葉國一炒房 盼還屋換緩起訴

 

2012年08月09日

【綜合報導】英業達集團創辦人葉國一,今年五月,因涉嫌以人頭低價購買士林官邸重劃區拆遷戶炒房,賺取數億元差價,遭列詐欺被告。據悉,雖葉國一為從詐欺官司脫身,答應將以人頭購買的房產還給北市府,換取緩起訴,但北市府至今卻遲未決定如何回收,若再拖延下去,葉國一恐因未返還不法取得的房產,遭檢方起訴。

太複雜恐難如願

北市府地政局長陳錫禎昨證實,葉確實提出要返還用人頭購買的房產,因市府還在研議中,雙方尚未協商。葉的律師拒回應。英業達發言人游進寶表示,該事件純屬葉董事個人私事,與公司業務無涉,不予回應。
北市府於二○○五年辦理士林官邸重劃區配售國宅時,規定一人只能配售一戶,但葉與家人卻利用人頭取得二十二戶配售權獲利。檢調今年五月約談葉國一一家四口,並依詐欺罪諭令各五十萬元到五百萬元交保。
據悉,葉國一不但認罪,願還房產給北市府,還同意另繳款國庫換緩起訴。但因北市府至今仍在研議相關法令,並考慮房產轉手的稅金、葉已付的頭期款該怎麼處理,故遲未有結果。 

葉國一小檔案

現職:英業達集團會長
家庭:71歲,已婚,育有2子
學歷:士林商職、舊金山大學公共行政系畢
經歷:三愛電子副總,1975年創英業達,1988年資助林百里創廣達
身家:數百億元
資料來源:《蘋果》資料室


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涉炒房獲利5億 葉國一500萬交保

 
英業達集團創辦人葉國一疑用多名人頭炒房,以假買賣方式,取得北市士林官邸重劃區專案配售住宅,獲取逾五億元暴利,檢調昨日約談葉國一及其妻、子到案,葉國一訊後以五百萬元交保。(記者廖振輝攝)

葉與妻兒涉案 4人都交保

〔記者林慶川、黃立翔、林美芬/台北報導〕英業達集團創辦人葉國一涉嫌找來英業達現任董事長李詩欽等人充當人頭戶,透過假買賣,低價取得台北市士林官邸重劃區的廿多戶專案配售住宅,三年之間獲取暴利超過五億元,檢調昨約談葉國一等十二人到案,葉承認收購專案住宅,檢察官訊後諭令葉國一以五百萬元交保、葉妻王富代一百萬元交保,長子葉力銓、次子葉力誠各五十萬元交保;下一波將約談李詩欽等人。葉國一昨深夜走出地檢署時說,這是他個人投資引起的風波,與英業達公司無關。

士林地檢署檢察官楊淑芬依詐欺、偽造文書等罪,指揮台北市調處約談葉國一夫妻及兩子,另約談七名人頭戶,其中葉國一的友人吳國慶、英業達員工李文輝不承認是人頭戶,吳以十萬交保、李以八十萬交保;另五名人頭戶一致承認因受過葉的恩惠才「情義相挺」,五人與某代書同被列為證人,均獲請回。

葉國一近年頻購土地,插足建築業,獲利頗豐,九十七年交棒給現任英業達董事長李詩欽,自己任英業達集團會長。

士林官邸住宅 葉妻有25戶

檢調追查,八十九年,葉國一花八億元買下士林官邸附近兩千多坪空地,逐一收購士林官邸附近國華街廿九巷內的老舊房屋,至九十三年共收購廿五戶(其中一戶與他人共有),全登記在其妻王富代名下。不久北市府將士林官邸北側與泰北高中間的土地列為重劃區,九十四年辦理區段徵收,對拆遷戶訂有安置計畫。

北市府查估區段徵收拆遷戶資格時,才發現葉妻王富代在重劃區竟擁有廿五戶拆遷戶產權,若依規定,王可配售廿五戶,但因不符居住正義原則,北市府緊急修改成一人名下只能配售一戶,葉妻王富代因而放棄與人共有的那一戶,自己名下留一戶,其餘廿三戶轉賣給人頭戶,王富代與這些人頭戶分別以每坪十八萬五千元低價,各申購一戶專案配售住宅,每戶平均五十多坪;專案住宅於九十八年三月配售完成,不到半年,檢調接獲檢舉,指葉用人頭戶假買賣手段炒房。

