根據司法院法拍公告，此次遭查封拍賣的資產為萬華區康定路、貴陽街共3間店面與部份地下室、1棟康定路上公寓以及1小塊約4坪土地，5筆不動產底價加總是2億888.9萬元，法拍目的為清償債務，債務人便是萬華區老牌建商「天強建設董事長馮振義」。
根據此次判決書內容指出，建商負責人馮振義除了積欠工程款遭法院查封名下私人不動產，馮振義更同時將其不動產向合庫銀抵押借貸1.01億元，不料繳不出其中一期本息，尚積欠本金6603萬元，視同無法履約，遭銀行提出法拍要求。
寬頻房訊表示，遭法拍的3筆店面以及地下室目前都帶有租約，其中，馮振義將1樓店面分為前後2段出租，其中1樓後半及地下室承租人因彼此有借貸債權，故馮以租抵債方式，每月8萬元租金方式抵銷10年的租金，因債權相抵，未來買家恐將無任何租金收益，提醒有意的買家應注意。
將房子一屋二賣，將住宅賣給消費者，另外並就價值16億元的土地及建物，轉賣給鼎麗資產公司，而消費者所繳的錢直接進入建商私人口袋，不少多數受害者是成屋時購買，付現才發現房子不是建商的，無法交屋。
http://www.fbs168.com/%E6%AC%A0%E5%82%B5%E9%82%84%E9%8C%A2%E8%90%BD%E8%B7%91%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%90%8D%E4%B8%8B%E8%B3%87%E7%94%A2%E6%85%98%E9%81%AD%E6%B3%95%E6%8B%8D/
西門町新住宅大樓「台北ONE」（原案名京都大觀），因投資興建的天強建設周轉不靈，在年初爆一屋二賣產權糾紛，同時將房子賣給消費者及鼎麗資產公司，雙方都受害遭騙，天強卻在事發後避不見面，將爛攤子交給購屋客及資產公司自行處理。
「你們買一間房子，被我搞成這樣我很對不起。」天強建設在事發後曾召開說明會向住戶們解釋，天強跟鼎麗是債務關係，只是讓予擔保借名，登記在鼎麗名下，一定會協助完成過戶，但沒想到，事後卻傳出鼎麗要求住戶須加價3成，才願意將房子過戶。
不過，鼎麗特助陳克威向本刊強調，絕對沒有加價購一事，他們也是受害人，「早在2015年3月，鼎麗就以純投資角度陸續跟天強買房，誰知道天強跳票，為不讓建案被法拍，才整批買下。」但去年底點交時，天強才說有35戶不能提供鑰匙及交屋包，「因為他們把房子賣給別人了。」
「現在不只要花錢處理沒做完的工程，還要收拾爛攤子跟住戶協商，現已和17戶完成協商，順利過戶。」陳克威無奈的說。「這些人住在裡面，他們是被騙了頭款，我們是付了全額的錢，可是卻沒辦法拿到這些被佔有的房子，兩邊都受害，所以我們不會去針對這30幾戶。」
目前仍有近10多戶屋主，還在與鼎麗協商中，但全案責任最重的天強建設，在事發後就雙手一攤，沒有作為。
https://house.yahoo.com.tw/%E9%BB%91%E5%BF%83%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%80%A3%E7%92%B0%E8%A9%90-%E5%8F%97%E5%AE%B3%E4%BA%BA%E6%80%A8%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%85%A9%E9%A0%AD%E9%A8%99-%E4%BA%8B%E5%BE%8C%E5%85%A9%E6%89%8B-%E6%94%A4-225957412.html
【黑心建商連環詐】建商說先入住再過戶 半年後他才發現家是別人的
原來，萬華老牌建商天強建設2015年在當地推出預售屋「京都大觀」（後改名台北ONE），是棟高22層、地下6樓的摩天大樓，總戶數145戶，室內規劃18坪至66坪，預售時每坪開價88萬元，實際成交總價約為1000萬至4000多萬元。
