8噸黃金買37戶滯銷豪宅　建商簽約前緊急喊停 | 蘋果新聞網

台北超級商辦豪宅「欣翰士林官邸」，因土地使用分區限制的「類豪宅」爭議，銷售阻滯，但年初卻出現一名豪客，直接找欣翰建設董事長邱麟，稱擁6名金主支援，在境外握有8噸、市價逾百億元的黃金，願加價五成購入37戶，雙方訂定MOU備忘錄，但簽正式合約前，欣翰才發現大豪客的海外黃金證明文件不是本人，甚至連10%履約定金都付不出來，緊急終止交易；欣翰向《蘋果新聞網》證實，「遇上買空賣空牟利的掮客。」

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欣翰建設表示，今年初一名新竹杜男，靠著董事長友人介紹親近，宣稱可用國內行庫開立之黃金SKR或存摺，購買「欣翰士林官邸」房產餘屋37戶、並先行簽訂購買備忘錄，約定於今年2月8日前支付購買訂金10%，屆時並辦理正式合約簽訂。

「惟在約定期限內杜男均未支付任何費用，且依備忘錄規範其需提供國內行庫開立之黃金SKR影本、查詢同意書、報關文件、檢驗報告SGS等資料，杜男都未在時限內提供任何上述證明資料」，欣翰建設表示，因此依備忘錄規範終止賣買交易、所有過程均按作業程序辦理、無任何違反之事實。至於杜男近日行為已經重傷公司及代表人，未來打算將採法律途徑解決。

欣翰建設提醒，國內金融詐騙集團氾濫，犯罪手法不斷翻新，經常藉由假造國際銀行開立之SKR、債卷、信用狀或保稅倉庫開立之保管證明等，欺騙企業商家及大眾，「聲稱只要提供其作業基金或資金履保、信託，就能啟動這些大額款項、或簽訂買賣備忘錄、意向書、合約、證明等等文件，藉以騙取其他信任後，提供其所需之資金或投資」，盼藉本案提醒國人提防及注意，勿再重蹈覆轍。

除此之外，對於「欣翰士林官邸」銷售情況，對方澄清說：「該案總戶數107戶，公司的餘屋僅有27戶，銷售率已經達75%，因有3成屬地主戶，才會跟實價登錄揭露戶數不符」。而今年將趁著豪宅景氣回溫積極銷售，盼創造好成績。（王鈞生／連線報導）

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屋齡5年的「欣翰士林官邸」位在台北市士林區中山北路五段，為類豪宅商辦，因建商欣翰建設在興建時以豪宅為規劃，但土地使用分區卻是「特定商業區」，不能做為住宅使用，加上北市府嚴查，導致購屋者猶豫、市場接受度不高，總戶數達107戶，銷售8年(含預售)，迄今實價揭露僅27戶，交易單價從每坪76到137萬，今年則未有成交紀錄。

不過，今年初新竹一名杜姓男子卻主動找上門，透過友人牽線，直接找上欣翰設董事長邱麟，自稱受6位國外華人金主委託，握有市價近150億元的境外8噸黃金SKR(安全存放單據)，打算趁著這波金價高點獲利了結，轉匯回台灣變現，投進房地產，而他挑中欣翰士林官邸，準備一口氣購入37戶，讓欣翰以為遇到大豪客，讓銷售撥雲見日。

據了解，杜男和邱麟第一次見面，就約在欣翰建設位於敦化南路的辦公室旁，杜男以高於行情50%作為誘因，和邱麟簽訂投資備忘錄，內容提及「將以不動產價款120億元或以8噸黃金作為支付」等，但據了解，實際上市價行情僅約50至80億元。

欣翰隨即要求杜男提供資金及證明文件，才發現其握有的海外黃金證明文件不是本人名字，也無法確認真實性，欣翰退而求其次，要求先給付10%定金再進行買賣，但杜男也付不出來，欣翰認定他根本是「來亂的」，果斷不願對其交涉。

《蘋果》找到這名「黃金哥」杜男，他斬釘截鐵咬定是欣翰毀約，他聲稱，當初談好主要會以貴金屬交易，因為手中黃金SKR存放在香港的銀行，「本想邀請欣翰一同到信義區瑞士銀行進行財力證明，以及辨認黃金SKR真實性，再來簽屬正式買賣契約」，豈料對方卻拒絕交易，杜男抱怨，「煮半熟的鴨子飛走，（欣翰）如此做讓我很難對國外金主交代。」

45歲的杜男自稱過去經營補教業、房仲，一身商務人士標準服裝、開著日產老車，一開口就對台灣經濟時局尤其不滿，例如振興券、國民兩黨都很爛，三句話不離「台灣經濟很差、這批黃金匯回很關鍵，一旦首批黃金交易完成，後面還有上千億元資金跟著來台，金主不乏黨政高層人士」，不過這一切可能都只是他打造的「黃金夢」。

