熱血流成河

國發會提報9大措施 蘇揆將於院會裁定

〔記者李欣芳、陳梅英／台北報導〕為抑制近來熱錢炒房引發外界關切的高房價問題，行政院今天的院會將提出「健全房地產市場方案」，由國發會綜整內政部、中央銀行、金管會、財政部共提出九大項具體作為，包含強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、適時採行選擇性信用管制等，並由行政院長蘇貞昌做出裁示，正式宣示政府打擊炒房的決心。

行政院會今將討論國發會提報「健全房地產市場方案」，將提出短期立即實施的作為，以及中長期方案。

據悉，短期作為首先針對預售屋與紅單炒作部分。第一、必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，以掌握市場發展與動向；第二、強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等；第三、加速實價登錄修法；第四、加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。

再者，必須減少個人利用不動產規避稅負的空間。因此，包含第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負；第六、修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。

另外，也要防止房市資金氾濫，所以包含第七、適時採行選擇性信用管制；第八、控管銀行授信風險；第九、強化不動產業務風險管理與金融檢查。

楊金龍：目前房市並非都不合理上漲

央行總裁楊金龍昨在立法院財政委員會答詢時指出，目前房市並非都是不合理的上漲，政府第一階段會先查「投機炒作」，即「打炒房」，而非「打房」；他表示，政策應該讓房地產波動「軟著陸」，即溫和上漲、下來也是溫和的。

楊金龍說，這波房市熱絡，有些漲價是合理的，例如實質投資帶動的房地產需求；也有一些不合理的炒作，這就是首階段要抑制的情況，比如紅單炒作預售屋等，用不實廣告讓消費者信以為真；或是投資客手上已有五、六間房，銀行還提供高成數貸款、低利率，當然不合理，所以向銀行道德勸說，希望銀行不要把資金過度集中在房地產。

楊金龍表示，目前銀行不動產放款有八十六％屬自用房貸，僅十四％放款流向投資客，控管投資客、土建融貸款成數，可防炒房又不影響銀行獲利，應該是兩全其美的做法。

2020/12/03

由於庫存水位偏低，訂單能見度延長，加上缺工問題的不確定因素，2021年農曆年被動元件廠將加班應戰，替年後的需求拉高庫存水位，景氣能見度優於前一季，且已經延伸至農曆年以後，包含MLCC廠、鋁電廠、晶片電阻供應鏈均傳出今年產線要加班的消息。

尤其是晶片電阻供應鏈，因交期再次延長，從8～10周延伸至12周以上，等於現在下單要三個月以後才能交貨，隨著手機、車市需求回升，加上各國應對新冠肺炎的疫苗已經箭在弦上，終端需求即將恢復尋常性成長的預期心理之下，下游客戶釋單動作轉趨積極，能見度則已經延伸至農曆年以後，並且有不少客戶向電阻廠要求插隊生產。

奇力新（2456）旗下旺詮2020年並未加班，2021年農曆年預計僅休息1～2個工作日；而晶片電阻上游氧化鋁基板廠商九豪（6127），是國內唯一一家氧化鋁基板供應商，該公司昆山廠維持產能滿載狀態，訂單能見度達三個月，九豪表示，昆山廠今年農曆年也會啟動加班機制，減少休假天數，持續維持爐子的運轉。

而龍頭大廠國巨（2327）蘇州廠將留下至少三分之一的人力加班生產，並會視訂單狀況，決定是否再加碼留守的規模，國巨董事長陳泰銘在日前的記者會中已經表明，國巨農曆年前的訂單無虞，稼動率礙於缺工問題，將緩步爬升。

鋁質電容廠2020年成為今年被動元件行業的黑馬，在汽車、太陽能兩大應用的終端需求同步拉升之下，日本三大鋁電廠Nippon Chemicon、Nichcon、Rubycon接單已經排滿至明年第二季，國內廠商凱美（2375）、立隆（2472）今年前三季財報繳出亮麗成績單，其中凱美2020年十一黃金周僅休1～2個工作日，今年農曆過年產線也將罕見加班生產，以應付客戶需求。

業界指出，過年加班的工資是平常的好幾倍，除了擔心農曆年後缺工問題，利用加班留住產線員工之外，訂單無法消化是主因，目前生產排程至少三個月，即使12月不接單，都要生產到農曆年之後，客戶頻頻插隊生產也反映出庫存踩剎車的狀況不復見。