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3年前由名媛陸勝文賣出的北市帝寶豪宅21樓戶,近期將再度標售,但接手的鄭姓屋主卻大砍總價2億多,以5.659億元、每坪208萬元的破盤價求售,戲劇化過程頗受市場矚目。不過,9月10日,陸勝文好友蔡佩君出面爆料,稱這戶豪宅涉及假買賣與詐貸,陸勝文迄今還被國稅局追稅,調查局也在偵辦此案,買家千萬要三思。

 

 

鄭姓屋主駁胡說八道、揚言提告

 

對此,鄭姓屋主則駁斥:「胡說八道!」並在仔細詢問蔡佩君指控內容後,揚言提告。至此,已演變成一場雙方的債務糾紛。

 

戴德梁行公開標售「仁愛帝寶」D棟21樓豪宅,包括建物262坪及4個停車位共計316坪,起標價每坪208萬元、總價5億6590元,訂10月15日開標。該戶最早的屋主是名媛陸勝文,在2017年2月幾度以7.5億元、每坪279萬元的價格標售,但因開價過高而流標;沒想到,2017年5月竟以總價約7.7588億元脫手,賣給一位鄭姓營建業者,成交價每坪高達290萬元,名列帝寶總價最高、單價第三高成交行情,市場認為並不尋常。

 

 

2018年以8.38億求售 如今竟以5億多起標

 

結果,新接手的鄭姓屋主,在2018年又委託房仲以8.38億元求售,短短一年加價逾6200萬元,因偏離行情太多,始終賣不出去,如今竟以5億多為起標價,等於自砍2億多元、打7折求售。

 

陸勝文好友蔡佩君指出,接手的屋主為永柏企業董事長鄭中平,從事土地開發及營建相關事業逾40年;去年永柏還曾將大台北華城3個社區及康橋中學斷水,因其認為擁有加壓站所有權,要求住戶負擔使用費。

「這是只為了去貸款的假買賣」

 

「這是只為了去貸款的假買賣,」蔡佩君還原2017年帝寶交易始末。蔡說,陸勝文的先生曹小帆,原本在美國從事科技業,後來賣掉在美國的公司,約10幾年前,把錢拿回來台灣買帝寶,所以很多人對陸勝文不熟悉,但陸也頗高調,曾向媒體展示她買的豪宅。

 

後來陸勝文夫妻事業發展不順遂,除靠帝寶的增值,不然就跟友人借錢周轉,最後決定賣掉帝寶,想說可還債也可拿到一些錢。蔡佩君說,因鄭中平之前有投入一些資金在這戶帝寶,也有幫陸勝文處理一些債權債務,於是,包括鄭中平、蔡佩君等有借錢給陸勝文的一些友人,就合演一場戲,即先把總價拉高,才能多貸一些錢出來。

 

 

「把貸款先套出來 1年後14張支票都沒兌現」

 

蔡佩君說,總價7.7588億元,是實價登錄的金額,可貸款6成約4.5億元,而買方鄭中平要付給賣方陸勝文的價金約3.2億元,由鄭中平開支票,在1年後兌現,「這一切目的,是要讓銀行核貸,把貸款先套出來,但1年後,總共14張支票都沒有兌現,銀行也沒去勾稽。」

 

蔡佩君說,可能因鄭中平都有正常繳款,所以銀行也沒有回查、勾稽,但鄭中平都跟彰銀信義分行貸款,支票也是用彰銀的,這些票有沒有兌現,一查即知;至於貸來的4.5億元,除先清償塗銷前一手銀行的貸款約2.5億元,鄭中平也拿回了自己投入的資金約2億元。但彰銀回應,此筆貸款相關紀錄一切正常。

「借陸勝文8000萬…國稅局追著跑」

 

「假的!這涉及偽造文書與詐貸罪。」蔡佩君說,「沒有買賣的真意、鄭中平沒付價金,做了這份虛偽不實的契約,我們大家也是配合演出,我也有借陸勝文8000萬,以為貸款下來會還我錢,但只有鄭中平拿到他自己的那部分,我們都沒拿到。」

 

「為何鄭中平現在可用5億多賤賣?就是因為他隨便賣都賺錢,扣掉還銀行的貸款4.5億,還可賺1億多,但他有權處分嗎?是不是侵佔?有待商榷。」蔡佩君說。

 

蔡佩君指出,現在國稅局一直在追稅,認為討陸勝文買進帝寶價格為3.3億,賣出價為7.7億,賺了4.4億,稅金要繳交1億多元,「陸勝文說,若真的有拿到7.7億,繳稅是國民應盡義務,但我都沒拿到啊,要怎麼繳稅?」而陸勝文夫妻也因為疫情在美國,沒有回台。

調查局已立案偵辦中 清查資金流向

 

「國稅局現在都追著我跑。」蔡佩君無奈地說,「我知道這是假的交易,我只能還原真相,為避免犯罪事實再擴大,早晚東窗事發,迫於無奈,我已向檢調自首說明這件事,靜待司法調查,判定房子是誰的。甚至我也會被認為是『共犯』,但我決定面對,我一步錯、步步錯,不想再錯!」