葉妻轉賣23戶 疑是人頭戶

檢調發現,王富代轉賣的廿三戶,買主竟都是葉國一公司的董監事或親友;葉國一透過「銓誠資產管理公司」(葉的次子葉力誠任董事長、長子葉力銓任董事),幫人頭戶付自備款並代辦後續貸款,等人頭戶取得專案配售住宅,「銓誠」再以每坪十八萬五千元原價買回其中廿二戶產權 。

檢調估計,這批專案住宅每坪至少值五十萬元,葉若現在賣屋求現,扣掉購屋成本,三年可賺超過五億元。

葉國一的兩兒應訊都說「銓誠」由父親掌控,他們不清楚匯款用途;葉妻也說都是先生做主,她不清楚購屋過程。葉應訊時坦承,妻兒不知情,他負所有責任,並指收購專案住宅,是打算收租金,以維持祖厝的開銷。

此處被稱龍穴 財團搶插旗

本案「士林官邸重劃區」,臨近故前總統蔣中正的官邸,民間有「龍穴」傳說,重劃區位在士林官邸北側與泰北高中間,被禁建多年,直到二○○○年才解除管制;為搶這個龍穴寶地,台灣數得出名號的財團幾乎前仆後繼來插旗,從自身買入到人頭戶買賣等,無所不用其極,也從農地買到人頭戶,短兵相接,價格競相拉抬,終歸變數重重,成為市場懸案。

 


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一年前
2011-03-31 10:21:03

檢方:葉不是被告 更未列調查名單

〔記者簡明葳、陳恩惠/台北報導〕根據《壹週刊》報導,英業達集團會長葉國一疑似利用十五個人頭戶,低價購置士林官邸北側的配售專案住宅,若轉手估計獲利將逾四億元,遭檢方依詐欺、洗錢罪嫌偵辦。

案情未釐清 報導全是臆測

不過,士林地檢署襄閱主任檢察官顏迺偉昨天表示,檢察官正在調查專案住宅配售的案件是否涉有不法,目前涉案對象與案情尚未釐清,仍以偵字案調查中,至於週刊報導指葉國一涉案全是臆測,葉目前並未列入調查名單中,更不是被告。

報導指出,葉國一因為有意在士林官邸旁興建「傳家祖厝」,十多年前以六億元買下官邸附近約二千五百坪土地,後來台北市政府提出士林官邸土地變更計畫,針對地上戶進行拆遷、配售作業;配售戶資格認定,除依據七十七年八月底前的航照圖確認地上已存建物外,另可由建物所在的土地所有權人簽署「地主同意書」。

週刊報導,葉因身為大地主,在區段徵收過程中幫忙住戶出示居住事實證明,卻被檢調發現,其中十五個葉家出具證明的住戶並未實際居住當地,且購屋款項來自葉家,引起人頭戶爭議。

士林官邸在民國七十七年因總統官邸遷移,解除管制,台北市政府在八十九年公告「士林官邸暨附近地區變更計畫案」,有意變更為住宅區;九十三、九十四年間,開始針對士林官邸北側住宅特定區進行土地評估與區段徵收,並對地上拆遷戶提出「拆遷安置計畫」,提供每坪十七萬至廿萬元的專案住宅配售方案,每戶規劃五十到六十坪,符合資格的拆遷戶即可認購,共配售一百九十五戶。

台灣房屋研究中心經理洪暉恆指出,士林官邸周遭豪宅推案開價一百八十萬至三百萬元,實際成交價一百二十萬至一百三十萬元;而引爆爭議的市民專案住宅,近福林公園、士林官邸,目前成交價每坪都在七十萬元以上。

配售均價18.5萬 現值逾70萬

若以購買成本均價十八.五萬元概算,如果葉國一現在以市場行情均價七十五萬元轉售,每坪還有五十六.五萬元價差,每間以平均五十五坪計算,一間就可獲利三千一百零七.五萬元,若十五戶全數轉手,將可獲利四億六千六百一十二.五萬元。

2011-03-31 10:21:03 

葉國一喊冤 否認以15人頭戶「詐」房

若違法「願加倍捐款」

〔記者徐義平/台北報導〕針對遭《壹週刊》報導涉以人頭戶買北市府專案住宅被檢方調查一事,英業達集團會長葉國一昨下午召開記者會大聲喊冤,更情緒激動地說:「我到底欺騙了誰?」他再三強調:「若查出十五戶的購屋款項,有任何一塊錢是從葉國一的戶頭出去,願意加倍捐給慈善機構。」

十二年前葉國一想在台北置產,身邊的風水老師告訴他,士林官邸的風水很好,可以考慮買在那一帶,便委託代書幫忙覓屋,最後以每坪卅六萬元,在士林官邸附近買下逾兩千坪土地,包括地上的四十四戶建物。

