熱血流成河

2015-06-25

〔記者徐義平／台北報導〕國內房市冷，近幾年資金轉向海外投資置產，中國第六大房地產開發商的碧桂園看中商機，砸錢在馬來西亞購地造鎮，再與台灣專售海外不動產的業者合作，銷售馬來西亞新山兩棟興建中的住宅大樓。與碧桂園合作的亞太國際地產透露，碧桂園下一步將在台灣找地蓋樓，將是繼萬通集團後，第二家進軍台灣房產業的中國建商。

碧桂園拿500餘戶 來台開買

中國民間最大開發商碧桂園（規模中國第六大，前五大有國企身分），近年積極搶攻海外市場，二○一二年底搶進馬來西亞新山購地，隔年開始銷售預售案，預計興建四十餘棟、九千餘戶的造鎮案。碧桂園馬來西亞區域營銷總經理龔凱民稱，該案一開賣就創造五十億馬幣（約五百億台幣）的銷售熱潮，目前已銷售逾六成。

他指出，台灣民眾在海外置產的實力相當驚人，且有逐年擴大的趨勢，本來也要到台灣設點銷售，但因對民俗風情與法規不熟悉，才選擇與台灣的亞太國際地產合作，其中兩棟約五百餘戶，開放給台灣民眾購買。

將繼萬通後 進軍台灣房產

亞太國際地產總經理秦啟松透露，碧桂園的確想來台灣拓點甚至推出建案，可能成為萬通之後，第二家切入台灣房市的中國地產業者；碧桂園日前曾委託他們找雙台北市的土地，推薦多筆上千坪土地，但碧桂園都覺得太小，目前還在尋找中。

龔凱民說，碧桂園去年營收一二八○億人民幣（約六四三九億台幣），七成集中在廣州，未來將採廣州、中國其他地區、海外市場各三分之一的發展策略；目前在馬來西亞共規劃四個建案，吉隆坡兩個、新山兩個。

但國內房仲業警告，國人海外投資置產沒有表面那麼好康，隱藏多個投資風險，包括許多東南亞國家沒有實價制度，交易資訊相對不透明；持有稅、交易稅、地價稅、增值稅，國內外稅率皆不同，稅務支出恐吃掉投資報酬率；匯率風險高；交易糾紛難解決；以及政經改變風險大等，應三思而後行。

2014-11-03

記者林美芬／專題報導

跨國房仲原本在台灣只是小眾，但在近幾年來政府政策打房下，小眾快成大眾市場，從過去旅遊兼看房的零星投資客，到如今呼朋引伴出走為投資考察，房仲業正帶著台灣資金出走。

過去散客現在組團

才不到數年前，台灣人到日本、東南亞買房，還算是旅遊性質的零星投資，從房仲業發展軌跡來看，逐步從旅遊團演變成投資考察團，從1個月不到1團，到如今週週出團，市場成長速度快，資金出走出的速度更快；全國不動產日前的東京建案銷售會上宣稱，1個月內掃進30戶的業績，顯示小額投資也茁壯成整筆往外流動。

1年前，台灣跨國房仲市場只是單店運作，如信義房屋到日本設點，在當地找物件，再回頭找台灣買主，跨國引介，台灣房屋到吉隆坡也是採用類似的模式。

因是跨國經營，初期都相當辛苦，開發案源有限，可是抵不住台灣資金出走需求，業績依舊亮麗，日本信義2010年成立，到2013年業績量成長2.5倍，台屋2012年才到馬來西亞設點經營，如今已爆發出數個以東南亞不動產經營的數個品牌，除台屋本身外，還有亞太國際、藍海等。

另有新加入戰場的如全國不動產進軍日本、森活、長富地產等搶進東南亞，同時有馬來西亞開發商直接到台灣設點銷售馬國不動產，日本開發商也直接來設點售屋；市場相當活潑。

為了擴大經營及保持案源穩定，業者也擴大合作模式，跟各國業者跨國聯盟合作，如全國不動產跟寀富國際合作，從日本引進物源到台灣銷售，兩者拆帳合作，台屋也跟新加坡商合作，找馬國案源，而不止受限到當地逐案開發案源，形成企業跨國聯合運作。