赴日本購屋、買樓似成投資新顯學，但別忽視許多潛藏成本。據日本信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億表示，目前投資日本15年以內中古屋的投報酬約6%-8%，新屋投報率約5%。但因買日本房屋有相當多稅務負擔及日後的房屋維修、管理費用等支出，是匯率成本考量外，需另計的額外成本。

25年以上老屋 恐貸不到款

銀行也提醒，日本1981年訂房屋耐震標準，日本房屋超過25年以上，不具承認價值，銀行不會承貸。換言之，民眾想買日本屋最好以15年以內、且位居都市中心、捷運等交通便利、出租轉售轉手方便的地點較優。

日本信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億表示，2010年公司成立之初，台灣民眾赴日投資或自住比重約各半。近來投資客明顯增加至七成、自住者不到三成。若民眾購買中古屋，不論買、賣方都需支付「總交易額的3%再加上6萬日圓」服務費；買新成屋則比照房屋代銷，免收手續費。

新成屋 投報率約5%

李芊億指出，選擇自用者，多半是父母為子女求學購屋、或日後退休旅遊考量。至於投資戶，大多以出租為主，考量租金的穩定，一般會建議購買屋齡在15年以下、離都市中心近、捷運便利地區，以中古屋投報率來看，平均可達6%-8%，買新成屋本金較高，投報率較低約5%。

至於日本購屋的稅負和台灣差不多，一樣有印花稅、契稅(房地產取得稅)、規費 (登記許可稅)、每年房屋稅 (固定資產稅)、地價稅 (城市規劃稅)等。至於所得稅是以賺錢獲利的淨所得課徵，若虧錢、打平，則免課所得稅。另外，投資客進出日本居住時間若一年不到180天者，免徵住民稅。

在日本開業多年的台銀、兆豐銀行東京分行主管表示，日本經濟近20年來的低迷，日本的不動產價格更是跌多漲少，若與30年前日本第一時代的高房價相比，日本目前的房價平均下跌了四成左右，套牢族比比皆是，造成日本當地民眾不再熱衷買房。目前日本民眾的自有住宅比重僅約六成，遠低於台灣自有住宅比重高達八成五，日本人租屋比購屋意願高，但因日本的露台、雨遮等公設不列入坪數，需有人管理，管理費和日後的維修費用也都需列入考量。

另外，日本是地震頻繁國家，尤其日本311地震後，日本政府正研議針對大型集合住宅耐震強度，擬自明年起進行強制性檢查，建築耐震度可能升高至七級以上，比1981年製訂的地震標準更高，投資人在選購購時，除了匯差、通膨的利差考量外，環境、日後管理維修費、稅賦、年限及房子結構、耐震度都需考慮。

東京房價是否會隨著日幣貶值再現榮景，是不少有錢台灣人關心的投資新標的。 報系資料照

春節40組購屋團赴日

日本新首相安倍上台力推2%通膨目標，及日圓去年10月重貶至今逾18%，預期日本物價上漲、房價跟進看漲下，國人詢問購置日本房產的電話大增。信義房屋新宿店的電話量即爆增13倍，2月春假期間更有超過40組購屋團前往日本看屋，有人以5、6 億日圓買下大馬路的雙店面，也有3000萬日圓買下一房一廳一衛的房子，更有壽險業者砸下50億日圓購買日本商辦大樓，投資日屋似已蔚為新投資風潮。

壽險業搶購商辦大樓

日圓的急貶，日本房價相對去年便宜。以3000萬日圓的房屋為例，之前台幣買1日圓匯價約0.38元，現在匯價只要0.31元。換言之，同一房子去年買進要花台幣1140萬元，現今只要930萬元，約省200萬元台幣。匯差變化加上日本物價、房價看漲，吸引了不少台灣投資客爭相洽詢日本房市，壽險業也積極赴日本布局搶購商辦大樓。

台銀、兆豐銀行東京分行指出，近來台灣民眾打來詢問購屋事宜的電話，比往常多二、三倍。台灣民眾若想直接在日本投資或自住買房，可憑台灣財力證明和日本房屋向銀行抵押貸款，貸款期限最長可達25年、但也有財力雄厚者只借3-5年的短期周轉，自住、新屋貸款成數約六至七成，投資型、中古屋約五、六成，貸款年息約2.5%到3%。

近兩月說明會場場爆滿

信義房屋是台灣在日本少數設點的房仲業者。據業者指出，之前每個月安排二場日本投資說明會，每場約60人次，但2、3月以來每場都爆滿，連非假日也要加開投資說明會，且每場出席人次都超過120人次。每天接獲的詢問電話更爆增13倍，帶看民眾也多組團自行前來，光今年農曆九天春假期間，就有40多組台灣投資客專門赴日看屋買屋。

「日本信義不動產株式會社」是台灣信義房屋100%轉投資，位在新宿車站南方出口，2010年成立至今，業績直速飆升。去年一年光新宿這一個據點，獲利就成長了1.5倍。近期因看屋人潮和電話快速激增，已讓這個20人的東京據點忙得人仰馬翻，信義房屋計畫新增東京第二個據點，以因應愈來愈多的台灣赴日本買屋客。