熱血流成河

奢侈稅打房 賣方封盤轉出租

更新日期:2011/04/02 15:21

（中央社記者韋樞台北 2日電）奢侈稅重擊房市，造成委賣物件增加。房仲指出，已有屋主改為出租撐過未來兩年，造成出租房增加，但是否影響區域租金行情，要視房屋本身條件、區段、區域供需來決定。

奢侈稅意在迫使投資客和投機客離開房屋市場，讓房屋價格回歸健康合理，不過政策還未上路，房市早已大地震。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3 月台北市成屋成交量較1月減少18%，新北市交易量縮更達 3成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房價方面，北市及新北市住宅大樓單價較 2月分別下修3.2%與2.3%，這是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。

蘇啟榮指出，3月北部市場新增委賣量大增，且已出現量縮價跌現象，預計奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底；但若評估無法趕在奢侈稅上路前出售，目前有不少屋主乾脆改為出租，撐過未來兩年。

從香港來台灣設店的中原地產台北副總經理余志文表示，香港去年11月曾實施房屋的特別印花稅，稅賦非常重，高達 7成的賣方眼看來不及出售，乾脆封盤不賣，香港政府也沒收到多少印花稅，台灣準備課徵奢侈稅前的情形和當時的香港類似。

至於市場上忽然增加許多出租房屋，是否會混亂區域租金行情？蘇啟榮分析，原本大台北地區住宅的房租行情波動很小，台北市約90萬戶房屋、新北市約 130萬戶，究竟增加多少供給才會混亂租金行情，值得研究。

蘇啟榮認為，出租房增加是否影響租金行情，還是要視房屋本身的條件 (新、舊、有無附家具等)、區域供需、區段好壞等來決定；有的重劃區新交屋的房子，屋主賣不掉時可能捨不得出租，乾脆空等兩年，待行情好時再出售。

值得注意的是特定區域或特定物件，例如出租型的商務套房，原本就是投資置產客的最愛，若是出租供給量增加時，就有可能會影響價格。1000402

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329檔期慘 520別想了！

2011/04/02

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

329傳統預售推案旺季，今年因奢侈稅議題發酵，影響了買氣。 報系資料照

自3月1日開始的房市329黃金檔期，至今已過一大半，去年總銷金額逾千億、國內代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛直言，今年329預售市況比金融海嘯時還慘，不但329檔期提早打烊，520檔也不用想了，不過他相信7月以後就有機會回升。

他說，奢侈稅殺傷力確實驚人，但大台北房市不可能無量下跌，市場還是有基本的自住、換屋及置產需求。對部份學者說房價應回到96年水準，至少要跌個3、4成，他嗤之以鼻：「如果跌成那樣，銀行也要倒，政府會坐視嗎? 」。

今年329檔期究竟有多慘? 信義代銷協理何胤諭表示，各案場來客量最少減少3、4成，有的甚至6、7成，但更慘的是成交量，由於出來看屋的人都抱持觀望態度，不是不出價就是出價很離譜，現階段只能用「成交非常困難」來形容。

現在看屋人到底怎麼在出價? 國揚建設總經理彭邵齡說，現在市場只剩自住客，以往自住客大多從85折開始議價，頂多是8折，但現在很多民眾到了接待案場根本隨便喊，7折很普遍，有的甚至殺到5、6折，接待人員都不曉得應該怎麼接。

何胤諭說，現在建商根本沒有降價，有些推案還在逆勢調漲，消費者「殺」得很高興，但根本不可能買得到。

買賣雙方嚴重價格認知落差，讓329檔期成交量慘不忍睹，代銷業者近日比較2月和3月預售案成交量，3月份至少跌了8 成，如和去年同期比較，今年成交量估計只有去年的1成多。

多位代銷業者私下坦言，其實大台北很多個案最近一兩周一戶也沒賣出去，有些農曆年後即展開醞釀進行潛銷、接受預訂的熱門個案，現在只求先前預訂客戶不要退訂，壓根沒想要賣房子，有時客人上門，還會擔心是不是要來退訂的。

市場預料這種冷清市況將會維持一段時間。曾俊盛說，建商對329檔其實多已不抱希望，住展雜誌稍早統計今年329檔期北台灣推案量達2600億，但就他所知，現在能延檔的幾乎都延了，估計今年頂多只有1000億。有人期待接下來的520 檔，但他直言「想太多」，他認為520檔期也早已提前結束。

不過他認為6月底到7月初，動盪不安的市場信心應該就會穩下來。主要是奢侈稅正式上路後，持有兩年內的屋主，如果沒有賣掉的就不會想賣，市場降價拋售的壓力會減輕，成屋買氣會逐步好轉，而成屋穩定下來後，口袋較深的自住或置產客就會回到預售市場，屆時買氣就有機會回升。

他預估經過奢侈稅這一波衝擊，預售房價將會有一些調整，過去一兩年建商每賣一層就要調漲價格的情況，勢必收斂，甚至房價有可能回跌，但5~10%預測是建商可接受的底限，畢竟ECFA、自由行必會帶來房地產強大支撐力道，除了這些題材發生變化，否則建商不可能會做出太大的讓步。