炒房集團鬧內訌 昔日戰友控詐欺 炒手黃家進反擊
更新日期:2011/05/24 02:52 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
日前遭昔日炒房集團戰友小陳，指控詐欺、恐嚇，房市「三黃一劉」之一的炒家黃家進（綽號帥過頭），昨日出面反擊，強調同他一起投資現代房屋炒房的九名投資人，同時也加入其他炒房集團，有些還是國立大學畢業高材生，並非外界想像的弱勢投資人。對於遭控不法吸金、詐欺、恐嚇，黃家進要求小陳等出面澄清道歉，否則將提出毀謗告訴。化名小陳的洪先生則強調，手上握有證據，已提告。
黃家進昨日大動作開記者會，拿出九十九年五月，現代房屋募資過程的匯款單、支票、簽收資料，強調當時確實以每股一百萬，召募九名投資人入股，惟網友股東來來去去，為了方便起見，公司負責人只登記一人，其他人另以簽約方式約定入股事宜，也許這部分違反公司法問題，但並不涉及詐欺，所收的三成價差，也只是物業管理費。「我從未非法吸金，對於現代房屋九位股東，沒有資金往來，也沒有利息支付義務」。
不過，黃家進炒房集團，去年成立現代房屋，卻因為利益糾紛，部分成員吵著退股。黃家進強調，現代房屋於去年七月以加盟方式成立，小陳聲稱損失一百萬部分，已分別在去年七月、八月退還，至於有四人退股未收到錢一事，其實已達成協議。
「我教他們出師，他們卻搶我的地盤！」黃家進說，這些人不守承諾，他不滿之餘當然會「幹譙」，小陳等人要求退股，主要想另外成立公司，以同樣模式經營。他並強調，現代房屋等股東與網友，透過一位指控他的李姓股東，總共購入十二間房子，其中有六間已處理，這些房子投資不到一年，即賺進的價差逾百萬元，如果真有網友受騙虧損，請趕快跟檢警聯絡。
不過，小陳指出，他會退股，主要認為黃家進並未積極經營房仲，小陳要求將投資契約公證，黃家進總是顧左右而言它，而且邀約投資時，主要看上黃家進承諾的「保本」條件，後來全數拿到退股金，主要因要求退股的時間較早，其他人就無法全部拿回。
0.1坪喊800萬 畸零地卡住姜太太包子店售屋
〔記者簡明葳／台北報導〕今年二月，市場傳出位於台北市忠孝復興捷運站旁、復興南路一段一八○號的「姜太太包子店」，引發劉媽媽、江醫師等投資客集團大廝殺，原本傳聞「三黃一劉」的黃姓投資客，將以每坪高達六五一．六萬元的高價取得，昨卻傳出因貸款不易、產權糾紛、投資效益不如預期等諸多內幕，交易破局；而店旁僅○．一坪的畸零地喊價八百萬，更是促使這樁交易告吹的最後一根稻草。
商仲業者說，專精投資台北市大安區住宅有成的黃姓投資客，原本鎖定「姜太太包子店」作為轉戰店面市場的首役，不過隔行如隔山，交易未成，黃姓投資客其實「很幸運」。
店面原將出售 總價2.25億元
業者說，姜太太包子店面積三十四．五三坪，若加地下室，使用面積六十六坪，若黃姓投資客以每坪六五一．六萬元取得，總價約二．二五億元。業者指出，仲介的經紀人原本對黃姓投資客宣稱，每月可收租卅至五十萬元，不過該店面後側、旁側都是包子店，加上坪數不大，收高租恐有難度。且最近銀行放款謹慎，再加上店面騎樓僅○．一坪的畸零地地主，原本願意二百萬元賣出，二月轉手給新的李姓地主後，開價高達八百萬元，黃姓投資客索性打退堂鼓。
