精實新聞 2011-12-28 09:56:14 記者 林詩茵 報導

在政策打房、全球經濟前景不佳下，全台房屋成交量逐月下滑，今年全年甚至只剩36萬件不到，創8年來新低量。過去走了8年的多頭，房地產業內對市況多一面倒的樂觀，即使經歷了2008年金融海嘯、歐美債風暴，很少人敢鬆口說房市要反轉了，如今，在內外夾擊下，房地產高層已鬆口，明年的房市已沒有理由樂觀，房市的成交量下跌近10%，成交價還會續跌約10~20%。

這波房地產的多頭始於2003年SARS之後，當時台灣房價低、利率低，帶動一波走勢，隨後兩岸的和平紅利，台灣遺贈稅的調降，繼續帶動海外資金回台置產；緊接著又有開放陸客來台自由行的利多，更讓房市的美夢大到歷史新高點，讓房地產業內不怕金融海嘯，甚至不怕全球景氣不佳。然政府下猛藥抑制房價，去年底要求建商提供預售屋買方名單，進行交易所得稅的追繳，隨後又有奢侈稅和實價登錄的打房政策，一步步讓市場回歸基本面，短線投機客消失，市場飆漲的動能也停住，終於也讓房地產業內轉為保守看待後續房市。

上市櫃建商因有業績壓力，多數建商為了維繫市場買氣，或者為了不讓市場恐慌拋售營建股，大老闆們沒有人願意鬆口說房市偏空；甚至有上市公司老闆，仍是大動作喊多房地產，盼明年總統大選後市場信心能夠回升。

不過，經歷過財務風暴的國揚實業(2505)，可說是上市公司中最誠實的廠商，該公司總經理彭邵齡即直言，房市在「選後也沒有樂觀的理由」，建商要有「積極儲備糧草，提高資金周轉能力」的心理準備。

而房仲業龍頭大廠永慶集團總經理廖本勝也直言，明年全台的房屋成交量會由36萬件再下修至33萬件（下趺近1成），而上半年房價還會再平均修正10%，下半年相對平穩。

事實上，有些建商大老闆是公開場合不說，但私下有人請教何時可買房時，則保守看待。據悉，一名上市指標建商董事長，日前即在小型的演說中建議想買房的人可以耐心等一等，因為未來2、3年房價內還會繼續跌。

而房仲公會全聯會理事長李同榮也說，房仲業恐將出現「633危機」，即未來6個月內，有3成的房仲店關店、3成房仲人員可能失業或轉業。

包括台灣房屋、東森、中信房屋等房仲業者，以及國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照人士組成的「台灣不動產投資協會」，也陸續釋出對明年房市看法保守訊息，明年房價可能盤整修正至少1~2成。