達麗（6177）將邁向完工入帳量的下波高峰，淡水「達麗世界灣」、台中「世紀雙星」將是今年完工交屋的貢獻主力。

展望今年房市，達麗建設董事長謝志長表示，總體看來還是持續盤整中，有些區域房價是守不住的。不過，自住需求的成交量會持續放大，達麗除了以消化餘屋為重點之外，也會伺機進場買地。

謝志長看今年台灣房市，表示最近上億元大戶豪宅買氣已蠢蠢欲動，這是正面象徵，但局部供給量大區域，價是守不住的，還會有讓利風潮出現。

接下來是要看資金面、利率面，目前這兩個因素顯示，游資充沛，所以房市不致大崩盤，有剛性需求的產品，也可望放大成交量。

達麗去年部分新案延後取得使照，全年營收減少47％至24.54億元；達麗財務協理柳靜枝表示，原本去年第4季可望交屋入帳的中市「世紀雙星」，使照將延至今年2月底取得，因此為上半年入帳的重點，總銷接近30億元，淡水19億元「達麗世界灣」也會在今年完工交屋，預期今年表現會優於去年。

另外，美國方面也會加碼擴大。柳靜枝表示，達麗自去年陸續在西雅圖投資3筆不動產，2棟已完工落成且滿租狀態的商用不動產，已貢獻去年新台幣1億餘元租金收益。

第3筆投資案為西雅圖403坪住宅土地，已委託美國知名PCL集團負責營造，規畫設計「DALI Fifth Avenue」（達麗第五大道）大樓，預計明年初取得建照，總銷約30億元。

謝志長表示，達麗正計畫加碼美國第4筆投資案，同時也會在台灣持續購地。

(工商時報)

上市建商達麗建設（6177）董事長謝志長表示，達麗雖然是台灣少數可以走向國際市場，購地開發房地產的建設公司中，股本規模相對很小的小型公司，但實力已足以跟國際地產開發商同台較勁，計畫今年開始潛銷、明年初取得建照後正式推出美國西雅圖第一筆自建案「達麗第五大道」，總銷約1億美元，並逐步擴大在西雅圖的開發規模。

20年前就收購西雅圖購物商場，曾旅居3年的謝志長表示，「在西雅圖，我熟到可以開Taxi！」相中西雅圖房市，主要是不動產需求的基本面強勁，全球最大航空產業波音總部設立在此，微軟、好市多Costco自有商品Kirkland Signature、還有Starbucks也在西雅圖設立總部，近幾年Amazon又進駐，大量年輕、專業的就業人口進駐，帶來龐大的居住需求，美國第七艦隊重要港口也在西雅圖。

 

 

謝志長透露，最近相當熱門的話題是「Amazon Go」實體商店，才剛剛在西雅圖總部試營運，Amazon預計將召募3萬名員工，年底正式營運「Amazon Go」，未來西雅圖將蛻變為零售業科技城，加上西雅圖市府正推動都市綠能環保政策，引導住宅社區走向「無車化」，所以也為達麗帶來很多房地產商機。

謝志長表示，達麗耕耘西雅圖市場除他本人親力親為、經常穿梭台北和西雅圖坐鎮之外，也已交由小兒子謝凱安負責接棒。

謝志長指出，達麗已在西雅圖找到台灣小型建商的新藍海，在第一筆自建案「達麗第五大道」中，將減少規畫停車位，儘量利用大眾公共運輸工具來接駁；產品會走向稀有的Condo產品，以期跟西雅圖有90％都是Apartments產品作出區隔；至於目標客層，將委託蘇富比Sotheby's進行代銷，以當地客層為主。

謝志長表示，「達麗第五大道」估計明年取得建照後再對外預售，總銷約1億美元。若完工貢獻後，營收比重不會超過達麗總營收的5分之1；不過，達麗看好西雅圖的房市長線發展，不排除與興富發集團總裁鄭欽天或台灣大型建商等合作打拚，也不排除跟西雅圖當地開發商JV合作，並朝向華盛頓州的大西雅圖（Great Seattle）二線城市，擴大在美國的自地自建開發規模。

(工商時報)

2016年06月24日 13:43 

MoneyDJ新聞 2015-12-28 08:28:22 記者 新聞中心 報導

達麗(6177)位於高雄橋頭新市鎮、總銷超過60億元的預售案「全民萬歲」建案於昨(27)日舉行動土典禮。據了解，該案搭上高雄市政府所推出的「高雄厝設計及鼓勵辦法」，成為首個適用該優惠措施銷售中的預售案，推出後傳出熱銷，三個月銷售量即突破300戶、銷售額達20億元，可說是高雄近期最熱銷的房市個案，預計於2018年完工。

對於未來營運規畫，達麗董事長謝志長則表示，目前公司手中餘屋僅剩10多億元，店面約5-6億元，明(2016)年將投入30億元於台北、台中及高雄等三大都會區持續購地，為未來業績動能做準備。