其中交易問題的癥結點，在於杜男口中雖有海內外可動用數百億黃金，卻連定金10%都拿不出，堅持要以「黃金交易」，也堅稱要「先有對價關係的標地物進行正式簽約，才能變現」，先拿後付也不符合市場交易常情。

面對《蘋果》數度追問，他不斷轉移話題，甚至聲東擊西，傳簡訊邀請記者與他同赴香港，要大開存放200噸黃金現貨的倉庫讓記者拍攝，但對背後的資金來源、誰要買、為何挑選此標的，全都說不清，甚至憤而掛記者電話。

對此，欣翰建設表示，當初的備忘錄不具有任何法律效益，該男出示的部分文件都非本人，訂金也沒有看到，「整件事很奇怪。」

至於對於建設公司而言，交易一定要符合規則，不動產交易也只認國內資金，「所以我們還是有建議可將黃金匯回轉為黃金存摺，只要是能變現的都可以交易」。

其他建商則直言：「這是標準掮客做法！」不具名建商表示，房市如此的投機客從沒少過，每個掮客手法形式可能有不一樣，但萬變不離其宗，就是想利用三角槓桿，交涉建案、盡可能簽一堆文件，再以此找國內外金主投資，尤其是銷售時間長的豪宅建案或高價土地，就常被盯上藉此謀利，「但只要成功一次，可經手的利潤高達上億元，所以他們樂此不疲、市場也見怪不怪」。（王鈞生／連線報導）

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記者張菱育／台北報導

「欣翰士林官邸」原本欣翰建設以豪宅為規劃，但是土地使用分區為「特定商業區」，規定不得做住宅使用，後來改以商業使用的定位來銷售，成為「豪華辦公室」，但也因此導致銷售不佳，從預售開始到現在銷售8年以來，只賣了3成左右。今年初有位做海內外黃金仲介的杜先生，稱受到國外華人金主委託，擁境外8噸黃金，市價約140多億元，打算一次買下37戶，最後竟遭建商違約。

這位45歲來自新竹的杜姓男子，自稱過去曾經營過補教業、房仲、甚至在代銷業有10年經驗，後來透過朋友介紹，所以開始做海內外的黃金買賣仲介，雖然做的時間不長，但是他希望能協助客戶促成這次的交易。

而杜先生在今年初，找了欣翰建設董事長邱麟，表示受到6位國外華人委託，擁有境外的8噸黃金，趁著現在金價來到高點，希望轉匯回台灣變現，並且將資金投入房地產市場，所以希望直接一次買下37戶「欣翰士林官邸」，讓欣翰認為他是豪宅大戶，所以跟他面對面詳談簽約事宜。

欣翰建設準備了「不動產買賣備忘錄」，並且在內容載明「以每建坪新台幣160萬元開立此書，此價位已由雙方商議完成、將以不動產價款120億元或以等值純度9999黃金條塊8噸支付」等字樣，邱麟和杜先生也紛紛都已在文件上簽名蓋章。

▲▼欣翰建設準備了「不動產買賣備忘錄」，雙方也都已在文件上簽名蓋章。（圖／杜先生提供）

而杜先生為了表示誠意，出示了黃金存單、自己的本名、護照等證明文件給欣翰，並且也希望欣翰能出具不動產的建物及土地權狀，確認不動產是在建設公司名下，沒想到欣翰竟突然毀約，拒絕和他簽約。

杜先生憤憤不平的說，「我本人名下在台灣有1500公斤的黃金，市值大約27億元，而且要進行這麼大的買賣不可能雙方私底下進行，一定要到銀行透過層層的主管機關把關之下來進行，交易一定是要乾淨且合法化的，如果我沒有這樣的資金和投資者，不可能冒這麼大的風險來談上億元的買賣。」

提到是否能將黃金先兌現之後再來買不動產，杜先生表示，「當然是可以，但是欣翰連房產的建物和土地權狀都不願意出示，甚至看一下影本資料我都可以，畢竟我也要確保自己買的房產是否存在，所以我也不願先把黃金變現來買房，「這根本是建商自己內部價格談不攏，毀約在先！」

記者在截稿前多次致電到欣翰建設總部，進一步詢問這個案件的相關事宜，欣翰員工稱：「公司主管今天都不在辦公室，而且也恕無法提供聯絡方式，無法回覆任何問題。」

「欣翰士林官邸」位於士林區中山北路五段，規劃12層樓高，屋齡5年，共107戶，根據實價登錄資料統計，該社區平均成交單價109.5萬元，成交單價落在每坪77~136.5萬元，實價揭露以來社區僅有27筆交易資料，也就是所有戶數裡面，幾乎只賣了3成。

「欣翰士林官邸」的知名買方包有裕隆集團前董事長嚴凱泰，以「翔韋投資」名義砸下逾2億元，買下5樓戶；另外則有不少僑外資買家，但是因這些公司設立時間新穎，當時業界推測買家應是台商。豪宅仲介大師房屋，也在2019年將總部搬遷到「欣翰士林官邸」

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