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北市副市長張金鶚即將卸任,昨天他與媒體茶敘,暢談1年9個月任內的心得感想。他預告卸任後將回學界並重開臉書,分享想法。 張金鶚談起讓他感到成就的案件,除房價指數、仲介業資訊規範、預售屋銷售規範、預售屋聯合稽查、消費者購屋諮詢平台、大幅調高公告土地現值等創舉外,最重要是親赴財政部,建議房屋稅制改革,修訂房屋稅母法。 市府也修訂台北市房屋稅自治條例,加倍調高非自住房屋稅率,送議會審議。 都更方面,除上任時讓「文林苑」爭議和平落幕、正義大樓更新案也動工,也推動NGO協商平台、多元都更方案。對北市數百棟老屋的「老屋健檢」政策,反應良好,市長甚至動用第二預備金補助,建管處也提自治條例送議會。 「容積銀行」未來可增加市府上兆經費,向中央爭取重新規畫空總舊址,完成上任時要推動的六大行動綱領,是自己感到滿意的作為。 張金鶚表示,也有令他感到挫折的地方,像健全房市地方政府工具有限,北市房地產市場這一年多來,雖然推案量與成交量有明顯縮減,但房價仍微幅上漲。 空總舊址規畫經一年多與國發會討論,因對方無具體方案而沒太多進展、共識,令他感到遺憾。 |
《主筆室》北市查紅單,建商:已沒有了,嘸驚
精實新聞 2014-02-11 19:37:44 記者 林詩茵 報導
臺北市副市長張金鶚再出手壓抑炒房,昨天大動作宣佈,地方與中央國稅單位將聯手稽查,從嚴取締北市預售屋「紅單」轉售的逃漏稅、及哄抬房價情事,希望杜絕北市房價炒作。不過,北市建商、代銷私下議論,「台北市根本沒有紅單,市府的宣示意義大於實質」;再從目前的預售市場分析,在房市漸轉涼的市況下,預售紅單也將漸難有市場。
據張金鶚觀察,預售屋市場有許多陋習,包括建商、代銷銷售紅單,房屋根本不是真正賣出,卻藉此製造假行情、哄抬房價,因此未來將加強稽查,要求建商提出買賣資料做為佐證。
北市府規劃,將針對目前市內50多個預售建案,將在2個月內至少稽查24個建案,若建商提不出買賣資資料、或查到有紅單轉售狀況,就移送國稅局查稅,若有逃漏稅情事,將依法處罰。
遠雄企業團副總蔡宗易也說,台北市推案量少,建商賣一個建案就少一塊地,建商心態當然惜售,沒有必要以紅單低價賣;尤其,IFRS會計新制上路後,建商個案只能依全部完工法交屋入帳,房子越晚賣、價格越好,所以台北市不容易看到紅單。對此,台北市建商、代銷業者私下表示,台北市的土地難買、推案量有限,再加上張副市長上任以來,已進行一連串的房市稽查,不論是代銷、房仲在對外發佈任何數據,都已非常謹慎,講求真實證據,根本沒有炒房的空間;再者,台北市是受打房衝擊最大的區域,投資客早已不玩了,紅單也賣不動,所以市府現階段查紅單,「宣示意義大於實質」。
確實,紅單炒作是很多新市鎮房價起漲時可以看到的現象,最有名的就是林口、竹北、八德、青埔、淡海,以及去年新北新熱區-五股,但紅單炒作僅發生在交易熱絡時,投資客先行在建商推案最初時、買進紅單,拿到第一手最低的價格,由於紅單造就買賣熱絡的氣氛,吸引第二、第三手買進,價格越墊越高,往往自住買方接手時,多在房價最高點。
由此可看出,紅單多半發生在房價還有上漲空間、或者是買氣熱絡時,以目前房市的氣氛來看,不只台北市,新北市、桃園、新竹部份房價已上漲的地段,平均預售率僅2、3成,且房價已見小幅鬆動,根本不容易出現投資客搶進的景況,紅單自然難生存,而外縣市則只剩房市甫起漲的重劃區有紅單生機,像是竹東,過去熱絡的八德、竹北、青埔,現在紅單也沒有人要了。
因此,知名房產專家Sway直言,北市府查紅單的實際效果不大,因為台北市確實已經沒有紅單了,但還是要給市府拍拍手,表示政府對於查炒房的決心,若相關政策可以擴大影響至外縣市,則將更有效抑制新市鎮區域的炒房。
Sway分析,目前主要紅單炒作區域以新興重劃區為主,像是現在的竹東、過去的淡海、五股、桃園青埔、林口、竹北等。他認為,若各地方政府真有心防堵炒房,從紅單下手,喬裝成「神秘客」到接待中心去查有沒有紅單交易,若有即依法查稅、開罰,相信一定會達到預售炒房全面減少的現象。
不過,在近幾年的新成屋逐漸釋出市場、房價也已見鬆動之際,Sway建議,有購屋需求的民眾,不妨棄預售屋找新成屋,再大膽砍價,相對可以找到物美、價又廉的物件,這時間點,沒有必要再花大錢買價格掛得高高的預售屋了。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=ef8ec67c-8c85-4ea1-83cb-1f79176d091c&c=MB06#ixzz2t4WUW4o5
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