頂新魏家的「帝寶」被彭總裁盯上房市熱 央行悄悄加重打房力道
撰文 / 林承慧
出處 / 今周刊   850期
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2013/04/04
  • 頂新魏家的「帝寶」被彭總裁盯上

頂新魏家的「帝寶」被彭總裁盯上

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房市自從農曆春節之後交易熱絡不在話下,央行嘴裡不說,但近期卻悄悄暗施了力道;不僅緊盯新承作的房貸,還史無前例地要求全面檢討豪宅貸款成數,甚至,不惜盯上了頂新魏家的「帝寶」豪宅房貸,引起金融圈一片譁然。

新任台北市副市長張金鶚還沒就位,就為了一句脫口而出的「央行打房不力」深深道歉,這句話聽在銀行業者耳裡,只能搖頭嘆息,因為只有他們最知道,近期央行加重打房的「力道」之猛,幾乎讓滿手資金的銀行業快要吃不消。

因為就在農曆春節長假剛結束沒多久,眼看房市交投越來越熱絡,中央銀行悄悄下達了一道指令,要求官股所屬的兆豐銀、一銀行庫高層,嚴格約束旗下的「豪宅房貸」,其中甚至直指,過去出手連買多戶「帝寶」的頂新集團魏家豪宅房貸,也在「央行緊盯名單」之列。

外界都知道,頂新魏家近年來,在台灣第一豪宅「帝寶」接連買進多戶;據知情人士透露,魏家的豪宅貸款之所以會遭央行「盯上」,問題在於其中有多戶都超過九成的貸款成數,央行總裁彭淮南從每個月各大行庫呈報上來的「豪宅月報」中,一覽無遺,因此直接坐鎮指示兆豐銀、一銀等主要貸款銀行,要求魏家「立即把九成貸款成數降到六成!」

魏家被盯
具有溯及既往的指標意義

彭總裁緊盯的「豪宅名單」,當然不是衝著魏家而來;事實上,央行在去年六月底的理監事會議上,宣布了所謂的第三波選擇性信用管制措施以來,近期目標更跨出大台北地區,將全台各地符合定義標準的「豪宅」全都網羅在內。如今央行直接開出定義標準,凡是大台北地區總價在八千萬元以上、其他縣市總價在五千萬元的個案,其房貸成數一律不可超過六成,且沒有寬限期。

此外,去年底開始,央行更要求全體國銀必須按月繳交「豪宅月報」,不只是當月的豪宅承作總量必須清楚交代,包括每件個案的承作金額、成數、利率、借款人誰屬等等,央行要求國銀都必須在報表上鉅細靡遺地呈現。
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頂新魏家買九戶帝寶 99%貸款

中央銀行總裁彭淮南昨(20)日對立委透露,頂新魏家購買帝寶九戶房屋,其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢,明顯不合理;央行專案檢查後,要求銀行收回借款,將貸款成數降至六成。

據立委費鴻泰、賴士葆轉述,彭淮南認為,頂新魏家有藉銀行融資、炒作豪宅價格之嫌,因此,去年6月毅然決然宣布,把豪宅列入央行房市管制範圍內。中央銀行則表示,確實有發現高成數融資購買豪宅的個案,並已處理,但央行並未證實,該個案是否就是頂新集團魏家。

彭淮南昨日赴立法院進行業務報告,中場休息時間,彭淮南與費鴻泰、賴士葆交頭接耳,據轉述,談話內容直指頂新魏家買了帝寶九戶房屋,其中99%的資金來自銀行融資,央行專案檢查後,要求提供資金的第一銀行,應將融資成數降至六成。

不只如此,央行去年6月正式將高價住宅列入房市管制,凡台北市、新北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬以上,貸款成數皆不得超過六成。據悉,也與發現這樣的情況有關係。

財經官員解釋說,頂新魏家購買帝寶,是央行尚未對豪宅貸款進行管制前;貸款成數達99%,是因為除土地抵押借款外,銀行還提供個人信貸。且因魏家財力雄厚,利率比一般民眾優惠許多。

舉例而言,假設帝寶某戶房屋市價1億元,銀行鑑價8,000萬元,銀行給予的貸款成數為八成,魏家透過土地抵押,向銀行融資6,400萬元,另外再申請信貸,借來的錢也拿來買帝寶,最後99%的錢都是銀行貸款,魏家自己只出1%的錢。

有此前車之鑑,央行對於豪宅的限貸規定,除貸款成數不得高於六成外,也加註「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」。

 


圖/經濟日報提供

 

魏家貸款買帝寶案 一銀承辦的

頂新魏家購買帝寶的資金,99%來自銀行融資,引起中央銀行高度關切並執行專案金融檢查。市場傳出承辦此案的是第一商銀,一銀昨(20)日坦承,這案子的確是該行承辦,但已配合主管機關的要求進行調整。

根據一銀方面的說明,當初這是在管制豪宅的規定出爐前所承做案子,可能是因為鑑價較保守,與市價有不小落差,才會導致融資成數偏高。

一銀再三強調,該行的房貸措施將嚴格遵守主管機關的規定辦理。

【2013/11/21 經濟日報】



全文網址: 頂新魏家買九戶帝寶 99%貸款 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8309745.shtml#ixzz2lFUnTvZ9 
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