〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日無預警出手，祭出「楊四條」，針對公司法人、自然人購屋第3戶、購地貸款以及餘屋貸款祭出信用管制，有國銀高層坦言，建商影響最大，但不至於打擊到建築業根本，只是讓房市熱度稍微緩一下，畢竟大部分的建商都希望景氣不要暴漲暴跌，「溫溫的」可以多幾個循環。所謂「溫溫的」就是不要暴漲暴跌，可以順利完工，建商利潤就出來了。
該高層主管說，一般民眾自用買房不用擔心拉，央行也表示，是「打炒房」不是「打房」，所以這波信用管制，自然人是第3戶之後才會受到影響，目前自用住宅定義也是一自然人最多2戶，都算自住，所以1戶自己住，另外1戶可能買給父母或小孩，甚至換屋時候有空窗期，都是不受影響的，惟自然人買第3戶就會被認為是「投機」，透過高財務槓桿，貸款成數越高，槓桿越大，就可以炒越多戶，央行現在針對得就是自然人第3戶。
建商影響大主要是土建融金額大，國銀高層表示，「現在就怕銀行提供太多信用給建商去炒地皮」，比如現在土建融貸款大約都7成，甚至有些民營銀行會到8成，透過高成數、低利率搶案，現在央行把土建融貸款成數壓縮至6.5成，其中1成還要動工才能動撥，因為土建融資金需求相對較大，當然有影響。
會因此斷了建商金流或讓建商倒閉嗎？「不至於」，因為法規是以不溯及既往為原則，基準點是核准日，所以不受影響，應該說央行這個措施「不至於打擊到建築業根本，但是可以讓房市稍為緩一下」。
央行昨日突然召開記者會宣布四大措施，包括，1、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期；2、自然人第3戶以上房貸限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款（豪宅貸款）不變，仍限貸6成；3、購地貸款限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；4，建商餘屋貸款限貸5成。
央行昨天突然祭出不動產信用管制措施，主要針對投資族群與建商進行信用管制。房產學者張金鶚對於央行這次打房給予肯定，代表是「玩真的」，他認為對囤房族、建商、龐大資金投資房地產的公司法人，有打到要害，接下來，就看財政部、內政部會不會繼續出手了。
張金鶚認為，如有查到業者違規，應該要公布才能殺雞儆猴，而下一季則要檢視成效，決定要不要再加碼。鄉林建設董事長、商業總會理事長賴正鎰則形容「原子彈」來了，央行下這個藥太重了，對房地產市場將造成重大影響。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為，央行這次措施已經不是「打炒房」，而是「打房」。
賴正鎰說，政府對於房地產只有兩種政策，「漲就打，跌就拉」，他一向反對紅單，更反對政府打房，現在房地產還沒有真正復甦、沒有過熱，中大坪數的房型根本賣不動，紅單也只是少數情況，尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束，景氣還沒有復原之前，政府就突然下這麼重的手，只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。
「只有幾個壞學生作亂，變成全班受罰。」賴正鎰表示，這次政府出手對房市是大利空，希望政府別讓好不容易復甦的房市熄火，商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下，就決定馬上實施限貸措施，希望政府能再三思考。他也呼籲各建商應自律，不要任由委託的代銷炒作預售屋紅單交易。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，降低開發商的土融成數及限縮餘屋貸款，等於卡住建商財務槓桿，無法把庫存當成資產輕鬆融資套出現金，直接衝擊高槓桿操作、以案養案的建商，也將減緩搶地的熱況，並加快去化餘屋，以健全財務狀況。
至於管制公司法人購屋貸款限制，黃舒衛認為，此做法是呼應內政部對私法人購置住宅「限購令」，也是房地合一稅上路以來，最超前部署的防堵炒房團禁令，將有效降低公司戶投資動能，對豪宅市場影響有限，但對中低總價市場的自住買方有保護作用。央行這次的事前研究準備完整，而且也預留與其他部會協作、強化的空間，建議投資人不要掉以輕心。
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