MoneyDJ新聞 2023-09-20 10:51:44 記者 林詩茵 報導
高雄建商永信建(5508)下半年即將有3筆建案完工，總銷金額達到53億元，由於公司一向採成屋銷售策略，相對受消費者青睞，公司對後續銷售有信心，也預期今年營收有機會重返歷史高檔水位。法人則估，永信建今年營收有機會上看60億元，全年EPS則可突破8元，而以公司盈餘配發率在90%估算，明年的現金股利仍將有7元以上，殖利率突破9%。
永信建的近期2筆個案「晴遠」、「詠光」已完工、並取得使用執照，進入銷售狀態，公司透露，甫推出的新成屋銷售持續優於市場表現，並優於公司預期，2筆個案總銷分別為15億和16億元，將成為第4季的營收來源；而總銷22億元的「R5新世代」，則將成為年底和明年的業績來源。
由於永信建今年上半年已陸續推出4筆新屋案，加計下半年的3筆，今年完工案量高達141億元，將使全年營收再走高；公司前8月營收為36.42億元，法人估，全年上看60億元可期，全年EPS有機會突破8元。
而展望後勢，永信建在建中、明年完工案量估有65億元，其餘正在興建中的案量還有7筆、總戶數逾千戶，未來3年的推案、業績無虞。
建案都採先建後售的永信建設（5508），今年共有9大建案在線上銷售和準備進場，總銷金額達252億元，扣除已售出的戶數，可供銷售入帳的金額仍有約140億元，是高雄成屋數最多、總銷金額最高的上市櫃建商，未來的銷售狀況，將成為永信建設今年營收的關鍵。
永信建設今年前4月營收約11.88億元，比去年同期的13.27億元，年減10.43％，永信建設發言人陳怡均16日表示，目前在線上銷售和準備進場的建案，總共有9大案，9案的原始總銷金額約252億元，扣除已售出的部份戶數，剩下的新成屋金額約140億元，可供銷售入帳。
陳怡均指出，永信建設去年每股稅後盈餘7.05元，深耕大高雄地區，採先建後售，都以新成屋為主，並以首購和首換的剛需為目標，近年來在高雄建設業中嶄露頭角，不僅在銷售上屢創佳績，更成為高雄新成屋供應數一數二的建商。
她說，永信建設目前是高雄上市櫃建商中成屋最多的，新成屋分布於高雄不同行政區域，總銷分別約20億元的「晴川」和21億元的「晴萃」，與總銷約41億元的「原旭」，同屬楠梓區，「晴川」和「晴萃」銷售中，而「原旭」即將進場，加入貢獻營收的行列。
另一個將加入銷售行列的，是位於鳳山區的「豐華大鎮」地上權透天建案，總銷約22億元，在鳳山的建案還有「R5新世紀」地上權大樓，該案總銷雖有18億左右，但已售出逾9成。
陳怡均表示，位於小港區、總銷約15億元的「博萃」案、以及鄰近的前鎮區、總銷約51億元的「禾豐」大樓建案，則已售出2成和3成。
她說，線上銷售的9大建案，以位於左營區、總銷約36億元的「翡翠流域」售出戶數最多，已接近完銷，而三民區總銷約28億元的「謙樂」，也已售出逾7成，都已陸續認列營收。
MoneyDJ新聞 2022-11-01 10:36:20 記者 林詩茵 報導
高雄建商永信建設(5508)第3季財報出爐，累計前3季EPS達到 5.62元，優於去年同期的5.05元，而由於公司今年為成屋完工高峰期，有較充沛的成屋可售，法人估，第4季仍有機會穩定銷售入帳，全年獲利仍有機會再走升，而今年EPS有望突破 7元；由於公司的盈餘配發率達 9成，以目前股價來看，明年殖利率仍有機會上看10%。
永信建第3季營收達到16.25億元，單季即超過上半年的總合，主因單季有位於高醫商圈、總銷28億元的「謙樂」案開始交屋入帳，挹注7月營收衝高，其餘成屋亦持續銷售入帳，包括「翡翠流域」、「R5新世紀」。
累計今年前3季營收32.43億元，雖年減9.06%，但由於高雄近年房價衝高，令毛利率高達50.93%，年增達9.77個百分點，累計營業淨利14.98億元，年增18.23%，而EPS 5.62元，優於去年同期的5.05元。
第4季永信建將持續認列「謙樂」案，並有前鎮區51億元大案「禾豐」開始加入業績，楠梓區20億元「晴川」開始銷售，法人估，單季營收仍有機會站上10億元，全年EPS將有望突破7元。
永信建為高雄在地建商，並以自住為主要客層，因此公司多採「先建後售」策略，每年穩健推案，即使景氣有榮枯，成屋銷售策略也多令公司獲利穩定，年年也大方配息，配發率均達9成。法人估，若公司明年維持高配發率，以目前的股價來看，殖利率上看10%。
永信建在未來2年仍將處於成屋完工高峰期，明年除今年下半年完工的「謙樂」、「禾豐」、「晴川」持續銷售入帳外，今年底將完工的「晴萃」總銷21億，也將成為明年的營收動能。此外，明年還有高達6筆即將完工銷售，包括第1季完工的建軍二期；第2季完工的山明五期、高雄大學案；而第3季完工3筆，和平二期、有光案、福誠七期案等，總計明年度新完工案量上看150億元，後年也同樣有6筆個案完工，成屋案仍充沛。
永信建目前在建、未建土地庫存達到2萬坪，法人估算，公司未來可推案量至少8、9百億元，若房地產大環境不崩跌，則永信建仍有機會年年穩健獲利。
（圖說：永信「謙樂」案／永信建提供）
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