配售44戶已賣 再買22戶

住戶希望他能支付拆遷補償費,於是他以高於政府補助的五成價格,也就是每坪六萬元當作拆遷補償費,總計購地成本花費逾八億元,因此取得四十四戶的配售專案住宅資格。

期間一度把四十四戶住宅售出,但考量後代子孫若無力承擔祖厝的維修費用,便出錢買回廿二戶,並希望藉由住宅的租金收入支付祖厝維修費用,若以一個月三萬元的租金,廿二戶每個月就有六十六萬元的收入。

目前祖厝由兩個兒子經營的「銓誠資產管理公司」負責,還處於規劃的階段,不過,他特別交代兩個兒子與資產公司簽定一紙二百年的租約,期待能夠永續支付。

至於報導指出的葉姓民眾,葉國一表示根本就不認識,也沒有親戚關係,應是報導張冠李戴,而且檢調根本沒有約談過他,何來詐欺之說?

他也強調自己根本沒有炒房,士林官邸周邊房價之所以會飆高,是因為某個業者喊出一坪三百萬元才炒起來。對不實的報導,目前不考慮訴諸法律行動,只希望報導事前能夠查證,不然會傷害到個人名譽。

救友致富 開啟葉國一神話

記者林美芬/特稿

近五年是台灣房市的上升段,葉國一從協助朋友度難關開始,一路在房地產市場快速推進,不只救了朋友,也造就葉國一在不動產世界中的「葉國一神話」。

眼光、時機兩大精準

解構葉國一神話,主要是兩大精準,一是眼光精準,包括看人的眼光及看產業的眼光;二是時機精準,包括投入的時機及擴大的時機。

葉國一神話是從「救朋友」開始,在科技業他以知人投資而聞名,廣達林百里創業之作、頂新集團的難關,都可以看到葉國一出手相救,不只救了朋友,也讓自己財富大增,尤其廣達林百里的創業,更曾為葉國一賺進三百億家產。

亞歷山大集團唐雅君最淒慘的時刻,也獲得葉國一豪邁的挹注,只是最終還是失敗,讓葉國一想起來就有些扼腕。

轉進不動產市場,介入時機是關鍵點。葉國一投資不動產市場最積極的時間點是二○○九到二○一○年,在各行各業尚未完全自金融海嘯復原的時候,葉國一挾充沛的人脈及金脈,成為市場最具動能的「救世主」,大幅的攻城掠地,斬獲頗豐。

葉國一先是低調買地,接著以金主角色打響名號,近五年來,他花了一百五十億元左右,在台灣南北大獵地,約買進五萬坪土地,從住宅用地、廠辦用地、商業大樓到買入飯店股權等,佈局廣泛,還與建商合作推案,動作積極,而這五年正是台灣不動產市場的上升段。

撇開早年買進的士林官邸附近土地、大台北華城土地是朋友以地抵債而來不算,攤開葉國一的「地」圖,高雄「亞太財經廣場」、南市北區開元段土地、新北市三重太子汽車廠土地、華國飯店股權及周邊土地整合、三峽大板根度假中心的重整案、新店安坑土地等,每一件投資案都是市場矚目的焦點,土地價格上漲迅速。

此外,葉國一跟國揚侯西峰在高雄合作推出「國硯」頂級港灣豪宅,一舉捧出高雄新天價豪宅,也將高雄豪宅能見度推上全台;接著,葉國一買下皇普建設股權,在大台北華城推出一戶六億元的超級豪宅,直接訴求國際買家,同樣在市場引發震撼。

快速買進大量土地,氣魄及手筆不輸大型建商,外界難免對葉國一的動作有所質疑,但葉國一從科技業毛利率的角度來看,他曾說電子業利潤不過三到四%,房地產的利潤則是十%、十五%,兩者天差地別,房地產更是「白天賺、晚上也賺」;不過,即使如此,葉國一也不否認,這些都還是投資階段,到現在還沒有回本。

葉國一神話已經開啟,能否轉化成利潤收場,有個完美結局,就讓市場來檢驗。

 

用人頭戶炒房? 葉國一:不是我(2011/03/30 19:18)

 

 

英業達集團董事長葉國一首度跨足房市,與國揚實業攜手合作高雄頂級豪宅【國硯】。

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財經中心/台北報導

 

