上市櫃建商窮則變、變則通 轉型另闢戰場
2011/12/15 12:45 鉅亨網 記者張中昌 台北
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今年地產政策一波接一波，從2月實施的奢侈稅，到最近通過的實價課稅，對國內上市建商都帶來不小衝擊，尤其美債、歐債風暴未歇止，上市建商紛紛展開了轉型、分散風險的大作戰，包括跨足飯店業及休閒產業、投資購物中心等，企圖以「窮則變、變則通」思維，積極另尋一條路。
根據住展雜誌彙整，國內上市櫃建築業者，近期因應景氣的新作為，例如名軒建設 (1422) 的母公司麗寶機構，日前布局中國大陸市場再下一城，位於上海虹橋商務核心區的百億元大案即將奠基，該基地約1.37萬坪，將興建五棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，規劃為長期收租。
事實上，麗寶布局大陸房市六、七年，過去是以興建住宅產品為主。上海的土地是在今年3月中旬參與上海虹橋商務核心區一期的土地競拍，以人民幣14.4億元(約新台幣68.4億元)取得位置最好的地塊。由於是近年來首度有台商大手筆標地，當時還震驚上海房地產業界。名軒除與母公司麗寶機構大量於國內推住宅案外，也積極跨入飯店業及休閒不動產業的經營，目前已見豐碩的成果。
至於營建業龍頭國泰建設 (2501) ，日前買進新竹竹北市高鐵站附近精華土地1472坪，該案將是國建第一次於竹北地區推案，推案單價可能再創下區段新高。同時，國泰建設在2008年以每坪301萬元標得建國北路旁795.27坪國有地，隨後又在2010年以每坪土地單價400萬元向遠雄建設買進建國北路上一筆不動產及29筆土地，日前又以土地每坪270.81萬元拍得擎碧建設位於民生商圈的土地，這些土地未來的開發方向將朝商用不動產運作。
另外，近年積極進軍飯店業與商場經營的則有太子建設 (2511) 所經營的北市5星級飯店「W HOTEL」，及冠德建設 (2520) 所投資經營的環球購物中心、板橋商場等項目。而高雄地區最大建商京城建設 (2524) ，亦宣佈將跨入觀光業，將在墾丁車城鄉海生館旁興建110多間客房的渡假飯店，預計投入新台幣25億元，2013年開始動工。
景氣未明，當然也有以「現金為王」為新方向者。基泰建設 (2538) 將旗下開發十年之久的基隆市信義區墓地一次出售，處分利益達新台幣31.3億元，而基泰建設繼處分其在基隆土地資產後，再以總金額8.29億元處分其持有台北市士林光華戲院原址土地及建物。
日勝生 (2547) 建設除經營飯店業外，亦大舉轉進平價住宅市場，在9月底大手筆砸下113億元，一口氣標下板橋浮洲的「合宜住宅」大塊土地，日勝生將開發為總銷規模高達400億元的合宜住宅大案，預料可望成為貢獻年營收和獲利的新標的。
台中上市建商順天 (5525) 建設，近期也跨足商用不動產市場。位於台中7期的「順天經貿廣場」，日前也落成啟用，第1年即已達成損益兩平。順天已累積了商辦規劃與招商的經驗，明年下半年，預計在台中12期再推第2棟商辦大樓，投資金額約在18至20億元間。為了分散投資風險，順天建設將營運規劃為營建約佔60％、商用不動產20％、工業區20％。
同為台中上市建商的鄉林建設 (5531) ，除了有兩岸涵碧樓的拓點計劃，目前已在大陸的青島、南京、桂林購地，並進入實質整地和開發階段外。鄉林更指出，預計未來3年在大陸將推案新台幣1000億元。
除上述的上市建商外，連經營陰宅起家的龍巖(5530)機構，其所轉投資的ABH(Asia Best Healthcare)首家七星級的「佳醫護理之家」也已在汐止開幕，企圖搶攻龐大的醫療商機。龍巖透露，多家大陸業者有意合作進軍中國市場，目前在洽談中，第一家護理之家明年可望在大陸市場落地。
住展雜誌研發長倪子仁認為，房市因奢侈稅及大選打房的政策不斷出檯，建商面對空前的挑戰與未明朗的房市，於是以上市建商為首的多家主流建商，紛紛企圖轉型並增加本業外的經營項目。上市公司欲趁這波房地產景氣修正的時間裡，將經營的腳步朝「國際化經營、分散風險」的新路線打開一條條的通路，因此掀起這波國際化的「轉型」風潮。
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