熱血流成河

總統大選前，房巿呈現急凍，專家預估選後某些地區可以跌3~5成。

二○一二年總統大選辯論上週六（三日）登場，綠營候選人蔡英文直批：「房價高漲，人民難以負擔。社會不公平！」藍營候選人馬英九回招，「持續推出居住正義政策。」 

選前觀望 買氣冷 
候選人為房市火力交攻，但現實中，房市早已冷颼颼。四日是陽光普照的禮拜天，記者實地走訪豪宅集聚的台北101大樓附近的預售屋個案，現場只見售屋小姐，不見客人。預售案林姓負責人尷尬地說：「最近巿場氣氛不佳，有在賣的案子，都還算不錯了。」近日，一天頂多三、四組來客，本刊到訪的當天上午，更只有一組來客。

前國泰金副董事長蔡鎮宇憂心，房地產有泡沫3成，甚至可講有5成。

接著，記者轉到近年交易熱絡的南港經貿園區，四處可見興建中的大樓，但街頭冷清。在地房仲店東吳鴻暉說：「就要總統大選，大家習慣性觀望。」無論北中南，第四季房市幾近窒息，建商不敢推案，民眾不敢買。 
而令地產界老將、前國泰金副董事長蔡鎮宇更憂心的，不是房市停滯，而是房市泡沫。 
現任寶豐隆負責人的蔡鎮宇，十一月二十一日接受本刊採訪時，特別憂心地說：「台灣出生率低、家庭分戶數不多，有高達三成的空屋率，房地產是有bubble（泡沫），有三成、甚至可以講有五成。」「總歸一句話，以目前國民所得的水準，不足以支撐現在的房價。」 

全台空屋新北市最多

房價超標 空屋多 
蔡鎮宇縱橫地產界三十多年，曾任央行理事，他對房市趨勢的掌握，備受重視。例如一九八九年，他斷言：「這波房地產業景氣到此為止。」呼籲趕快出清餘屋及停建，結果證明沒錯；一九九七年在他操盤下，國壽以高出底價三倍、每坪一百萬元買下南京東路華航旁土地，揭開房產飆漲序幕。 
二○○三年SARS期間，他觀察到市場餘屋已大幅消化，便喊出：「房價不會再往下跌了。」隔年，他再預測：「房市將呈仰角復甦。」果然，房市持續走了七年的大多頭。 
如今蔡鎮宇再度發出房市警語。依內政部統計，今年第三季整體房價年所得比為九．二倍，台北市為一四．三倍，新北市為一○．一倍，遠超過國際的六倍標準，的確有「泡沫」危機。另據主計處統計，到去年底，新北市空屋數有三十二萬多戶，空屋率高達二二％，台中市為二一．一％、高雄市一七．六％。