科技大老葉國一也被政府打房波及,週刊報導指出葉國一涉嫌用人頭戶炒房,檢調正在積極調查偵辦中;葉國一30日親自出面澄清,「週刊講的葉某人不是我」,他的確有買了22戶,但不是週刊講的那15戶,葉國一強調,「只要有一塊錢從我帳戶出去的話,我願意付出這15戶的錢加倍捐出去作慈善」。

 

士林官邸旁台北市政府興建的專案住宅號稱是全台北市最豪華的市民專案住宅,1坪價格僅18-20萬元,相較於附近豪宅每坪100-180萬元,實在是太過便宜了。

 

週刊報導指出,檢調最近鎖定有人利用15戶人頭戶涉嫌炒房進行偵辦,這個人就是葉國一,據週刊報導,檢調針對士林官邸北側特定土地來調查,發現葉國一涉嫌以15個人頭戶購買專案住宅,估計獲利至少4億元。

 

面對週刊的報導,葉國一30日親自澄清強調,「不是姓葉的就是葉國一」,「如果那15戶有一塊錢是從我的帳戶出去的,我加倍捐出來做慈善」,他表示,的確有買了22戶,但是合法買的,為了以後可以收租作為「傳家厝的維護費用之用。

 

葉國一表示,當初買地是用高價買,大家都願意賣,直到現在都沒有賣,因為那塊地是要用來蓋「傳家厝」的;葉國一指出,「我不知我到底欺騙那些」?也從沒有接到傳票,「只要有一塊錢從我帳戶出去的話,我願意付出這15戶的錢加倍捐出去作慈善」。

 

 

 

 

檢調鎖定15人頭戶 疑葉國一炒房

更新日期:2011/03/30 12:13

政府打炒房,不只祭出「奢侈稅」,還鎖定投資客「三黃一劉」,沒想到就在這敏感關頭,檢調卻赫然發現,電子科技大老,英業達集團創辦人葉國一,也涉嫌用「人頭」炒房,傳出葉國一利用人頭,大批低價收購的,就是號稱全台北市,最豪華的市民專案住宅,由於位在士林官邸旁,一坪市政府開價最低只要18萬,和附近豪宅開價破百萬,價格是天差地遠,傳出葉國一用人頭買了15戶,屬實的話,獲利上看6億元。

 

英業達集團會長葉國一(2010.12.16):「不是養地,我也希望說,有這麼一塊土地,可以趕快蓋起來。」

 

事業重心轉向房地產,電子科技大老葉國一,去年底才大陣丈宣布,要在新店推一戶6億的天價豪宅,現在卻傳出葉國一涉嫌用人頭戶,低價買進士林官邸旁,由台北市府蓋的專案住宅。當地住戶:「這裡房子,多的是他(葉國一)的,你只要賣給他(葉國一),他(葉國一)都要。」

 

當地住戶也耳聞葉國一在這裡低價收購,就位在士林官邸附近,號稱是全台北市最豪華的專案住宅,一坪只要18到20萬,和附近豪宅開價,動輒100到180萬比較,簡直是便宜的離譜,只有原住戶,和持有當地居住證明的民眾,才有資格申購。

 

而葉國一早在10年前,就已經收購附近2500坪土地,花費6億,檢調懷疑葉國一以地主身份,找來人頭出具居住證明,一買就是15戶,成本1億,市價高達6億,要是屬實的話,獲利相當可觀。英業達集團會長葉國一(2010.12.16):「我連一毛錢都還沒有收回。」

 

被封為新房產大亨的葉國一,去年低調說購地成本都還沒回收,如今被檢調鎖定涉嫌炒房,英業達則表示,對葉國一的投資並不知情,讓逐漸淡出科技圈的葉國一,又再度掀起一波話題。

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炒房撈4億 英業達葉國一涉詐欺

更新日期:2011/03/30 14:15

《壹週刊》報導,檢調單位針對台北市的新興豪宅群、士林官邸北側的住宅特區展開清查,意外發現地主之一是英業達集團會長葉國一。他在該區興建「傳家祖厝」,參與區段徵收的過程中,疑似用人頭戶以每坪18萬的超低價,購置15戶專案住宅,獲利高達4億元台幣,目前全案由士林地檢署以詐欺、洗錢罪嫌偵辦中。

 

根據知情人士表示,台北市政府2005年開始對該地段進行區段徵收,針對地上拆遷戶提出「拆遷安置計畫」及配售方案,並推出全國首創的「專案住宅」,總計8棟195戶,全都配售給拆遷戶,每坪售價17萬至20萬不等,一戶坪數50至60坪,符合資格的拆遷戶購入後即可轉售;但隔條馬路的豪宅每坪喊價120萬,此專案羨煞眾人,弊案才因此而生。

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