熱血流成河

 

華友聯未來3大營運布局摘要

 

2017年12月21日 04:10 工商時報

顏瑞田／高雄報導

華友聯開發公司（1436）昨（20）日取得一銀等5家銀行聯貸19億元，明（2018）年將大展身手，二路並進，除了將在南台灣推出總銷合計110億元的5個建案，也將跨足倉儲物流產業，斥資5億元，在桃園楊梅的1.5萬坪基地，興建物流倉庫，預定2019年底完工啟用，成為上市櫃建商首度跨足物流產業的第一家，未來將為華友聯創造固定現金收入。

 

華友聯昨日與第一銀行等5家行庫簽約聯貸19億元，為期5年，利率2.25％，由聯貸主辦行庫第一銀行總經理鄭美玲、與華友聯董事長陸炤廷代表簽約。

華友聯董事長陸炤廷表示，聯貸資金將用以償還既有金融性負債、充實中期營運週轉金，並將斥資5億元，在桃園的楊梅興建倉儲物流中心。

 

這將是國內上市櫃建商首家跨足倉儲物流產業的第一案例，據了解，該「丁建」用地，基地1.5萬坪，是華友聯入主福益時，即由福益在30多年前，以每坪約1萬元取得，成本非常低。

陸炤廷說，該地如果賣掉，以目前的股本計算，大概可以貢獻每股盈餘近30元，但是，那是一次性的業外收益，華友聯選擇長期投資，興建物流中心，才能創造長期、穩定的現金流量。

華友聯副總經理吳家德指出，目前已有東森等多家大型倉儲物流業者洽租。

華友聯明（2018）年房地產本業衝勁十足。高雄華鳳特區、左營果貿、仁武區及三民區等地，推出5個大樓住宅建案，坪數規畫介於25坪到48坪，瞄準首購族，陸炤廷說，據今（2017）年華友聯房屋銷售狀況，再一次證明「沒有不景氣，只有不爭氣」。

(工商時報)

2017-10-19 00:03經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

•  
•  
   

華友聯（1436）昨（18）日舉行法說會，表明持續深耕高雄、台南首購市場，今年進帳有望上看20億元，同時配合緊縮預算、撙節開支，重新塑造保守穩健的企業文化，期待提高獲利回饋股東

根據資料顯示，華友聯過去10年推案突破2000戶，未來10年在高雄華鳳特區、左營果貿地區、台南舉喜重劃區等將有約4,000戶案量，推案將成長至少1倍，上看4000戶以上，建案產品仍鎖定首購、首換等，對住新房有需求的客層，同時配合網路電子商務，擴大市場影響力。

法人預估，華友聯今年進帳將上看20億元，遠高於去年的13億元，營運倒吃甘蔗、漸入佳境。

而華友聯目前高雄可售建案包括鳳山華鳳重劃區總銷18億元的「華悅」接近完銷，附近的「H PARK」總銷約12億元，以及三民區的「博聞」總銷11億元，主要都是針對首次購屋產品，華鳳特區房價每坪約17萬至18萬元，三民區可以站穩20萬元，都在合理價位內。

華友聯認為，雖然當前高雄的房地產市場仍顯低迷，但是近二個多月來華友聯各案的銷售比預期好很多，銷售團隊振奮之餘，對年底前的市場展望更趨樂觀。

尤其鳳山首購建案的餘屋愈來愈少，慢慢預售屋會出來填補市場，第3季仁武、鳳山、三民區都有預售案醞釀中，但整體而言，成屋銷售還是主流。

法人表示，華友聯去年全年營收13億元，今年上半年進帳就達9.8億餘元，隨著手上首購建案熱銷，預期華友聯下半年進帳水平應與上半年相當，全年超過20億元以上的機會很高。

MoneyDJ新聞 2015-04-23 10:38:40 記者 林詩茵 報導

高雄建商華友聯(1436)去(2014)年營收成長16倍，EPS高達5.35元，終止連續2年的虧損，並改寫近年來最佳成績。華友聯表示，去年的業績主要來自鳳山「文華匯」案，由於公司產品多數鎖定首購、首換等自用客層，產品的銷售相對穩定，而今年公司將有鳳山的「H Park」和左營的「L’amour」等案完工，近期將進入銷售期，2案總銷近20億元，公司對銷售具信心，力拼今年業績維持去年水準。

華友聯原為紡織廠福益實業，2012年由南部華友聯建設團隊入主後，更名為「華友聯開發」，公司擅長重劃區土地開發，並以在高雄、台南推出低總價、首購、首換產品為經營策略，產品的銷售進度、去化程度佳，去年「文華匯」案即是一例，該案位於鳳山華鳳特區，規劃為3、4房，38~54坪產品，每戶總價不到千萬，全案去年第2季完工開賣，至年底已售逾8成，成為去年EPS逾5元的主要推手。

華友聯主管分析，現階段高雄的房市和全台的狀況一樣，都是高單價、高總價、大坪數豪宅產品銷售較不易，價格的支撐力道也較具挑戰，但高雄一直是自用客層支撐的市場，自用需求相對穩定，以公司目前在售的個案觀察，首購、自用的需求仍存在。