 

據悉,調查局確實已在立案偵辦中,並開始清查資金流向,近期也會約談相關人到案釐清。

 

 

奉勸想買要三思「買了會有很多複雜問題」

 

最後蔡佩君奉勸,若有人想買這房子要三思,雖為善意第三者,但買了會有很多複雜的問題,「所以我一定要揭露!」

https://udn.com/news/story/120986/4863677

 

北市仁愛路上的林蔭大道,基地廣達5000多坪、有6棟大樓圍繞中庭矗立的台灣第一豪宅「帝寶」,屋齡雖已十幾年,仍彰顯出不凡氣勢。

 

 

2001年預售 當時每坪僅80萬元

 

2001年,宏泰集團宏盛建設開始推出帝寶預售案,當時每坪僅80萬元,但2005年底帝寶完工後,身價開始一路飆漲2、3倍,不僅成為豪宅指標與代名詞,還入選為「亞洲十大豪宅」。

 

帝寶也是有名的富豪聚落,住戶來頭都不小,有些住戶覺得買一戶還不夠,一再加碼,目前擁有最多戶帝寶的企業主,就屬頂新魏家與宏泰林家,大約超過10戶,萬海集團陳家則有5戶,「河南王」王任生家族則有6戶。

 

 

2013年達高峰 每坪298.2萬登最貴豪宅

 

帝寶房價在2013年達到最高峰,以每坪298.2萬元榮登全台最貴豪宅,原已快突破每坪300萬「彭總裁防線」(前央行總裁彭准南曾宣示豪宅每坪不能超過300萬元),不過之後卻彎身下滑。帝寶創造出豪宅市場最高單價紀錄,直到2018年,才被「信義聯勤One Park」的每坪299萬元打破。

住戶負面消息頻傳 頓時成為是非之宅

 

因近年來不僅房市下修,帝寶住戶的負面消息亦不斷,包括藝人小S家族及帝寶幫捲入「胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、國民黨榮譽主席連戰之女連惠心的禁藥案,及帝寶最大戶頂新魏家爆出假油事件等,讓帝寶頓時成為是非之宅,「風水不好」之說甚囂塵上,連帶打壞身價,目前帝寶每坪實價約落在250萬元上下。而帝寶基地也是塊爭議地,是中廣舊址、屬國民黨黨產,之後輾轉賣給宏盛建設。

如今,3年前由名媛陸勝文賣出的北市帝寶豪宅21樓戶,近期將再度標售,但接手的鄭姓屋主卻大砍總價2億多,以5.659億元、每坪208萬元的破盤價求售,戲劇化過程頗受市場矚目。不過,卻牽扯出債務糾紛,使帝寶的爭議再添一樁。 https://udn.com/news/story/120986/4865077

 

黃健誠

焦點新聞

讀者提供

2019-06-03

據本刊獨家調查發現,將大台北華城3個社區及康橋中學斷水的永柏企業公司,現任董事長鄭中平從事土地開發及營建相關事業長達四十一年,其間涉及的產權、法律糾紛案件多達上百件,其中最引人矚目的是,曾涉嫌行賄書記官,黨政關係良好,據當時的媒體報導,前國民黨立委吳育昇當年外遇所開的寶馬名車就是由鄭中平提供。

本刊2日獨家披露,新店大台北華城秀岡山莊的上千名住戶及有近兩千名師生的康橋中學,因加壓站被永柏公司強行封閉,更被要求支付高額的權利金及使用費,否則不予供水,致住戶及學校都面臨無水可用的窘境,而斷水事件爆發後,今(3)日下午新北市水利局與養工處的人員,為了恢復民生用水,強行突破封鎖圍欄,先行將第八加壓站恢復供電,讓住戶能有水可用,在今天傍晚時,社區已恢復正常供水,不料永柏晚間又派人將第八、第九、第十加壓站上鎖,住戶發現後立即報警,靜待警方前來處理,住戶無奈表示,永柏根本無視公權力、目無法紀,不知道究竟該如何處理。

今天下午,現場也爆發養工處與永柏公司間的衝突,代表永柏公司的鄭柏廷因不滿養工處人員強行進入,在現場咆嘯相關人員,更要求警方將養工處人員以現行犯逮捕。而下午四點多,調查局人員也上山調查相關事項,自此,公部門已全力介入,就是希望解決住戶與永柏之間的僵局。

 

但在斷水事件爆發前,永柏公司與秀岡山莊管委會的糾紛其實已長達十幾年,永柏公司發給住戶的律師函上寫著,秀岡山莊一期社區的公設及土地使用費為每坪每月480元,硬生生比陽光社區每坪180元及康橋中學的250元都還貴上2倍,而會被收取如此高昂的使用費,有住戶直指是永柏為了報復住戶曾參與污水廠拍賣一事。

 

民國97年時,秀岡山莊因建商秀岡開發倒閉,導致第四、五號污水處理廠遭到法院拍賣,當時兩個污水處理廠的底價總共1689萬元,但據知情人士指出,最後永柏是以近3倍、4千多萬的價格得標,而原因就出在當時有住戶曾參與競標。