展望未來房市，儘管多數房地產廠商普遍認為明年情勢仍不容樂觀，不過，謝志長則對選後房市有信心，他認為選後是利空出盡，房市可望回歸正常軌道；預估明年建商推案量將減少，以快速去化餘屋為主，小型建商可能因融資問題而率先降價，但認為房價要向下探底有難度，因為多數建商口袋仍深。

法人則推估，達麗高雄「達麗河美」及「達麗海天」將於本(12)月交屋入帳，看好其12月營收可望攀升至14億元，全年度營收則上看45億元；明年在台中「世紀雙星」及基隆「暖暖」完工入帳帶動下，營收更將上看60億至70億元，加上後年台中「達麗晶漾」為入帳主力，未來兩年業績將無虞。

達麗建設今年有五大完工新案入帳，加上仍有三大成屋案銷售，營運表現可期。圖為達麗建設董事長謝志長。 本報系資料庫

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達麗建設（6177）今年計有五大完工新案入帳，加上仍有三大成屋案銷售下，法人預估，今年公司營收有機會超過75億元、創歷史新高，惟因公司股本膨脹加上下半年仍有總統大選逼近干擾，成屋銷售率持保守看待，推估今年達麗每股稅後純益（EPS）有5至6元的實力。

董事長謝志長表示，雖然今年房市受政策、選舉影響，買氣受到衝擊，不過公司業績仍無虞。

以今年來說，達麗建設光是新完工交屋個案就有五筆，包括總銷10億元「達麗暖暖」、14億元「達麗信義」、16億元「達麗宮廷」、8.5億元「達麗河美」、11億元的「達麗海天」。

除了新完工個案外，謝志長指出，達麗建設仍有三大成屋案持續在市場銷售，其中北市長安東路案的「達麗Dali」尚有1.8億元可入帳，林口「世界首席」尚有10億元可售，還有高雄「達麗川普」約有2.5億元待貢獻。達麗26日收在38.75元，上漲0.15元。

法人表示，雖然預售、新成屋市場受房市氛圍轉淡影響，在銷售上遇到阻力，不過上市櫃建商今明年業績多是在過去二、三年前預售時就完銷，營運大多未受到影響。

以達麗建設今年營運來看，如果五大案全數順利交屋完畢，約可貢獻營收近60億元。

法人分析，房地合一稅三讀通過有利政策上路前取得房地的客戶，短期房市量能增溫，不過下半年又面臨總統大選逼近干擾，加上建商不輕易讓價，對於建商成屋案銷售持謹慎保守看待，達麗今年多筆大案完工入帳下，有機會推動營收增溫，推估全年達麗建設營收有望破75億元，不過因公司今年股本將膨脹逾20億元，將稀釋部分獲利，惟今年全年EPS仍有5至6元的實力。

圖／經濟日報提供

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上市營建股達麗（6177）2014年是上櫃轉上市的第一個年度，業績維持高水準，2014年營收達48億元，1至3季稅後盈餘達14.22億元，每股稅後盈餘為8.43元；法人預期，達麗全年有機會首度挑戰賺進1個股本。

對此，達麗董事長謝志長昨（4）日表示：「2014年營收和獲利是大豐收，股息政策將傾向以現金股利為主。」至於外界關注的年終獎金，他表示，「將加碼發放，達3～6個月。」

達麗建設去年以「世界首席」完工交屋，「一案定江山」，改寫歷年營收新高紀錄。展望今年，謝志長表示，2015年達麗業績可望維持去年的高水準，可完工入帳認列的潛在營收，約在65～70億元左右，包括總銷近50億元的基隆「達麗暖暖」、已售9成多，永吉路都更案「達麗信義」去年推出、今年可望完工入帳，高雄「達麗宮廷」16億元、已售99％，高雄「達麗一品」8.5億元、已售99％，還有高雄楠梓「達麗海天」11億元，加上「世界首席」還有一些店面和住宅餘屋案，全年營收應有65～70億元，會比去年更出色，獲利表現可望更上一層樓，明年入帳個案也有所把握，可望持續維持高檔水準。

對於股利政策，謝志長表示，獲利尚未結出，達麗確實去年大豐收，應會傾向配發現金股利為主，讓現金殖利率有更好的表現。目前業績已排到105年，今年營收表現應該是可以比去年來得更好。

展望未來推案計畫，謝志長表示，第3季將在高雄捷運青埔站旁，推出占地面積3,000多坪，總戶數880戶，總銷將近70億元的新案；另外還有「達麗信義」二期，總銷將近30億元，希望下半年取得建照並推出，合計推案量將近百億元。

謝志長指出，2015年達麗建設的購地將以台北、台中及高雄都會區為主，至於建地取得困難的大台北都會區，100～200坪的小面積基地，也不排除購進。2015年02月05日 04:10