生活空氣好,環境不錯,此時不妨注意該社區是否有物件出售,如果有房子已經賣了一段時間,這時出價更容易,可以大方比照5折談起。

其他包括預計本月會正式公布標售的文山區「春之樹」、「藏富」,也都可以比照辦理,未來如果有其他建商跟進拍賣餘屋,也都可考慮。

台灣房屋發言人謝萬雄表示,「價格破壞」會以水波方式向外擴散,除了同一棟社區首當其衝外,周邊也會受到影響,因此民眾也可注意周邊出售物件,此外這一兩年推案量大的地區也可以看,這些區域,建商手上擁有大批餘屋的機率很高,多數建商不會採公開標售,但會透過代銷、仲介以低價出清。

蘇啟榮分析,目前大台北房價已停漲,購屋人仍在等待,主要是希望買在最低點,但最低點在哪裡沒人知道,通常要等到房價反轉起漲,大家才恍然大悟。以此來看,目前建商低價拋出的餘屋,如果是自住,只要產品適合,能力買得起,仍可考慮出手投標,當然,這時投標也應保守,不宜超出底價太多。



全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 該出手嗎?自住可考慮 投資別冒進http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256793#ixzz1lfTTRz7E
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樺福建設低價賣屋 引市場遐想

2012/02/01

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

遠航董事長張綱維個人的事業樺福建設近日傳出將以每坪12萬元拍售環遊郡住宅,引發市場議論揣測,是對整體房市的看法保守?還是個人財務需要調度資金?張綱維上午出面強調,他仍看好房市,主要是想嘗試新的銷售模式,希望透過競標方式,讓有需求的人來決定市場價格。

他說,樺福集團在大台北還有不少土地,如果這次標售順利,未來樺福推出的建案不排除一樣採取舉牌競標銷售方式。他認為房市在總統大選後,「一下子都活了起來」,未來應會緩步向上。

樺福建設日前委託戴德梁行,將以舉牌競標方式,標售位於淡水小坪頂的「環遊郡」100多戶,由於小坪頂過去曾有8家建商推案失敗,有建築業「八掛山」之稱,且樺福標售,底價一坪僅12萬元,堪稱大台北最低價,市場對樺福集團是否看壞房市,或周轉出問題有不少揣測。

張綱維上午和戴德梁行總經理嚴炳立舉行記者會,公布確定將以每坪12萬元底價拍售環遊郡餘屋130餘戶,不過他強調,沒有外界所傳的資金問題,也不是看空房市。



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張綱維欠8600萬工程款 建案被查封

 

2011年 12月30日

【賴又嘉、張欽、林益民╱台北報導】和藝人韋汝育有1子但尚未辦理登記的樺福建設董事長、也是遠航總經理張綱維,近來風波不斷,先是被目擊與遠航空姐范璧如過從甚密,近來又傳出樺福建設爆發財務糾紛,積欠坤福營造8600多萬元工程款,導致樺福公司名下的「環遊郡」悠活館6層建物及疊翠山莊2戶房屋,現已被法院貼上封條。

 

位於淡水小坪頂的「環遊郡」,是樺福建設知名建案之一,號稱全國首座捷運直達的山莊社區,更因陸續找來港星關之琳、藝人曾愷玹代言宣傳而聲名大噪。 

住戶喊告求償百萬

據悉,樺福因積欠包商坤福營造8600多萬元的新店捷運共購案工程款,坤福聲請民間仲裁後,仍拿不到錢,因而在今年10月間,拿著法院裁准執行的裁定,聲請查封樺福名下、位於捷運復興崗站外的「環遊郡」悠活館6層樓建物,及「疊翠山莊」2戶房屋,司法事務官已於上月14、15日,前往兩處貼上封條。
但悠活館原本做為「環遊郡」社區公設,早因遲遲無法完工引起住戶不滿,現被貼上封條,公設啟用遙遙無期,張姓住戶決定向台北地院提告,向樺福求償100多萬元。此外,遠航原定在本月22日完成重整計劃,但張綱維日前向法院聲請延展1年,獲台北地院裁准延展。
記者昨撥打張綱維手機,詢問:「是張先生嗎?」對方原答是,但聽聞記者表明身分,立即改口:「他不在喔。」隨即掛上電話。坤福內部人員則表示,已查封樺福多筆不動產,聲請拍賣鑑價中。 

