2013-2-28

賤售北市精華地 國產局2前副局長重判12 年

前國產局副局長蘇維成。(資料照)
前國產局副局長陳官保。(資料照)
捲入弊案的國有財產局土地。(資料照,記者林俊宏攝)

〔記者楊國文/台北報導〕財政部國有財產局前副局長蘇維成、陳官保等多位官員被控圖利建商,將台北市大安區政府精華區六筆土地賤賣或出租,讓國庫損失慘重,高等法院昨依圖利等罪,重判蘇維成、陳官保各十二年徒刑、褫奪公權六年。

致國庫損失慘重

高院也發現,這些涉案的國產局官員雖一審已被判刑有罪,案件纏訟期間,考績照拿甲等;其中,案發時陳官保是國產局副局長,一審被判十三年,後轉任財政部財稅人員訓練所副所長。

高院合議庭指出,不僅蘇、陳兩人,國產局北區辦事處(現改名國產署北區分署)多位前官員也幾乎全部淪陷,如涉案的北辦處副處長林正榕等八官員,明知國有眷舍合法配住人,不可能申請承租到國有房地,為了考績,竟順從長官之意同流合污,圖利六筆房地申租、申購等案,涉案達三年之久,令人難以想像。八人昨均被依圖利罪判刑五至六年徒刑不等,林正榕被判六年、褫奪公權三年。

另,案發時擔任北區辦事處處長的莊翠雲,一審被判八年,併科罰金三百萬元,褫奪公權八年;莊翠雲後來升任國產局副局長,目前轉任財政部參事,高院昨以事證不足改判她無罪。至於建商峻和公司負責人蔡銘俊,昨依違反商業會計法被判五月徒刑,可易科罰金。

法院判決指出,台北市金華街、杭州南路二段、潮州街、牯嶺街等地約幾百坪土地,原分屬菸酒公賣局、林務局、經濟部標檢局等單位所有,民國八十八年精省時移撥國產局代管,地上有多戶日式舊木造房舍。

建商為低價取得土地,從九十一年起逐一遊說原配住戶或遺屬答應當人頭出面向國有財產局申請承租,再轉租給另一批人頭戶取得優先承購權,以低價購買土地,轉予峻和、六德公司。蘇維成、陳官保等官員,在建商藉口向立委陳情下,竟涉嫌圖利建商,先違法同意承租,建商再以人頭名義辦理變更,申請讓售,而以公告現值的相對低價購得黃金地段土地,且不必和他人競標。

 

〔記者鄭琪芳/台北報導〕對於高等法院的判決,財政部國有財產署署長周後傑表示,當初相關同仁都是依法行政,否則不可能共犯那麼多,但社會大眾與法官的認知可能不同,他覺得很遺憾,此案一定會再上訴,希望最後還其他同仁的清白。

至於涉案的台北市杭州南路相關土地,據了解,國產署北區分署(原國產局北區辦事處)在司法的壓力下,已以「承購人簽訂的切結書有不實」為由,向地方法院申請「撤銷買賣」,但地院尚未審查,待刑事判決確定後再做處理。

二○○七年該案爆發後,財政部與國產署就曾多次發布新聞稿,強調相關同仁的清白,甚至以「遭受不白之冤,真是情何以堪」強力聲援。財政部政務次長張佩智昨重申,當初辦事處是依法令做事,「可以賣才賣」,但他不適合對法院的判決說什麼。

被重判十二年的前國產局副局長蘇維成無奈表示,這起國有地申購案歷經三任北區辦事處處長、歷時五年,因為都是適用同一套法令,不管誰來申購,只要符合規定,不同的處長及承辦人員都准,大家都是依法行政,卻有人因此被重判,他會繼續上訴。

 

2007/may/17

國產局副局長,退休賣花豆

前國產局副局長蘇維成提前申請退休,轉行賣豆花,並且因看好台北縣房市,在板橋市買店面,一兼二顧,同時投資小吃店及房地產。 (記者鄭琪芳攝)

第一個月就小賺

記者鄭琪芳/專題報導

前國產局副局長蘇維成提前退休,轉行賣豆花,首度創業,竟然第一個月就小賺了。

今年52歲的蘇維成,當了27年公務員,一路升到12職等的國產局副局長,這對一個從基層做起的公務員而言,升遷速度算是相當快,但他卻決定提前退休,轉行賣豆花、剉冰,並且第一個月就已經小賺,預估夏天旺季來臨,每月淨利將有十萬元,未來還計畫繼續拓點,多開幾家加盟店。

「當年大學畢業時,因為沒有經濟基礎、家世背景,想找一個穩定的工作,就去當公務員,但當時就不想做公務員做太久。」蘇維成說,他個性比較喜歡自由,不太喜歡僵化的公務體系。

尤其近年來國有地標售爭議,讓蘇維成感到灰心:「房地產不景氣時,國有地賣不出去;景氣復甦時,賣國有地又會被罵。其實,並不是每塊國有地都適合當公園,有的標售給民間開發,可以創造多贏,但目前的政治環境已失去理性討論空間。」