為追求穩定的業績，華友聯已備妥未來3年的業績來源。華友聯表示，公司原本即擅長規劃開發首購、首換、自用住宅產品，近年購入的土地多在高雄的鳳山，而部份在左營、以及成熟商圈三民區，台南南區也有2筆個案，公司希望以先建後售方式，逐年穩定推案、銷售，追求每年的業績平穩。

華友聯進一步分析，公司之所以大動作佈局鳳山，主因高雄縣市合併後，鳳山是相當大的行政區，人口也持續增加，住屋具剛性需求，公司的策略是每年穩定一筆個案，而非大量推案，預料在當地都有不算的銷售成績。

以今年為例，華友聯除「文華匯」尚有2、3億元的餘屋可售外，公司今年也將有2筆個案完工開賣，包括同樣位於華鳳特區的「H Park」案，該案臨公園，將規劃115戶住宅大樓，每戶2~4房，26坪至50坪，總價1千萬以內，總銷約13億元。華友聯表示，此案將在7月完工，5月開賣，預計第3季完工後有機會展開交屋入帳。

另外，今年5月也將推出佔於左營的「L’amour」案，該案則鎖定首次換屋族群，規劃每坪58坪左右的產品，僅稀有26戶，總銷5、6億元。公司表示，該案的戶數不多，案量不大，公司目標今年能夠完銷，此案也同樣在第3季完工，屆時若順利銷售，則可對營收產生貢獻。

今年預售推案部份，華友聯今年擬推出台南南區的「大山116地號」案，該案將先進行預售，產品主力為2~4房，產品售價更親民，每戶總價將落在400~700萬元，目標吸引首購族，全案總銷12億元。

華友聯表示，由於公司的產品規劃貼近市場，公司對產品的銷售力具信心。而台南「大山116」案將在今年動工，2018年完工交屋入帳。

其他庫存部份，華友聯明年將有三民區「大豐108」案將完工，該案總銷15、16億元，將在今年底完工，有機會成為明年度重要的營收來源。華友聯主管指出，此案位於生活機能成熟的三民區，由於當地的新推案稀少，但換屋自住、換屋需求強勁，因此公司規劃20~40坪自用產品，將具市場性。

除上述個案外，華友聯手上還有3、4筆土地已完成規劃，將是未來3年內完工、銷售、入帳個案，包括「華鳳144、163」等2筆土地，以及台南南區「大山 94」等。

法人預估，華友聯目前在手的庫存案量達近百億元，今年將完工的「H Park」和「L’amour」兩案總銷估20億元，若「H Park」銷售75%，而「L’amour」完銷，今年營收即有機會維持去年水準。

華友聯去年EPS 5.35元，公司公告擬配發現金股利、股票股利各1.5元，今年盈餘轉增資後股本將從6億提升至6.9億元，若今年營收可持穩，則全年EPS仍可望持續站穩5元以上。

法人認為，華友聯在手案量充沛，惟高雄房市去化將是觀察重點，尤其，華友聯的個案多為先建後售，個案雖完工但銷售量尚未掌握，因此後續的銷售將是業績關鍵。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=4bdc7a0a-aff9-4d34-b438-cc328089627e&c=MB07#ixzz3Y6uNVLcT 
MoneyDJ 財經知識庫 

受到政府持續打房政策影響，房地產交易數度趨緩，2014年全年不動產買賣移轉件數創新低記錄，影響建築業業績及獲利表現，以自住為主、首換為輔的華友聯開發（1436），103年營收及獲利雙雙成長，103年累計1至12月營收達15.81億餘元，較102年的9.32億餘元，逆勢大幅成長，1至9月每股盈餘4.79元，亦顯較前年同期亮麗。

2014年，政府居於居住公平正義的考量，連番推出多項打房政策，如銀行限貸令與擴大限貸區、囤房稅、房地合一稅等，市場觀望氣氛濃，連帶影響房地產交易，都會型城市高總價的豪宅交易更顯清淡，影響所及，建商業績普遍下滑，相較之下，專攻自住市場的業者受影響有限，部分建商逆勢成長。在政府打房政策不縮手下，豪宅市場動能勢必受到限縮，相較之下，自住產品（包括：首購及首換）成為市場焦點。

華友聯開發專攻自住市場，2014年所推出銷售的高雄「文華匯」大樓建案及台南透天建案，均屬自住產品，兩案總戶數208戶，截至今年1月底，「星月灣」100％銷售，「文華匯」則僅剩最後3戶，總銷售率達99％，因此帶動2014年業績與獲利成長。該公司前3季營收1,370,766千元，每股盈餘4.79元，第4季營收210,564千元，以該公司1至9月稅前淨利率20.95％的計算基礎，法人推估，2014年每股獲利應有5元以上水準。

華友聯執行副總薛志宏表示，以目前的市場態勢，自住市場的首購及首換產品還是王道，首購經營風險低，進可攻退可守，在不景氣可持盈保泰，今明兩年華友聯開發建案仍是自住型產品，104年第1季預計推出建案包括首購產品的台南地區第一個大樓建案（位於舉喜重劃區）、高雄華鳳特區大樓建案（案名：H park）及首換產品的高鐵左營站附近福山段大樓案，三案總銷金額超過103年推案量。2015年02月04日 04:10