 

關之琳代言小豪宅 遭爆廣告不實

知名女星關之琳代言號稱淡水小豪宅建案,交屋之後卻被民眾踢爆廣告不實,不但廣告的溫泉會館沒蓋,連基本公設都亂七八糟,枉顧合約內容,近80名住戶連署要求改善,不過建商表示當初購買不良債權,低於行情價6折出售,並不負責維修,要管委會自行維修,雙方對簿公堂。

 

香港女星關之琳泡在灑滿花瓣的溫泉中,享受休閒,號稱淡水小豪宅,找來關之琳代言,400多戶建案,打著她名號4個月內賣光光,不過2007年交屋後,民眾指控廣告不實。

 

停車場積水發出惡臭,游泳池遭棄置,磁磚脫落,盆栽倒地,交誼廳也髒亂不堪,連門禁都沒有,住戶自己花錢設置,而不止公設沒有維護,當初廣告中的溫泉會館現在只看到一堆鋼筋裸露,游泳池雛形。記者:「有聽說溫泉會館,有蓋嗎?」裝潢工人:「沒看到溫泉會館,有聽說過,聽住戶說過,但不知道有沒有蓋。」

 

建商澄清完工是在12月份,還有緩衝期,至於近80戶住戶連署要求改善,建商則表示,當初是在法拍中標下這塊土地,建商並不負責維修。

樺福建設總經理賴永芳:「公共設施的部份,實際上管委會成立以後,管委會自己去負責,我不是原來的起造人,我不是原來的建設公司,我就是買一個,就這部份我就是買一個成屋,然後來整理後轉售。」

 

 

建設公司老闆正是遠東航空董事長張綱維,當初找來關之琳代言,打響知名度,卻爆發住戶集體反彈,甚至提告,後續處理引發關注。

點交「屋況」不含公設 消官批建商卸責

被住戶指控「廣告不實」的建商,其實就是買下遠東航空的樺福建設董事長張綱維,屢次和女明星傳出緋聞,登上版面!張綱維這次出包的建案,在業界相當有名,因為之前有8家建商推案,卻陸續倒閉,而有了「八掛山」封號,在一片不看好下,張綱維出面買下8家建商法拍屋,重新打造,還請來關之琳代言,一炮而紅,現在出問題,卻把責任推給蓋房子的原始建商,消保官認為業者廣告不實,推卸責任。

 

樺福建設總經理賴永芳:「我不是原來的起造人,我不是原來的建設公司,我就是買一個,就這部份我就是買一個成屋,然後來整理後轉售。」

 

建商想脫罪,卻拿房子不是他蓋的當藉口,原因出在這次出包的「環遊郡」是先前起造建商推案失敗所留下的法拍屋,才被現在的樺福建設買走,雖然之前建商才算是真正的起造人,但法律上,賣房子的建商還是得負起責任。

 

新北市消保官周繼雄:「社區是整體的是密不可分的,你不可能單獨交涉一個房屋,你不能說我只有賣房屋,其他通通不屬於我的責任,這部分對消費者來說是不合理的。」

 

業者張綱維表示,自己不是起造人不需負責,但消保官卻認定出賣人交屋時,不只要點交房屋現況,公設也該在點交範圍內,看看現在房屋狀況,明明已經交屋,走道上還是一堆垃圾,公共設施幾乎只能用「糟糕」來形容,讓住戶「欲哭無淚」。提告住戶張小姐:「我買的這間房子是現貨點交而已,但是其餘的他(建商)沒有說,這是不是應該是你自己本身要負責的。」

