2014-08-21
誘投資旱地種麻瘋樹
〔記者陳慰慈／台北報導〕「伯利恆綠能土地開發」公司負責人宋芷妍、王安石，打著與農委會農改場合作名號，謊稱在南投購置土地能栽種綠能植物「痲瘋樹」，種子能生產生質柴油獲利，招攬民眾投資；但該土地其實是旱地，根本養不活「痲瘋樹」，後又推出「房屋團購」誆騙投資人入會，吸金逾5472萬元、受騙民眾超過300人，台北地檢署昨依詐欺、違反公平交易法、不動產證券化條例罪起訴宋、王兩人。
受騙民眾 超過300人
99年10月，宋芷妍、王安石購得南投縣中寮鄉2409坪土地，該土地101年雖與農委會桃園區農改場簽約，但契約內容僅提供育苗繁殖，且屬旱地，市價每坪約3450元。宋、王兩人卻對外佯稱已與農改場合作種植綠能植物「痲瘋樹」，種子能生產生質柴油，3到5年即可獲取高額利益；加上土地鄰近都更計畫區、亦靠近日月潭風景區而擁有中國客來台商機，抬高土地價值，招攬民眾投資，但每坪賣價變成14700元到17500元，漲價4至5倍，藉此從中吸金。
宋芷妍、王安石明知公司無任何不動產銷售資金及能力，但為擴大牟利，101年3月起，再推出「房屋團購」，打出「小資圓夢計畫」，只要4萬2500元起的入會費，擁有超過1坪土地持分，即可享淨利分紅50％至70％，招攬新會員入會還能抽佣6千到1萬元。團購房屋則以每股10萬元為單位，房屋賣出後依持有單位數分配獲利，以多層次傳銷手法，揪民眾組團買賣屋，大賺炒房錢。
房補習班 揪團買屋抽成
號稱低於市價20％ 不保證獲利
【劉曉霞╱台北報導】台灣炒房熱，看準炒房商機，坊間出現教民眾投資買房的補習班，知名投資客黃家進以「帥過頭」名義和PTT網友揪團，看屋教學炒作低價房屋，透過大量掃貨，壟斷方式炒高房價闖出名號後，最近則有投資公司「伯利恆綠能土地開發」透過補習班形式，揪民眾組團買賣屋，大賺炒房錢。
團購買房風險
讀者H先生投書，他從媒體得知伯利恆公司透過補習班形式，教導學員買賣房產知識，提供學員以低於市價15％~20％購買特定房屋，並透過學員合組公司形式，炒房獲利，伯利恆並抽取買賣屋獲利的2成。H先生指出，伯利恆是以合夥人身分，並非顧問身分參與房屋買賣，卻不負擔賠錢責任，很不合理。
H先生指出，曾要求伯利恆保證獲利，伯利恆不願承諾，就過去買賣房產經驗，若只要低於市價5%出售房屋，幾乎1~2天就可成交。他懷疑，伯利恆聲稱可以低於市價買屋的真實性。
業者稱沒強迫
針對讀者投書，伯利恆綠能土地開發公司董事長宋芷妍表示，透過房仲管道的確可取得低於市價15％~20％的房屋，但買賣交易不可能保證獲利，投資一定有風險，房市走向也無法預測，更何況公司並沒有強迫學員購買或參與課程。
宋芷妍說，他們主要業務是教會民眾買賣房產知識，包括：如何選擇標的、如何購買法拍屋、買賣房產稅務、如何議價等各式各樣和房屋買賣相關知識，讓民眾不要像瞎子摸象一樣，最後只能把房屋委託給仲介買賣。
華亞協和法律事務所律師徐志明坦言，這種運作模式有點遊走法律邊緣，提醒有意加入伯利恆的民眾，若是依照伯利恆的運作模式，民眾須透過契約明確取得股份證明，否則無法保障權利。
購屋者無實權
徐志明說，伯利恆買賣房產的前提是假設房產會上漲，因為並非完全將房產證券化，若是房產下跌、無法脫手時，最後契約可能只是一張白紙，而且因為是以公司名義買賣，民眾對房屋無實質權利。
徐志明還提醒，雖然有流通平台可買賣股權，但流通性有限，也容易產生賣不掉的風險。
風險高 可能買到法拍屋 凶宅
專家提醒
【劉曉霞╱台北報導】對於伯利恆透過補習班，將學員組成炒房團的獲利模式，房產專家坦言，組團炒房方式屢見不鮮，雖然炒房補習班未違法，但具有相當風險，切勿以小失大。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，團購炒房最大風險主要來自投資標的，可能是法拍或凶宅等物件，也會產生財產交易所得稅問題，可能衍生逃漏稅問題。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，炒房補習班若強調能取得低於市價的物件，可能是瑕疵產品，或是投資客倒貨的房屋，房市出現盤整或向下修正時，誰願意接手將成為最大問題。他批評，房子是拿來住的，並非投資增產用，若是拿來炒作投資相當不道德。
賣不掉後續問題多
房地產作家Sway說，團購炒房的帶團者至少可賺進第一筆錢，跟團者只是跟著，但不知道真正獲利多少，也不見得能賺錢，若房子賣不掉時，就有房貸問題，且參與團購買房的民眾需要買自住房時，就會出現第二房問題。
沒閒錢不建議加入
Sway指出，以公司方式集資，若該公司投資其他產品發生問題，股東須負相關責任，主導權不在股東，若擔任董事長又不具投資分辨能力，等於是把人命賣給投資集團。Sway建議，民眾若無閒錢最好不要加入，這比個人投資風險還高，想投資還不如自己做，不要透過團購炒房。
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