 

律師函上也清楚說明,永柏早已函告管委會,污水處理廠建物、管線及設備等拍賣,使用對價將依拍賣公告底價計算,若惡性競標,全體使用者需共同負擔永柏的取得費用,因秀岡山莊第一期社區住戶參與該次競標,因此永柏取得污水處理廠的所有費用,都由一期住戶負擔。對此,住戶們認為,不能因為有人去競標,最後就得由全體住戶買單,這根本是報復性懲罰他們這些無辜的人。

 

雙方不只因污水處理廠、加壓站及公共設施所有權爭執不休。據了解,秀岡山莊管委會與永柏公司間已有超過十起的刑事訴訟案件,其中包括妨害自由、毀損等。有住戶指出,上周四(5月30日),社區住戶因第八加壓站被斷電,已無法抽水,只能另請水車運水到第九及第十加壓站加水,希望讓社區住戶仍能透過管線取得自來水,但過程中卻遭到永柏公司阻攔,連水車駕駛都被出言恐嚇。

 

當天雙方在爭執不下之際,叫來警察協助處理,代表永柏公司的負責人鄭中平之子鄭柏廷向警方出示法院判決書,主張永柏有管理權,而秀岡管委會則說他們有加壓站的使用權,並指控鄭柏廷破壞加壓站圍欄的鎖頭,警方最後將鄭柏廷依毀損罪現行犯移送地檢署。

 

但當天凌晨,鄭柏廷又回到秀岡山莊,將第八、第九、第十加壓站通通封閉,讓住戶相當擔心自己的人身安全,而鄭柏廷也同樣以破壞鎖頭為由指控管委會涉及毀損罪。另外,住戶則指控永柏公司出言恐嚇水車駕駛,警方表示,目前已受理此案,正在進行調查。

 

警方對此表示,針對雙方互相指控,有涉及刑事案件的行為,一定都有受理,但因為目前永柏公司及社區管委會間,仍有民事問題包括加壓站的管理權及使用權等尚待解決,警方無法介入兩者間的民事糾紛,只能就刑事案件的部分調查。

 

由於整起斷水事件,除了秀岡山莊的住戶外,也影響鄰近的康橋中學近2千名師生的用水,對此康橋中學低調表示,一切都交由法律程序處理,仍不願對此事發表意見,僅強調一定會讓學生有水用。據了解,康橋利用晚間請水車運水上來因應,以免學生無水可用。

 

而本刊追查持有加壓站土地進而向住戶及學校索討高額權利金及使用費的永柏公司,目前董事長為鄭中平,且另外也掛名為新祥記工程的負責人。永柏公司於民國67年設立,公司登記地址在北市大安區仁愛路,登記業別除了土石採取業外,其他主要是建築工程相關,還有都更重建業、不動產買賣租賃業等。

 

此次因斷水事件而出現處理的鄭柏廷則為鄭中平之子。查閱過往新聞,發現2009年時,曾有媒體指稱,前國民黨立委吳育昇的婚外情鬧得沸沸揚揚之際,當時吳育昇駕駛的寶馬名車就是由鄭中平提供,曾讓外界猜測鄭中平與國民黨政治人物的關係匪淺。

 

鄭中平在2009年,也曾被捲入書記官收賄案,當時,檢調懷疑鄭中平透過台北地院的退休科長翁自清牽線,向當時處理債權分配案的書記官楊响福行賄50萬,要求債權由3億多元虛增至5億多元,以利他多分得數百萬元的分配款,此案因涉及當年承包捷運新店線部分工程的得勝營造公司,外界高度矚目,當時台北地檢署更指揮調查局北機站,出動40名調查官搜索14處地點。

 

▲以鄭中平+永柏查詢司法院裁判書系統,發現鄭中平過往有不少關於債權、土地的官司。(圖取自司法院法學資料檢索系統。)

 

在司法院系統中搜尋關於永柏公司或負責人鄭中平的相關裁判書,除了與秀岡山莊的官司以外,仔細檢視其內容,發現鄭中平的官司多與債權、土地有關,且案件更高達上百件之多。

 

對於斷水風波及鄭中平過往事件,記者多次撥打鄭柏廷電話,至截稿前都沒有回應。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201906030031/%E8%B5%B7%E5%BA%95%EF%BC%81%E5%B0%87%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%8F%AF%E5%9F%8E%E3%80%81%E5%BA%B7%E6%A9%8B%E4%B8%AD%E5%AD%B8%E6%96%B7%E6%B0%B4%E7%9A%84%E6%B0%B8%E6%9F%8F%E4%BC%81%E6%A5%AD%E8%80%81%E9%97%86%20%E6%9B%BE%E6%B6%89%E8%A1%8C%E8%B3%84%E6%9B%B8%E8%A8%98%E5%AE%98%20%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E9%AB%98%E9%81%94%E4%B8%8A%E7%99%BE%E4%BB%B6

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