新潤(6186)董事長黃文辰表示，今年政府主軸在拚經濟，不動產稅制的爭議也將回歸到比較合理的架構。他強調，居住是人的基本權利，不管怎麼調節房市，都不至於打壓自住市場，特別是首購客層，也就是所謂的青年家庭，公司今年將推出挺青年成家優惠方案。

展望今年度營運，在入帳個案方面，新莊副都心「都峰苑II」將持續交屋，以及新北市淡水「峰采」進入完工交屋期，預期業績將穩健成長。在推案方面，今年在板橋水岸的永翠特區(江翠重劃區AB區)和鶯歌鳳鳴特區都有個案推出，永翠特區兩案總銷約90億，其中之一是和亞昕建設合作推出；另外，鶯歌鳳鳴特區總銷約50億元。

新潤的「挺青年-成家優惠方案」採資格限制，包括已經結婚、夫妻兩人名下都沒有自用住宅等，用意在讓還沒有房子的青年家庭優先承購。加上付款輕鬆，對於還在租屋、或者仍跟長輩同住的青年家庭具有實質的吸引力。

新潤指出，板橋江翠北側重劃區建案提供100戶，二房首付只要50萬元起，工程期月付2萬元起；至於鶯歌鳳鳴特區案則提供50戶，二房首付只要15萬元起，工程期月付8000元起，不僅如此，更加碼推出「挺青年-成家優惠方案」，讓客戶可以選擇搭配輕鬆付，建商幫忙出利息，首付款和工程月付款的金額控制在薪水族可以輕鬆負擔的範圍。

(時報資訊)

2016-02-02

〔記者陳永吉／台北報導〕房市交易清淡，累積不少餘屋，以北台灣推案為主的新潤興業（6186）董事長黃文辰表示，現在房市賣壓不輕，但仍有去化，只是速度緩慢，估計約需1、2年時間消化，業者已有心理準備。

黃文辰說，房地產從高點向下走了快2年時間，房價也隨之修正15%-20%，現在價格已經來到較為合理的區間，房價今年要全面走跌的機會不高，只能看個別公司或個案是不是有提供優惠的價格。

黃文辰也預期，新政府上台後，對房市應該不會再提出新的打房政策，他建議，新政府應該要成立「青年首購安心專案」，除了補貼房貸利率外，也降低青年買房的頭期款，讓青年買房的門檻降低。

針對房市市況，黃文辰分析，現在台北市總價5千萬元以上跟新北市3千萬元以上的房屋，去化得相對慢，因此新潤現在的策略就是「不搞豪宅」、「推CP值高的首購宅」，並且價格相對合理、服務會到位。

黃文辰表示，新潤今年將以銷售成屋或之前預售還未銷售完的案子為主，積極的推案會等到明年下半年，包括桃園青埔總銷40億元的大案，還有調整產品規劃的鳳鳴案等。

新潤去年交屋500戶，營收17.28億元，黃文辰說，今年預計會再交500戶，其中新莊副都心的「都峰苑II」會在今年Q3、Q4交屋，總銷18億元，加上上半年還有5、6億元的房子要交屋，因此今年業績表現將優於去年。

MoneyDJ新聞 2014-12-16 07:42:12 記者 林詩茵 報導

新潤(6186) 公告庫藏股執行買回期限屆滿，共買回1656張，總金額4667萬元，執行率55.2%，此次買回的庫藏股占公司已發行股份2.54%，平均每股買回價格28.19元，將在未來3年內以買回成本陸續轉讓給員工。公司表示，因未來2、3年營運成長動能無虞，才首度啟動庫藏股機制。而法人則估，新潤今年EPS上看3元，明、後年可分別達8、9元。

