熱血流成河

全坤建 奪大直都更案

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2011.01.17 08:19 am

全坤建設（2509）都市更新布局再下一城，已拿下位於台北市大直北安段的都更案，全坤建表示，全案土地面積達763.2坪，估計農曆年前合約書可與超過75%的地主簽訂合約書，該案因地點絕佳，總銷至少50億元，將成全坤建未來重要之業績來源。

全坤建在民國94年底決定進軍都更領域，持續深耕後，如今已進入收成期，在手成熟的都更案超過十個，分別位於西門町、中永和、行天宮附近等，地點都頗佳，近日又確定拿下大直案。

在手都更案中，今年可望推出的是貴陽街案。全坤建表示，該公司在貴陽街一帶有兩大都更案，今年推出的稱為貴陽街一期，基地面積有1,435坪，規劃興建19層樓高的大樓，目前正在事業計畫暨權利變換委員會審查中，走完都更程序即可請照、推案，可望在第四季銷售，總銷初估為35億元。

值得注意的是，貴陽街一期的基地原有130戶人家，多數住戶是向萬華醫院同仁院承租地上建物的，地籍產權混亂，但全坤建仍在三年半內整合完成，顯見對都更領域已頗有把握。

至於甫拿下的大直案，全坤建預計總投入金額達14.7億元。

全坤建表示，該案地上物為五樓老舊公寓，加上又是海砂屋，所以地主的都更意願頗為強烈，加上全坤建在都更領域耕耘頗深、口碑頗佳，所以順利拿下。

全坤建透露，大直案案在農曆年前簽約進度可超過75%，之後可直接送審、進入審查都市更新事業計畫的程序，最快後年初可推案；由於此都更案位於大直街、緊鄰道明外僑學校，後方又有大直山景，全坤建規劃推出頂級豪宅產品，目前暫定樓高26層，戶數則落在80戶至90戶間。

全坤建強調，由於大直案地段絕佳，學區、生活機能等區域條件也具有優勢，保守估計，未來每坪推案價將超過90萬元，以此價格估計，總銷至少有50億元，將成重要業績來源。

【2011/01/17 經濟日報】

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都更…三圓力麒力爭

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2011.01.17 08:19 am

這波房市多頭以來，大台北地區不但一地難尋，土地價格更是水漲船高，近來中央銀行還緊縮土地融資，使得開發商買地難上加難，包括全坤建設（2509）、三圓建設（4416）、力麒建設（5512）等中型建商，紛紛將都市更新納入業務重點，盼提高自有資金報酬率。

力麒去年首度跨足都更領域，未來數年將進入收成期；全坤建在手都更案已超過十個，換算為總銷近200億元，三至五年內營運無虞；三圓建設關係企業三圓機構，則掌握了台北市東區最具有都更價值的「正義大樓」。

力麒過往曾積極標地，該公司董事長郭淑珍還被封上「標地女王」的稱號，但近來在土地標售市場已不見力麒蹤影，主因土地標售價格驚人，力麒開始由標地轉向私下洽購與自行整合，還將加重都市更新業務。力麒透露，目前該公司在手都更案包括中山北路案、天母西路案、牯嶺街案等，地點都頗佳。

至於三圓掌握的正義大樓案，位於捷運忠孝復興站旁，如今已整合完畢，僅剩部分國有地需向政府購買，三圓透露，因台北市房價愈陳愈香，正義大樓案今年將先開工，再視情況推出銷售。

全坤建強調，進行都更所需的自有資金比買地少，自由資金報酬率相高，適合銀彈不若大建商或壽險業充足的中小建商，未來必將成為市場趨勢。

【2011/01/17 經濟日報】