社會住宅年齡上限及詢問購屋協助措施一事，說明如下：
一、本府各公共住宅（社會住宅）依各社區情況，就符合承租資格條件者，考量申請人家庭型態、地緣性與照顧之必要性等因素，擇定承租之優先順序及比例。故本次捷運聯開宅，考量其具快速移動之居住特性及鼓勵青年生育政策，以提供20至45歲（未滿46歲）之青年或青年家庭承租為主；並提供至少10％以上比例予住宅法規定之具特殊情形或身分者（如：低收入戶、65歲以上老人、身心障礙者...等），此部分符合20歲以上即可。
二、本局配合內政部辦理之自購住宅貸款利息補貼方案於每年7、8月分開放受理申請，相關申請規定及貸款額度經該部後由各直轄市、縣（市）配合辦理，建議您可逕至該署網站(http://www.cpami.gov.tw)首頁右邊「住宅補貼及青年安心成家專區」中查閱，將有詳細的問與答等相關資料供您參考。確切的申請時間及申請資格均依內政部當年度公告為準，屆時請您留意內政部營建署之公告。
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2015-06-29 00:00:00 聯合新聞網 記者莊琇閔、吳家宇、邱奕寧／專題報導
前言：
北市66歲獨居的賴伯伯，日前因違建租處遭拆，被迫另覓住所，卻因高齡屢遭房東拒絕，凸顯弱勢租屋的困境。北市府雖設立租屋服務平台，招募愛心房東提供弱勢租屋，2年來卻只媒合成功20幾個個案，成效不彰。本報記者和社福團體、弱勢房客合作，實際深入家庭訪談，了解弱勢租屋困難的癥結點，盼尋得解方。
49歲的趙小姐，獨自租住在民權東路巷內的頂樓加蓋。重病的她，每天得爬上又長又陡的梯子，回到家中。 記者吳家宇／攝影
想請補貼 反嚇跑房東
49歲的趙小姐，獨自租住在民權東路巷內約20坪的頂樓加蓋屋，每月租金近2萬元。走上又長又陡的梯子，來到鐵皮加蓋的房舍，裡頭燠熱難耐。外頭已30幾度的高溫、屋內更形同40幾度，且每下雨必漏。
去年初她因罹患大腸癌，出現無法排便、咳血症狀，暴瘦20多公斤。房東擔心她病逝家中，逼迫搬遷。趙小姐去年3月起，透過租屋網陸續找了幾十間房子，但房東一看到她病懨懨的樣子，都不願出租。
82歲蕭伯伯，每月靠補助過活，只能租10坪不到小套房。狹窄走廊上堆滿住戶的水槽、家具。 記者吳家宇／攝影
她因病留職停薪，每個月提領保險金、重病補貼等，收入只有 1萬出頭。為申請租屋補貼，她努力遊說房東加入市府的租屋服務平台，因認證愛心房東的程序冗長，動輒3、4周以上。而這段期間無法收租，嚇跑唯二願意出租房子給趙小姐的房東。
趙小姐眼眶泛淚地說，自己病重，還得面對房東無情驅趕，一次次找房受挫，心力交瘁。
鄰居「關心」 老翁難安居
年過70的王伯伯，多年前因視力退化，被迫提前退休，搬離員工宿舍。每月僅1萬多元的補助金收入，加上視障，找房子難上加難；後遇到善心房東，獨自租住在文山區一處老舊公寓套房。
然而鄰居的異樣眼光，讓一切變得複雜。有人嫌他聽廣播聲音會吵到鄰居，有人則認為他一個人住不安全，透過里長關切，建議社工協助阿伯搬到別處。
社工曾帶王伯伯看過提供視障長者居住的大龍老人住宅，但每月租金加上伙食費近2萬元，因難負擔而打消念頭。王伯伯嘆「政府有沒有想過獨居苦命人？」
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，房東出租房子最重要的就是按時收到租金，對弱勢族群擔心經濟不穩定，繳不出租金。
另外房客的身體狀況也是考量因素之一，房東不願收租還淪為看護照顧房客，甚至最後成為凶宅。像基金會每年受理500多件個案，但媒合成交率不到一成。