 

看準房子蓋在淡水、北投交界,號稱能從小山坡眺望陽明山夜景,卻已經有8個建商在這推案失敗,被人戲稱叫「八掛山」,但張綱維也跟著出包,收購先前8家建商法拍屋,轉手賣賺一筆,而張綱維從藝人緋聞到遠東航空,屢屢引發媒體關注,現在再爆發建案糾紛,又讓負面新聞再添一筆。

 

三信商銀改選 樺福殺出
【經濟日報╱記者呂淑美、黃啟菱/台北報導】

三信商銀將於6月9召開股東會、全面董監改選,除公司派經營團隊將推出委託書聯合徵求人團外,意外爆出另一組委託書徵求人,擬將爭取三董一監,據指出,幕後真正支持的財團正是樺福建設董事長張綱維。

對此,張綱維昨(17)日回應,他雖持有的三信商銀股票僅有幾百張而已,純屬玩票性質,對經營沒有興趣,今年事業重心會放在遠航。並指出,市場派只是要一席董事與一席監察人而已。

根據證基會網站公告,三信商銀所推出的二組委託書人馬包括,第一組屬於公司派經營團隊,董事被支持候選人有廖君澤、李耀庭、謝東波等12位。

另外三席獨董,包括漢唐董事長王燕群、台北大學共事務學院財政學系專任副教授林恭正以及正隆紙業苗栗廠廠長紀博耀等人。

在監察人方面,則推出王聯魁、賴德欽、王永志、蕭國肇、王壯台等五位。

而市場派所推出的董監事候選人,董事有韋閎投資法人代表紀華鎗,以及漢龍教育文化公司法人代表翁榮鍾、張嘉元等三位,監察人為翼凡國際開發法人代表王瑋玲。

據指出,市場派所推出的董監事徵求人是三信商銀在信合社時代,曾任理事的楊朝輝、廖泉生及其兒子廖仁,廖仁是台中仁愛醫院院長,此次在市場派持股不足的情況下,受邀擔任徵求人。

據悉,在市場派所推出的董事候選人中,韋閎投資負責人是新生代女星沈韋汝(藝名韋汝)。

因沈韋汝傳與樺福建設董事長張綱維交往密切,市場指向背後真正想要介入三信商銀董事會的是張綱維。

三信商銀表示,三信商銀所推出的董事,都有相當的持股,董監事等大股東,加上員工合計持股應有近三成,以此持股實力,推出的15董、五監應可全數上壘。不過,此次面對市場派來勢洶洶,市場已傳出有「價購」委託書的情形,因此也不敢輕忽。

三信商銀進一步指出,市場派持股持極少,根據公告資料顯示,持股只有20張或190多張,合計只有200多張,想要透過委託書進入董事會,恐怕沒有永續經營的打算,因此,呼籲市場派應以實際行動買進股票,再來競爭。

 

 
圖/經濟日報提供

 

 

體質好轉 邁向上市櫃

由信合社改制的三信商銀,近年來營運體質逐漸好轉。三信商銀表示,到4月底止,該行逾放比率已降到0.71%,呆帳覆蓋率也拉升至161%,去年每股稅後純益(EPS)為0.32元,今年估計有0.5元以上,將朝上市櫃規劃。

三信商銀指出,該行逾放比率在民國98年底時仍有2.13%,呆帳覆蓋率也只有54%,但今年4月已改善至0.71%、161.64%。

該行自結今年前4月稅後純益7,037萬元,每股稅後純益0.165元,預估今年全年可超過0.5元。到4月底止,每股淨值12.51元。

同時獲利也逐漸增加,去年稅後純益1.36億元,每股稅後純益0.32 元,三信商銀表示,擬將配發0.15元現金股利,將於6月9日股東會討論。

為了因應未來業務成長,三信商銀今年將對外徵才,預估將招募50位基層人員,員工人數將增至1,100位以上,未來也計劃將朝向上市櫃邁進。

 

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