去年初天強財務困難跳票，就在跳票前後，天強竟開始用低於市場行情價出售該案。「有人是每坪便宜10萬就買到，有些還送車位，甚至跟消費者說現金付款另有優惠，有些人就一次付8至9成自備款，甚至全額付清。」市場人士透露。
買家以為撿到便宜，未料卻是一場噩夢。「台北ONE」2017年4月拿到使用執照，但天強不僅沒有催民眾過戶辦貸款，去年中，還讓已付頭期款的屋主，先搬進去住，「建商肯把房子先讓你住，任何人都會信了。」同業對此詐騙手法，不可置信的說。
但承購戶入住後卻發現，全社區僅有一部貨梯可正常使用，原來天強積欠包商款項，很多大樓工程都尚未完工，「很多機電工程根本沒收尾，之後一定出狀況。」包商對本刊透露。
不僅公安問題待解，讓承購戶更火大的是，去年底，竟有自稱買家的鼎麗資產拿著權狀，上門和建商進行點交，「真的傻眼了，用畢生積蓄買房，原來錢通通沒有入到銀行信託專戶，而是進入建商私人口袋，他們又賣給資產公司，現在爆產權糾紛，錢和房子兩頭空。」35戶承購屋主全都成了冤大頭。
本刊今日報導台北市萬華區「台北ONE」（原案名京都大觀）建商一屋二賣爆產權糾紛一事，天強建設馮姓老董透過管道向本刊表示：「我沒有惡意，也沒有一屋二賣，事發後，我也沒有捲款潛逃，一直都待在公司，拚命想辦法解決事情。」
對於房子未過戶就讓買家提前入住，馮姓老董解釋，是因為建案已申請到使照，去年中才交鑰匙讓消費者借屋裝潢，至於未將消費者頭期款轉入銀行信託帳戶，「這真的是我的錯，因為資金調度有困難，才把這些錢拿去繳利息。」
「每個跟我買房的人，我都有開商業本票送去執行，自己身上一毛錢也沒留，當初我想說只要案子再做一兩年，就可以把這些錢還他們，真的很對不起這些跟我買房的人，他們大部份都是我的朋友。」至於為何房子會過戶給鼎麗資產公司，他表示，是個作業疏失。
https://www.mirrormedia.mg/story/20180508fin008/
【詹宜軒╱台北報導】建商現財務危機，新成屋整批賣！台北市萬華區新成屋「京都大觀」，去年10月有單筆交易總價2.4億元，創萬華區住宅次高紀錄，背後故事卻很曲折。據實價登錄與地籍謄本資料，該案共有114筆交易同步揭露，買方清一色是鼎麗資產管理公司。市場人士透露，原建商天強建設疑財務吃緊，整批遭資產管理公司吃下，其產權糾紛甚至遭原住戶掛白布條抗議。
3月台北市萬華區「京都大觀」住戶因產權糾紛掛白布條抗議（讀者提供），傳因建商財務危機，整批賣給資產管理公司。范厚珉攝原住戶白布條抗議
基地位成都路的「京都大觀」，為地上22樓、屋齡僅1年的新成屋，一度被視為西區地標建物之一。實價揭露去年10月該社區頂樓戶，交易總坪數達925坪，總價2.4億元，包括63個平面及23個機械車位，合計車位總價1億9720萬元，買方是鼎麗資產管理公司。
其他同步揭露的上百筆交易，單價在6字頭。市場人士透露，該案建商天強建設正面臨債務問題，所以由資產管理公司出面吃下該建物。
買方無法拿回房產
但因該案曾在2015年預售，售出總戶數2成、約20餘戶，導致部分買方無法拿回房產，網路也盛傳該社區曾遭一屋二賣，今年3月初建物外更掛上「請天強建設與鼎麗公司，盡速解決產權糾紛之事宜」的白布條。
該案2015年預售時，成交價每坪60~65萬元，與實價行情相近，目前該社區1樓也已有店面專銷該案，但記者至截稿前仍未能取得鼎麗資產管理的回應。
京都大觀小檔案
◎建商：天強建設
◎位置：台北市萬華區成都路
◎戶數：18~66坪145戶住宅
◎完工日：2016年
◎近期實價交易
．交易年月：2017年10月
．交易筆數：114筆
．買方：鼎麗資產管理公司
．頂樓戶交易：總價2.4億元、總面積925.5坪，含1建物及86個車位
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理
涉行賄里長疑雲 天強建設說分明｜三立新聞網SETN.com
2017年1月10日
留言列表