新潤自10月16日起2個月內實施庫藏股買回，預計買回3000張，買回區間22~40元。新潤表示，此次實施庫藏股，已達到維護股東權益目的。

新潤在2011年由新經營團隊入主後，經過組織改造與轉型，2013年轉虧為盈，稅後淨利為3.92億元，每股稅後淨利6.51元，並配發每股3元現金股利；而今年前3季在內湖五期「城峰」案餘屋持續銷售下，累計合併營收為5.1億元，稅後淨利7,680萬元，EPS為1.18元，公司表示，第4季受惠於「國品苑」進入完工交屋期，營收、獲利還將進一步走高。

「國品苑」為桃園高鐵特區建案，12月將進入交屋期，可望挹注營收進一步衝高；該案總銷14.5億元，已100%全數銷售，新潤則可分得12億元。法人預估，該案若今年交屋達5成，則對新潤的EPS貢獻度將近2元，可推升該公司今年EPS上看3元。

而新潤明後年也將持續處於入帳高峰期，明年除「國品苑」持續入帳外，同樣位於桃園高鐵特區的「國庭苑」及「都峰苑2」也將陸續在明年第4季交屋入帳，預計有助明、後年業績仍成長。

新潤今年第3季為入帳空窗期，單季EPS虧損0.31元，上半年因有內湖5期「城峰」5億元餘屋入帳，累計前3季EPS為1.18元。

明日苑系列6期的「國庭苑」，總銷27億元，目前銷售率約7～8成，該案預計明年第4季完工交屋，全案新潤可分得24億元，法人預估，明年初「國品苑」再認列另外5成，而若「國庭苑」明年底也可認列5成，則新潤明年EPS上看8元。

緊接著2016年，新潤除「國庭苑」另外認列5成外，位於新莊的「都峰苑2」也將是新潤的業績來源，該案總銷20億元，並已全數完銷，若當年全數交屋入帳，則2016年新潤的EPS有機會進一步挺進9元。

新潤則表示，公司未來2、3年業績成長動能無虞，有鑑於公司近年持續購地推案，業績成長亦可期，一方面體恤員工的付出與努力，另一方面並期許成為照顧股東權益的經營者。因此經董事會通過後，在今年10月間首度啟動庫藏股機制，而從此次庫藏股買回的公司股票，將在未來3年內以買回成本陸續轉讓給員工，讓每位員工都能有機會進一步分享公司業績增長的成果，以強化員工對公司的向心力；此外，新潤此次買回庫藏股亦展現公司對未來營運深具信心。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=c9f2bece-d142-4400-a603-73f60a7fb0d9&c=MB06#ixzz3M2OLkU4I 
MoneyDJ 財經知識庫 

2011-07-29

〔記者黃宣弼／台北報導〕由新潤建設董事長黃文辰轉投資的新潤興業，在入主半導體廠晶磊後，近日股價表現亮眼，並於27日正式更名為新潤興業（6186），黃文辰指出，未來新潤興業將朝房地產發展，引進房地產事業挹注營收，希望3年內新潤興業能夠改掛營建股。

黃文辰表示，新潤興業入主晶磊純屬個人投資，與新潤建設各自獨立，兩家公司並無關聯，不過，未來新潤興業將引進房地產事業挹注營收，目前旗下有一塊位於內湖五期738坪土地，該土地為本月7日自炎洲（4306）購入，每坪單價165萬元、總價12.17億元，將興建為內湖辦公大樓，並成為公司營收來源。

黃文辰表示，大台北地區土地越來越難取得，儘管奢侈稅餘波未平，未來房價仍難下修，加上台灣房地產逐漸與國際接軌，預估往後房價將朝每年5%~10%的增幅上升。

黃文辰指出，當初轉投資新潤興業是基於該公司具投資潛力，公司之後入主半導體廠晶磊，他又是新潤興業最大股東，因此被選為董事長，雖然目前新潤興業與新潤建設並不相關，但是未來新潤興業仍會朝房地產業發展，希望3年內改掛營建股，因此不排除兩家公司未來會有合作計畫。