選擇加盟 甜食無油煙

「而且,我50歲以前都在工作,50歲以後不想再過這種生活,加上父母年紀也大了,想要多陪陪他們。」蘇維成因此從去年開始規劃提前退休,剛好他的大兒子今年5月底將退伍,學法律的兒子想要做生意,父子倆決定聯手創業;考量資金及風險,選擇了投資小吃店。

蘇維成認為,都會地區外食人口多,而且小吃價格便宜,一般人都負擔得起,比較不受景氣影響;小吃又分成鹹的正食跟甜的副食,考量烹調正食油煙比較多、比較不健康,最後決定賣甜食。

因為沒有創業經驗,蘇維成一開始就決定要加盟,還考慮加盟咖啡店,但咖啡店所需店面較大,而且很多客人一坐就是幾小時,獲利不易,最後選擇加盟豆花店,賣豆花、剉冰、燒仙草等台灣傳統甜品。

櫃台、廚房 親信坐鎮

豆花店開在台北縣板橋市,去年12月底正式營業,蘇維成買下1,800萬元的兩層樓店面,向銀行貸款七成,頭期款500多萬元,店面裝潢費用90萬元。

今年5月,蘇維成正式從國產局退休,但他並不常去顧店,將豆花店交給他以前的秘書經營,「櫃台跟廚房要找信得過的人」,加上秘書的弟弟、媽媽及一位招聘的店員,共有四名店員。目前豆花店以社區客人為主,七成是外帶,最近外送客源逐漸增加,外送業務就由秘書的弟弟負責。

蘇維成說,扣掉每月要繳給銀行的房貸本息、店員人事費及材料費等,今年1月豆花店就已有小賺,以目前的營業情況,預估夏天旺季來臨時,每月淨利應有十萬元;他打算花三年時間做口碑,以後再多開幾家加盟店。


滿街豆花店,以糖水、配料拚口碑

記者鄭琪芳/專題報導

街上賣豆花、剉冰的店已經很多了,要如何做出口碑?蘇維成把重點放在糖水、配料。

蘇維成的豆花、燒仙草是向加盟的總公司統一採購,其他配料就要自己張羅。他表示,豆花、剉冰、燒仙草的配料,必須做到好吃又好看,尤其是最基本的配料─綠豆、紅豆,煮得夠火候,吃起來才會「綿綿的」;又要讓豆子的外皮不能剝落,看起來要「好看」,這中間有很大的學問。

「我原本是不下廚的,為了煮紅豆跟綠豆,在廚房研究了很久,終於找到方法,很多客人都說我們的紅豆跟綠豆不會太甜,而且吃起來綿綿的,因此紅豆牛奶冰跟綠豆牛奶冰賣得特別好。」蘇維成笑著說。

至於另一要角─糖水,蘇維成認為,北部人忌甜,所以他將糖水的甜度降下來,經過多次試驗,調配出適合北部人口味的糖水。他說,在總公司提供的上等豆花,配上他研究出來的上等糖水及配料,單價不高的甜品,也逐漸做出口碑,「客人都說我們的甜度剛剛好,總公司也說我們的甜度是所有加盟店中最淡的。」


三句不離本行, 開冰館兼顧不動產

記者鄭琪芳/專題報導

開店要能夠賺錢,除了產品之外,地點也很重要,由於長期在國產局任職,蘇維成稱得上是「不動產專家」,當初找店面時特別著眼房價升值潛力,以達到投資小吃店,順便投資房地產雙重效益。

蘇維成認為,小吃店利潤有限,店面不能太貴,因此,一開始他就不考慮台北市,改往台北縣去找。至於店面用租的很不划算,花了大錢裝潢,如果生意好,可能就被房東調漲租金;如果生意不好,做不下去了,大筆裝潢費全都白花了。

因此,蘇維成決定向銀行貸款,將店面買下來,如此一來,不僅不會有房東調漲租金的困擾,以後小吃店生意做起來,店面價值也會跟著提高,努力全部回饋給自己。

在三個多月間,總共看了80多家店面,最後決定開在板橋市,主要看中當地社區客源,還有「都市更新案」利多,未來房價升值很有潛力。

蘇維成表示,目前房地產投資著眼於台北縣,尤其台北縣升格直轄市利多,房價可望出現補漲行情。他也提出投資台北縣房地產的「三不」及「三要」:「三不」就是不要投資三峽、林口、淡水,因為這三地離北市相對較遠,交通問題未解決,而且區域供給已過多,未來漲幅較有限;「三要」就是要投資板橋、土城、新莊,因為捷運通車,這三地直接納入北市生活圈,房價可望有較大漲幅。

 

 

房價飆漲的時代,你能想像內湖一坪土地才26萬嗎?台北市政府86年推出地上權國宅,住戶只買房子,設定五十年地上權,也就是只擁有房屋,五十年後,房屋移轉還­給政府,但台北市政計畫開放住戶買下土地,而且是用86年的公告現值,和現在的價格差距五倍,內政部馬上打回票,認為這不符合地上權的精神。

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