熱血流成河

MoneyDJ新聞 2020-12-17 12:13:21 記者 林詩茵 報導

代銷璞園建築團隊入主的寶徠(1805)第3年，今(2020)年仍處調整期，主因過去2、3年接手之初的推案量不大，致今年前3季仍小幅虧損4千多萬元，EPS -0.44元，寶徠今年雖難期待轉盈，但正積極佈局新開發案，最快有望在2023年看到營運明顯轉佳成績單。

由於璞園是台灣前五大代銷大廠，具有高端住宅、豪宅的品牌印象，因此在2018年入主寶徠後，也為寶徠帶來高端住宅建商的市場形象。惟過去2、3年寶徠在新團隊甫加入，資金、資源有限下，推案量無法快速放大，因此目前銷售入帳個案僅新店華城的「康橋旭」別墅案。外界臆測，今年以來，偶爾出現單月5千多萬元營收，應是本案賣一戶、入帳一戶的貢獻。而「康橋旭」寶徠可售戶數20戶，法人估，個案的營收貢度應在9~10億元附近。

寶徠去年已完工認列「青埔寶徠花園」案，如今該案僅剩1戶店面待售，對公司今年的營收貢獻度也明顯降低。

為追求未來的業績成長，寶徠正規劃3筆台北地區建案，但因投入資源有限下，目前的建案則以合建為主，包括台北信義區案，公司可分回7億元；永靜公園案合建案、以及敦北都更案，兩案各可分回總銷約3億多元。

寶徠2018年EPS為 -1.17元，2019年則收斂至EPS -0.91元，而今年前3季更進一步縮小虧損至 -0.44元，法人估，寶徠11月仍有「康橋旭」認列入帳，將使全年虧損不致擴大，今年虧損幅度將小於去年。

而展望明年，寶徠的重點仍在持續整合推案，明年可能推出的建案為信義案，該案已在今年動工，預計2023年完工，若全案工程進度順利，則有望讓寶徠在2023年正式進入獲利期，璞園的入主效益將持續顯現。