2019/06/20

面對台北市土地價格不斷上漲，房價居高不下但去化率又慢的兩難境界，是否想要跨出大台北區推案，皇翔(2545)董事長廖年吉說，中南部不敢去，八字不合！他笑說，很早期以前曾去過桃園南崁推案，但剛好遇上大家樂風靡的時期，工人都跑去簽大家樂，面臨沒有人願意在工地上工的窘境。

廖年吉說，房市表現很不好，未來公司飯店比重將會增加，目前士林的萬麗酒店已經開幕，而台汽北站及臨沂街的飯店2~3年內將會陸續開幕，這些都位在好地點不怕競爭。皇翔位於台汽北站的飯店正在挖地基，預期將在2022年完工，臨沂街的飯店預期將會在2021年完工。

皇翔今年度業績以銷售成屋為主，6月出售一戶信義區豪宅皇翔御琚，可望推升7月業績表現。皇翔明年度受惠創活新天地及捷2可望陸續進帳，屆持營運將展望爆發力。皇翔今年目標銷售皇翔御花園50戶、皇翔紫鼎15戶、皇翔百老匯No.2計60戶、皇翔國鼎120戶及其他個案餘屋10戶。

皇翔第3季將推出總銷高達120億元的皇翔國鼎案，預售時此案已售2~3成左右；另外，總銷約30~40億元的永寧站案，目前正在等容積移轉，能否在年底推案還有待觀察，此產品規劃10~20多坪的小坪數產品，由於附近很久沒有新推案，公司十分有信心。

(時報資訊)

《營建股》股東質疑餘屋多，皇翔：貼近市場或惜售都有原則

【時報記者郭鴻慧台北報導】去年景氣穩步向上，房市景氣也漸回溫，皇翔 (2545) 今日舉行股東會，董事長廖年吉說，今年全球景氣受到中美貿易戰爭干擾，惟國內房地產市場受惠台商回台，應可緩步回升，將努力銷售在手個案。對股東提問，公司餘屋量大，是否打算盡快出清，皇翔發言人游玉華副總說，公司存貨有7成左右都在台北市，該不該賣公司心中有原則，該貼近市場的時候會貼近市場，但信義區豪宅案皇翔御琚，此產品很稀有，現在也銷售近一半，並不會急著想要完銷。

小股東提出目前政策力推都更、危老等，是否有往此領域進展，皇翔發言人游玉華副總坦言說，對於政策每個政策還有待時間發酵，公司對都更和危老也都有在做，但現在還不明朗。至於北市府六月底將開標，花博公園等兩個都更案是否會參與，董事長廖年吉則說，還再評估當中。

近年來國內外景氣回溫，通貨膨脹再度抬頭，房地產市場長線看漲，雖因膨脹過速，政府採取平抑房價政策，惟好地段、好規劃的產品仍受到消費者喜愛，在目前情況下，房地產仍是保值的最佳選擇。

MoneyDJ新聞 2019-06-20 11:57:54 記者 林詩茵 報導

 

營建廠商皇翔(2545)今(20)日召開股東常會，會中承認去(2018)年財務表冊，全年營收30.61億元，EPS 2.59元，並通過配發現金股利1.8元。皇翔董事長廖年吉(附圖中)指出，去年國內房市緩步築底，量能漸增，公司繳出營收持穩、獲利成長的成績單，今年雖全球經濟有中美貿易戰，但受惠台商回流，預期台灣房地產仍持穩，但豪宅仍受壓抑，因此皇翔今年的營運目標是積極銷售個案，並將部份資源移往飯店領域。

皇翔去年在新成屋穩定去化，營收走穩，業外因出售股資性不動產三峽「御鼎」商場，挹注業外收益近7億元，推升去年度獲利回升，股利也回升。

廖年吉對今年的房地產展望坦言，「不好」，他指出，下半年進入大選期間、又有貿易戰，景氣充滿不確定性，尤其政策對豪宅未鬆綁，目前的市場仍以小坪數、自住型產品為主，考量整體市場的動能，皇翔因此跨入飯店領域，去年8月士林萬麗酒店已開幕，後續還有台汽北站、臨沂街的飯店將推出，為皇翔帶來穩定的營運收益。

廖年吉說，飯店事業只要地點好，就不怕競爭，皇翔手上的幾筆飯店案都不錯，並且也找了國外飯店品牌合作，像臨沂街就找了日本藤田觀光集團合作。而據了解，皇翔台汽北站飯店仍將與萬豪酒店合作。

