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板橋金富帝寶購屋住戶出面控訴,151戶中有90戶被法拍,還得揹負銀行還款壓力,只好求助新北市議員黃俊哲,揭發江媽媽投資理財的惡行,他們本想跟著朋友參加投資沒想到卻意外中計,成了無良炒房團江媽媽和建商勾結的肥羊,高價買下和實價登錄相差甚遠的房屋。 受害者強調,都被誘導購買特定建商的建案,導致家庭失和,甚至有人自殺,新北市的板橋、中永和桃園中壢一帶都有,黃俊哲議員認為,這不是受騙個案,應請檢調單位配合市府調查,別讓投資買房成為惡夢。

http://www.nvwtv.com.tw/zh_TW/localnews_content/id/14566

自救會員購入的社區位於板橋區忠孝路,一坪實價登錄約40多萬,有自救會員以每坪60多萬購入。(記者陳心瑜翻攝)

自救會員購入的社區位於板橋區忠孝路,一坪實價登錄約40多萬,有自救會員以每坪60多萬購入。(記者陳心瑜翻攝)

2020/10/16 05:30

 

「業者結構性誘高價買房」

 

〔記者陳心瑜/新北報導〕新北市傳出有業者藉「投資理財」講座名義,慫恿民眾以「低頭款」購屋,宣稱支付不到200萬元頭期款,就可買下鄰近新板特區、2000萬至3000萬元的電梯豪宅,但申請貸款時卻被銀行告知額度不足,住戶向建商借款並簽下千萬本票,卻無力還款,房子陸續遭法拍,累計至少20人受害,打算聯合對「江媽媽」及金富建設等5人提告涉及詐欺罪。

 

至少20人受害 擬集體提告

 

新北市法制局消保官周繼雄表示,初判業者結構性誘導民眾高價買房,有詐欺之嫌,將協助民眾向警方提告。記者多次致電江媽媽,但手機進入語音信箱,無法取得回應;金富建設經理劉柏廷堅稱打錯電話,金富建設公司人員僅說「不好意思」即掛斷電話,拒絕回應。

 

誤信百來萬低頭款能購屋

 

新北市議員黃俊哲昨召開「無良仲介話術誘導, 購屋遭法拍民眾血本無歸」記者會,板橋區忠孝路某電梯大樓約20名住戶組成自救會,聯合控訴「江媽媽」疑夥同建商金富建設開設投資理財課程,誘導學員購買金富建設建案,住戶辛苦買來的房屋不但遭法拍,還欠下千萬本票,求償無門,房屋最後回到建商手中,重複以此模式賺取不義之財。

 

貸款額度不足 向建商借款

 

自救會代表魏先生說,2015年認識擔任板橋忠孝路某社區管委會主委的江媽媽,江媽媽熱情邀他參加投資理財講座,講師為自稱五行陰陽家王老師,自述從負債3000萬元到賺取3000萬元的成功術,要民眾「自立利人」,營造以不動產致富的表象,期間業務藍小姐、江媽媽輪流開講,介紹可投資賺錢的建案,建商多是金富建設,更邀請已購戶「見證」人生逆轉勝秘訣,他在氣氛催化下決定購入2戶自住兼投資,沒想到心血付諸流水。

 

房重歸建商 民眾背一身債

 

魏先生曾提告建商「本票債權不存在」,但法院判決敗訴,法官還揶揄他「建商願意借你錢就不錯了」,原本自認倒楣,後來發現許多住戶受害,決定聯合其他人提出訴訟,揭穿建商的惡劣炒房招式。

市議員黃俊哲說,江媽媽等人持續在新北市開設投資理財課程,上課地點甚至在新北市政府,根本無視法治,主管機關應嚴查,避免無辜民眾受害。

 

非法代銷 最重只能罰30萬

 

新北市地政局地價科長歐彥熙說,江媽媽從事非法的代銷行為,涉及違反不動產經紀業管理條例32條,可處以10萬元以上、30萬元以下罰鍰,實際裁罰金額仍需蒐集相關事證而定。

周繼雄強調,民眾購屋前應上時價登錄網查詢資訊,對於低自備款等話術務必要查證,切勿任意將印鑑交給他人保管。

2020/10/16 05:30

〔記者陳心瑜/新北報導〕民眾控訴無良建商以誘使投資不動產的惡劣手段騙財,魏先生陸續購入金富建設位於板橋區忠孝路的某電梯大樓,其中1戶達3317萬元,因銀行貸款額度不足,在建商慫恿下簽本票,最後無力償還房屋遭法拍,落得妻離子散,令他懊悔不已。

 

有人買2戶 落得妻離子散

 

魏先生回想,當初他曾質疑房價遠高於實價登錄,但江媽媽提出其他會員的購買價格佐證,向他洗腦「其實買得很便宜」,由於被銀行告知只能申貸2200萬元,他另外信貸100萬元,不足的1017萬元在建商慫恿下簽下本票,向建商「無息借貸」2年,未料2017年9月才過戶,當月底就收到強制執行通知書,才發現房屋遭建商抵押設定,他無力1次償清借款,房屋11月遭法拍。

魏先生說,房子遭法拍、清償銀行債務後,仍積欠建商1017萬元,不僅落得信用破產,薪水也被扣3分之1,即便想自行創業,也受限信用狀況無法融資,更不被家人諒解,妻子要求離婚,現在只能和前妻輪流監護孩子,購屋原本是想給妻小溫暖的家,如今落得妻離子散,悔不當初。

 

1戶比市價貴1千萬

 