2015-06-29 00:00:00 聯合報 記者莊琇閔、吳家宇、邱奕寧
在台北市不僅買房難，對弱勢族群來說，租屋更難。為此，市府由2013起至2014年3月推出3個相關租屋計畫，投入金額達2787萬元。成效卻令人洩氣，總共僅 241位租屋申請者，52位愛心房東，媒合成功更僅24件，媒合率 10％。最大問題就是房東難尋，雖有自住稅率優惠，誘因不足。
圖／聯合報提供
都發局住宅企劃科長簡瑟芳說，根據內政部社會住宅需求調查，北市有租屋需求的弱勢族群達 2.4萬人，但目前代租代管的平台僅剩13個物件。
邱姓房東共有3處住宅出租，是人稱的「包租婆」。她說，收租是主要經濟來源，若加入愛心房東後，收入必須如實申報，所得稅級距將遽增，不會這麼「想不開」。且政府介入後，還會不時前來檢查房屋修繕狀況，「多一事不如少一事」。
賴姓房東則是有過出租給經濟弱勢家庭的經驗，直說「租怕了」。賴姓房東表示，當時房客欠租多月，但每次收租時看到年幼小孩淚潸潸的模樣，就不忍催促，甚至擔心房客一家人在屋裡想不開自殺，到最後根本不敢要回積欠的租金，能安全搬離就好。從此不敢再出租給弱勢家庭，坦言自己不是「慈善家」。
催生代租代管平台，也率先將自己房屋租給弱勢的北市前副市長張金鶚指出，台灣的租屋市場一直是地下化，即使政府補貼租金，房東因為擔心租屋事實曝光遭查稅，兩相扣抵後仍吃虧，對透過政府平台出租興趣缺缺。
此外，北市房價上漲利潤高，租金報酬率相對低，甚至僅1% 。屋主寧可閒置房子，等待好價錢賣出，也不願承擔出租管理的麻煩，更怕遇到惡房客的風險。
市議員秦慧珠說，政府協助弱勢租屋服務的最大困境為房東難尋，且北市房租高，弱勢者租金負擔低，找到多是屋況不佳的老房子，但市府竟取消每年的修繕補助1萬元。她希望市府從實際面考量，提供更多誘因鼓勵房東投入成為愛心房東。
市議員吳世正也指出，政府目前對銀髮族的服務主要還是在金錢方面，尤以中低收入戶為主，應該擴大思考如何服務經濟狀況中上，但有其他需求的銀髮族。
像獨居長者租屋歧視，社會局可考慮提供租屋擔保、增加定期訪視，或者由民間社福團體協助及後續聯繫，減少房東疑慮。
除了平台物件選擇量不足，簡瑟芳認為，弱勢租客的房屋要求比一般人更高，區位、房型不合都是媒合失敗的原因。有些人必須在特定區域以工代賑，或索取特定單位的福利照顧，因此平台上的物件地點常不合期待。
2015-06-29 00:00:00 聯合報 記者莊琇閔、吳家宇
政府推出租屋平台要協助弱勢找到安身之處，不過推出2年來成績可說慘不忍睹。包括執行的民間團體，多次建議應修改現行規定，然而公部門卻不動如山，結果政府砸了錢，問題仍嚴峻。
記者實地採訪弱勢者租屋卻連連碰壁的案例，看到病弱者在重病之餘，還得掛心何去何從、年邁長者也無法老有所居，連起碼的居住尊嚴都沒有。
目前政府推出租屋政策，幾乎僅止於金錢補貼。但在租屋市場普遍不透明下，房東若租給一般人不用繳稅，租給受政府補助的弱勢卻要被查稅，有如要受罰，房東自然沒意願。
更無奈的是，公部門理應帶頭解決這問題，然而公宅不但數量少，弱勢保障比例低，租金更令人望之卻步。像北市府3月釋出507戶聯開宅，卻限制不租給45歲以上民眾，明顯違背住宅法中讓人民享有尊嚴居住環境的精神，更可能引發房東效尤。
這政策若仍未能改善相關配套，無法對準使用者需求，將如同一輛沒有引擎、沒有鑰匙的空殼車，恐怕仍成效有限。
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