熱血流成河

售屋廣告五花八門，網路上近期出現1筆北市中山區農安街、號稱「六星飯店宅」的套房，以適合自產、偷情、養小三為噱頭，權狀16.1坪、開價1298萬元，格外引人矚目。根據銷售的仲介說法，類似文案曾在新店山區的其他委任產品發揮奇效，刊登一週瀏覽量就突破3000人次，海放手上其他市區條件相仿的物件，該套房才會有樣學樣，儘管曝光度超好三天內就吸引近10通來電，但屋主考量觀感已要求更改文案，目前仍在銷售，更透露新文案的瀏覽率「其實沒有變好」。

591房屋交易網近期出現1筆台北待售套房，坐落中山區農安街的「基泰之星」大樓，屋齡將近12年、整棟14層，物件為16.1坪的6樓某戶，開價1298萬元，廣告更以「適置產、偷情、養小三」為標題，強調是六星飯店宅的尊榮規格。《蘋果新聞網》聯繫銷售的仲介卓先生，對方坦言原本想用偷情等聳動文字吸引目光，確實也在刊登3天內接到數十通電話，但很多都是抱持玩笑心態來詢問，加上屋主認為文案太煽情要求更改，文案標題已改成「六星空中泳池飯店宅低總價豪邸」。

卓先生表示，自己曾經手新店山區某10坪左右的套房，當時開價500萬元，物件還是區域高價，考量地點偏遠打算在廣告下猛藥，標題率先加入偷情、養小三等字眼，刊登一週瀏覽量就突破3000人次，狠甩相同路段其他刊登的物件，更是海放自己在市區的套房產品，「當時一度電話接到手軟，印象深刻所以才複製到台北農安街這個套房，刊登後曝光度也不錯，接到大約10通來電，但瀏覽量無法再像過去短期暴衝，加上屋主認為社會觀感不佳，標題只好更改，但瀏覽率其實沒有變好，至今1個多月才累計500多人次。」

「基泰之星」屋齡將近12年、整棟14層，擁有將近330戶，房型規劃15~35坪，如今15坪的套房總價大約1200~1300萬元。翻攝Google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

記者檢視591交易網，發現「基泰之星」有34筆在刊物件，實際上有12戶待售，多家仲介接案、重複刊登廣告，推估可能是競爭激烈才在廣告下猛藥。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言，廣告標題以偷情、養小三為噱頭的「小三宅」，這類文案行之有年，主要是增加市場曝光度，但社會風俗影響消費者觀感，行銷手法近年相對少見，物件最後仍要回歸價格，高話題性不代表一定熱銷。

東森房屋中山民權捷運加盟店的業務黃先生分析，「基泰之星」是農安街上標榜飯店式管理的高價社區，整棟擁有近330戶、房型規劃15~35坪，若是15坪的套房，3、4年前成交總價1100~1200萬元，後續跟漲大盤如今來到1200~1300萬元，該6樓戶要價1298萬元「符合社區行情」，由於飯店式經營吸引國際商務客承租，住戶很多是日商的高階主管，相較週邊一般中古大樓單坪租金大約1200元，前者15坪整層月租至少2.4萬元，屬於自住或投資皆適合，端看民眾能否接受。（余奕賢／台北報導）