皇翔士林萬麗酒店每月為皇翔帶來約2千多萬元營收，該飯店住房率約6~7成，每晚平均單價6千多元，外界估皇翔10年可以轉盈；至於「忠孝臨沂」、「台汽北站」兩大飯店案，分別將在2021或2022年開幕。前者皇翔建設為地主角色、出租旅館予日本藤田觀光集團，未來將有穩定租金收益，全案基地面積391坪、規劃248間房；台汽北站案則基地面積1392坪、規劃300間客房。

至於營建本業，廖年吉表示，皇翔還是會持續購地，並以大台北地區為主，過去皇翔曾跨到桃園推案，但當時招不到工，因此未來還是會以熟悉的大台北地區為推案重心。

業績部份，皇翔今年首季營收5.27億元，與去年同期相當，營業淨利2600萬元，惟營業費用和利息支出均逾億元下，稅前、稅後未能獲利，EPS -0.17元。

全年展望，皇翔副總經理暨發言人游玉華指出，今年皇翔的業績將來自持續去化成屋，依據目前市場銷售狀況判斷，目標今年度銷售「皇翔御花園」50戶、「皇翔紫鼎」15戶、「皇翔百老匯 No.2」60戶及其他個案餘屋10戶；而原「皇翔國鼎」更名為「創活新天地」，有望在今年底完工，最快後年交屋；該案目前已售2、3成，將為明年業績來源。

而皇翔手中成屋餘屋，除上述個案外，還包括北市大安區「天昂」、中正區「御郡」、松山區「新天地」共12戶，目前傾向整棟出售，總銷金額38億元；新北市土城、鄰近捷運海山站的「華爾街」，以及桃園「百老匯一、二期」、「歡喜城店面」等。

至於時常成為外界焦點的台北市信義區豪宅案「皇翔御琚」，游玉華說，該案產品性特殊，且北市精華區土地難尋，公司「不會便宜賣」。全案40多戶，已售18戶，約剩20多戶左右。

總計皇翔在手餘屋案量近280億元，今年目標營收優於去年。不過，法人表示，由於皇翔去年的獲利主要來自處分商場，今年房地能否大量去化、或是否繼續處分投資性不動產，將是全年業績能否繼續向上的關鍵。

2018-12-14 23:53經濟日報 記者陳美玲／台北報導

皇翔建設（2545）昨（14）日在法說會中表示，雖然今明兩年業績將以成屋去化為主，不過只要建案適當讓價，房屋去化沒有問題，整體營運以穩健為主。

此外，2020年總銷破百億元的「創活新天地」將完工入帳，明年強銷期若賣得不錯，2020年營運將有不錯表現。

 

對公司來說，已啟動部分成屋案讓利因應市場轉變，舉例來說，北市中正區「紫鼎」從先前每坪成交價約120萬元上下，降至90多萬元，讓利幅度二成左右，讓新案去化超過五成，全案60多戶，目前僅剩二、三十戶可售。

皇翔建設昨日下跌0.1元，收在25.4元。

除了「紫鼎」外，皇翔建設目前手中成屋餘屋，還包括北市大安區「天昂」、中正區「御郡」各剩三戶，松山區「新天玓」共12戶，目前傾向整棟出售，總銷金額為38億元；新北市土城、鄰近捷運海山站的「華爾街」也有1.96億元、10多戶可售，至於桃園「百老匯一、二期」、「歡喜城店面」分別有11.18億元、3.41億元可賣。

皇翔建設指出，「皇翔御琚」因屬於特殊性產品，加上北市精華區土地難尋，重申該案「不會便宜賣」，目前手中約剩20戶左右，會等到好價格才願意點頭賣掉，總計皇翔建設手中成屋量金額達275.71億元；預售屋方面，明年「創活新天地」將進入強銷期，該案可售金額達116.91億元，將興建三棟辦公室、一棟住宅等產品，全案將在2020年交屋挹注營運。

皇翔建設旗下首宗飯店案－「台北士林萬麗酒店」已在本季正式營運，全案試營運至今，四個月貢獻公司營收達4,145.4萬元；皇翔建設表示，該案以品牌、服務取勝，加上導入萬豪品牌，以國際客戶為客群、不受陸客團減少來台影響。該案在試營運期間平均住房率超過六成，每晚房價5,000元左右，接下來正式營運後，目標提升每晚房價能達7,000元。

另外，皇翔建設手中還有「台汽北站」、「忠孝臨沂」兩大飯店案，將在2020或2021年開幕。

其中，前者基地面積1,392坪、規劃300間客房，後者皇翔建設為地主角色、出租旅館予日本藤田集團，未來將有穩定租金收益，該案基地面積391坪、248間房，總計皇翔建設三年內還有兩家飯店開幕、挹注公司營運。

《營建股》皇翔今年拚銷售成屋，買地不急