来源:深窗综合  2015-11-09

導語:鴻榮源·壹城中心11月7日在深圳灣體育館開盤,創下四項新紀錄!買房人數創新高,深圳樓市近7年來搶房人數最多的項目,深圳樓市近兩年來開盤當日推出房源數量最多的項目,同時也是深圳樓市近兩年來開盤當日賣出房源最多的項目,深圳樓市首個演唱會式開盤項目。

壹城中心在深圳灣體育館的開盤現場。(資料圖片)

業內人士稱,均價低於市場預期是主因

11月7日,壹城中心開盤,獲批1637套房源全部推出,並全部售罄。據悉,當天參與購房的市民超過7000人,日推房源、購房人數,雙雙創下深圳樓市近十年來最大規模的買房記錄。業內人士稱,該樓盤銷售均價4.3萬元/平方米,大幅低於市場預期,成為其“日光”的主要原因。

能容納2萬人的演唱會場,臨時成為一個新盤開盤現場,這在深圳樓市上是第一次。11月7日,位於龍華的壹城中心開盤,選址在曾經舉辦了許多場明星演唱會的深圳灣體育館。

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上午7點左右,體育館外已經聚集了700餘名參加購房的市民,10點,到場市民增至2000餘名,排成六七條長龍。中午前後,客戶座席的三面已經坐了七八成,入場客戶數量超過了7000人,再加上保安和現場工作人員,總人數接近萬人,創造了近十年來深圳樓市最大規模的開盤。

開發商原計劃首推700多套房,隨著銷售速度的不斷加快,開盤一個半小時後緊急加推900多套,本次備案的1637套房全部推售。深圳商報記者從市規土委網站了解到,壹城中心於11月6日剛拿到預售證,預售總套數1637套。項目備案價最低為4.29萬元/平方米,最高價為5.08萬元/平方米,整體備案價約為4.69萬元/平方米。

經過高強度銷售,1637套房全部售罄,實現銷售均價4.3萬元/平方米。

這是今年下半年首個“日光”項目,日推近1700套房源,在10年的深圳新盤市場中,也是首次。

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深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為,壹城中心此次開盤創下多項深圳樓市記錄,最重要的原因在於,4.3萬元/平方米的開盤均價大幅低於市場預期,進而促進了去化水平。

中原地產、安居客數據顯示,三季度龍華多個新盤上市,大部分價格水平超過了壹城中心,如9月26日,港鐵天頌加推,價格3.3萬~5.6萬元/平方米。10月1日,陶潤懿峰加推loft公寓,均價3.85萬元/平方米。10月24日,龍光玖龍璽開盤,均價5.5萬元/平方米。10月24日,星河傳奇推精裝公寓,均價4萬~4.7萬元/平方米。

據市規土委數據,10月深圳全市新房成交量為5585套,成交面積為54.20萬平方米,環比增加32.5%,同比增加20.9%;新房均價33599元/平方米,環比下跌7.2%,同比上漲51.4%。這是自今年4月以來全市新房成交均價持續上漲後首次出現下跌。從各個樓盤的價格來看,10月的成交均價與9月基本保持一致,但是高價樓盤在本月成交量明顯減少,成交結構的變化導致全市成交均價呈現下滑趨勢。

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