熱血流成河

2018-06-20 00:04經濟日報 記者陳美玲／台北報導

新竹市「竹科X基地」計畫加速啟動，其中台肥（1722）新竹舊廠將化身成為「台肥科商園區」及「創新產業軟體園區」；據了解，科技大廠聯詠已相中該園區D7街廓8,000坪土地，打算買下興建企業總部。法人估，若D7土地出售成功，台肥今年光是售地利益有機會進帳逾25億元，獲利吃下大補丸。

 

新竹市規劃將中油9公頃土地結合台肥新竹舊廠19公頃土地，總計共28公頃土地將轉型為「竹科X基地」，並推動「一園區二廊帶三支箭」產業政策，計畫打造下一個世代創新科技廊帶，並提供租稅優惠與減免、創業補助，盼未來該區可望成為科技首都，因此對於科技公司招商進駐動作非常積極。

台肥新竹舊廠總面積約5.76萬坪，法人估計，該地目前每坪土地行情50萬元計算，整體開發潛在利益近300億元，對台肥每股貢獻近3個股本。目前僅相當於14,280坪的D7街廓，已有科技大廠聯詠醞釀出手買下約8,000坪土地，若是今年有機會處分，保守估計，台肥今年光是土地處分收益至少超過25億元。

台肥今年集團土地開發重點落在新竹舊廠，除了位於D7A基地已興建完成「TFC ONE」頂級商辦大樓，並吸引全球最大半導體為影設備商－荷商艾司摩爾一口氣承租四個樓層外，D7街廓的四塊土地加速尋找策略合作夥伴，朝合建分售開發進行。

對於資產活化規劃，台肥僅表示，將會以股東利益為優先考量。聯詠則表示內部尚在討論，無法評論。

不僅台肥D7土地將積極開發，明年新竹D3至D6四塊土地、約3.62萬坪土地將同步加速活化。