房市景氣沒見好轉，北部建案頻爆法拍，位在新北市林口區文化三路一段上的「善田笠品」建案日前進行第3拍，底價從最先5.4億降至3.45億，單價從每坪43萬降至約28萬元，整整打了64折，結果仍無人投標。
根據住展雜誌資訊，「善田笠品」鄰近林口三井Outlet，是2015年推出的預售案，建案共規劃29戶，坪數28~40坪，預售時期每坪開價約42萬元。後因銷售不佳，建商財務出問題，整棟落入法拍，但進入第3拍依舊仍乏人問津。
綜合媒體報導，法拍業者分析指出，「善田笠品」有29戶，卻只拍賣其中27戶，建商或投資客擔心接手後會發生複雜的分配糾紛，加上該案3拍單價和市場行情差距不大，所以沒有人願意接受這燙手山芋。
業者表示，待該案再打8折進入4拍，屆時底價每坪約22萬元，可能才有較大機會拍出。
(中時電子報)
善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、MITSUI OUTLET ，基地僅約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，共29戶，最先開價一坪42萬元，去年完工後表價降至41萬元。
根據法院判決書，此一建案在預售時期，建商財務即出現狀況，不但把不動產押質押給地下錢莊，將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭板信商銀向法唍申請法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表分析，從法院判決書來看，建商可能對景氣過於樂觀，把財務槓桿「ㄍㄧㄥ」到極限，未料銷售不如預期，加上資金不足，因此房子雖蓋好了，卻淪入法拍。
由於此一建案債務問題相對複雜，光是他項設定債權人就多達14順位，預估一拍拍定的機率並不高。
林口機捷光環失效 今年倒2建商
新北市林口區因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，過去曾吸引大批台北投資人置產，但隨房市急凍買氣降溫之際，建商持續汰弱留強，今年已有2間在地建商撐不下去。
根據《好房網》報導，「華麗新貴No.2」建案位在長庚商圈文化二路，先前以每坪2字頭出清餘屋，但今年4月卻傳出建商捲款惡意倒閉，導致買方無法交屋，目前雙方仍在訴訟程序中；去年才剛完工的「善田笠品」建案，也整棟落入法拍，預計下月6日執行第一次拍賣，底價近5.4億元。
法拍業者指出，「善田笠品」在預售時期建商財務就出現狀況，建商股東把不動產質押給地下錢莊，還向板信商銀借貸約1.9億元，不料首期利息就無法繳納，債務問題複雜。
房仲業者表示，上述兩間建案都位在林口文化路段，緊鄰機場捷運精華地段，但皆因建商財務狀況不佳倒閉，買方淪為犧牲品。業者也提醒，目前仍處於房地產不景氣階段，建議消費者購買「先建後售」的成屋，相對比較有保障。
註：圖說：林口交通建設到位，但這幾年房價依舊走跌。
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