另名安妮(化名)說,她罹癌加上育有1名唐氏症的兒子,希望有長期穩定收入,陸續買了5戶金富建設位於板橋、中永和的房子,希望出租使用,事後發現房屋高出市價數百萬元到1000萬元不等,回想起來江媽媽瞄準她的弱點,不停遊說她,相當可惡,為不讓房子全都被法拍,她現在努力工作,無法退休養病。

安妮說,其他受害者有人痛苦地想輕生,情緒不穩定,精神飽受折磨,甚至家破人亡,絕對要向無良建商討回公道。

 

2020/10/15 12:50

〔記者陳心瑜/新北報導〕新北市傳出業者藉由投資理財課程,慫恿民眾「低頭款」購屋,付不到200萬元的頭期款,就可買2千至3千萬的電梯豪宅,申貸時被告知額度不足,因此跟建商借款並簽下千萬本票,民眾無力還款,住家陸續遭法拍,至少20名民眾受害,無家可歸,向新北市議員黃俊哲陳情,要求「停止法拍、撤銷查封、塗銷設定、還我本票」。

記者多次致電「江媽媽」,因語音信箱,無法取得回應;致電金富建設經理劉柏廷,對方則堅稱,打錯電話、查無此人;金富建設公司則是接起電話者頻說「不好意思」就掛電話,不願回應。

新北市板橋區忠孝路某社區大樓約20名住戶組成自救會,今由黃俊哲協助召開記者會,控訴開設投資理財課程的「江媽媽」疑夥同新北市金富建設,以理財講座之名,設下陷阱誘導學員購買金富建設建案,後續導致他們辛苦買來的房子遭法拍,求償無門。

自救會代表魏先生說,2017年透過朋友介紹,參加江媽媽開設的理財講座,會中提到可以透過不動產理財,迅速還清負債,會中更請到許多已購戶「見證」,他因此決定買下3700萬的板橋區忠孝路某大樓,由於被告知銀行只願申貸2000萬,不足的1700萬,在建商慫恿下簽下本票,向建商「無息借貸」二年,由業者協助增貸即可。但同年9月才過戶,9月底就收到強制執行通知,他才發現房屋遭建商抵押設定,但他無力一次償清1700萬,房屋11月遭法拍。

魏先生說,他曾提告建商「本票債權不存在」,但敗訴,後來因發現有許多住戶因同樣手法受害,因此決定團體提出訴訟,盼揭穿建商的惡劣炒房招數。

新北市議員黃俊哲則說,江媽媽等人仍然持續在新北市一帶開課投資理財課程,主管機關應嚴查,不應讓更多無辜民眾受害。

新北市政府法制局消保官周繼雄表示,初判業者為結構性誘導民眾買房,有詐欺之嫌必要時也會協助民眾向檢警告發;行為人從事非法的代銷行為,也恐違反不動產經營32條,最高處30萬罰鍰,非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。

自救會約20人今天出席開「無良仲介話術誘導 購屋遭法拍民眾血本無歸」記者會。(記者陳心瑜攝)

自救會約20人今天出席開「無良仲介話術誘導 購屋遭法拍民眾血本無歸」記者會。(記者陳心瑜攝)

民眾控訴業者以理財講座之名,設下陷阱誘導學員購買特定建案,發現該集團近年仍在開課。(記者陳心瑜翻攝)

民眾控訴業者以理財講座之名,設下陷阱誘導學員購買特定建案,發現該集團近年仍在開課。(記者陳心瑜翻攝)

020.10.16 05:58

【炒房集團坑屋主1】代銷自稱「從負債賺到3000萬」 民眾參加說明會房子遭法拍

文|李育材

自救會指出,他們參與一名自稱「江媽」的廖姓女子,在「金富建設」新建案大樓內辦理不動產投資說明會,第一次上課收費100元,第二次上課必須繳6,888元,2天的課共1萬6,000元, 還會吸收8萬8,800元的VIP客層,由廖女與另外2名女助理,對外宣稱可透過他們教導的不動產理財方法,將資產由負債新台幣3千萬,在8個月內還清,營造快速致富的表象。 自救會表示,廖女在課程中,會先洗腦大家用「低頭款」就可以住豪宅。因購買建案的坪數不同,投資者必須先以現金支付150至180萬元不等的頭期款,還要屋主申請3份不限定用途的印鑑證明,再交給廖女的丈夫提供資料給銀行,確認貸款完成後就由代書進行過戶,等於提供一條龍服務,沒想到這些程序都是代銷和建商設下的圈套。 直到交屋時,屋主們突然被告知貸款不足,不過廖女保證,房屋貸款不足部分,將由金富公司全額無息借款2年,但還需要向建商簽署一張剩餘價金1.2的倍本票,2年後廖女還會協助「轉增貸」,分期還款給銀行及金富公司。不料廖女所說的一切只是空口白話,2年時限一到,金富公司就拿著本票到法院裁定並執行,屋主們才知道房子已被建商做抵押設定,房屋紛紛遭到法拍,損失慘重。

 

受害人代表魏先生表示,他2017年時,購買價值3,000多萬元的房屋後,簽署建商的無息貸款合約後,後續並不清楚房子被金富建設抵押設定,直到接到強制執行通知,他才發現房屋遭建商抵押設定,但他無力一次償清1,700萬,房屋2017年11月遭法拍。他將建商私自使用其個人印鑑進行房屋抵押設定之事,一狀告上法院,日前新北地院也判決金富建設負責人偽造文書確定。

 

 

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