據了解，該畸零地實際坪數約○．三平方公尺，即○．一坪，是登記當時地政事務所將不滿一平方公尺的部分，無條件以一平方公尺約○．三坪計算，登記給原地主。如以○．一坪出價八百萬換算，該地開出一坪八千萬元的天價。
畸零地主壞事 改只租不賣
目前這塊畸零地以塑膠圍籬圍起來，「姜太太包子店」像是缺了一角，是東區喊價最貴的土地。姜姓屋主受訪時回應說，畸零地地主是「螞蟻吃大象」，佔這麼一點地，「你來吃我房子」。交易破局後，現在只租不賣。
房仲業者說，民眾若遇到類似畸零地爭議，可透過官方「畸零地調處會」處理，該單位會請來三個估價師估價，平均價格後再判定成交金額。
三黃一劉踢鐵板╱帝寶不點交 劉媽媽擺不平
控居住人竊佔 不起訴
〔記者林慶川、徐義平／台北報導〕知名房市投資客「劉媽媽」劉月釵今年初以二．七億天價標下帝寶豪宅（見圖，資料照），但原屋主山霖汽車家族拒搬離，她因此控告山霖董事長林游彩琴祖孫三人涉嫌竊佔，不過，檢方認為，拍賣公告早已註明「不點交」，林等人原本就住在屋內，與竊佔罪構成要件不符，本案應屬民事糾紛，處分不起訴。
此位於帝寶Ｃ棟八樓的豪宅原屬山霖公司所有，因山霖與佰鴻工業公司有債務糾紛，佰鴻向法院聲請查封拍賣，但山霖卻在法拍前，將此豪宅技巧性租給公司負責人林富慧，租約載明到二○一四年。劉月釵今年一月十一日以二億七一二○萬標下此屋後，七十二歲的山霖公司登記負責人林游彩琴、四十八歲的山霖實際負責人林富慧，以及林游彩琴的未成年吳姓孫女拒搬離，劉因此控告三人涉竊佔。
檢方發現，林富慧在劉尚未得標前即住在該處，即使林在九十八年九月入獄後，林游彩琴祖孫二人也是基於有權使用人身分長期佔有使用，與竊佔罪中所謂「必須破壞原佔有支配關係」的構成要件不符，因此處分不起訴。
申請斷水斷電 仍無解
據悉，劉月釵對遲遲無法搞定此「房事」相當火大，三月廿九日申請斷水斷電，果然逼走了林游彩琴的吳姓孫女；不過，近日又冒出自稱林富慧兒子委託的資產管理公司，指受託要入屋整理東西，過程中與保全發生衝突，還鬧上警局。
法拍業者認為，劉媽媽的法拍經驗應該不足，才會接連出現無法掌控的狀況。一般來說，要出手競拍不點交的物件，必須先了解房屋使用狀況，評斷是否可以排除，若可以便會透過民事訴訟解決難題。舉例來說，若拍賣物件帶有租約，可先調閱租約內容，協請律師及法拍業者共同研商有無可打破的關鍵；基本上會競標不點交的物件，得標者應該都有相當的把握順利解決，像劉媽媽這樣的情形，比較罕見。
劉媽媽委任代拍此法拍屋的律師黃坤鍵至截稿前仍未回應，記者多次去電事務所求證，總機均以律師開會為由回答，劉媽媽兒子俞昌哲則沒接電話。
這件帝寶首宗法拍案，劉媽媽兒子俞昌哲先於去年十一月，以二億八二○○萬、換算每坪二○六萬標下，但幾天後就宣布棄標；今年一月再次拍賣，劉媽媽親自出馬，以二億七一二○萬元、每坪一九七萬八四○○元得標。
三黃一劉踢鐵板╱黃家進揪團炒房 遭控吸金
黃喊冤：三人違協議 才扣住款項
〔記者劉榮／台北報導〕房市投資客「三黃一劉」中的「帥過頭」黃家進，因與網友合開房仲名噪一時，不料也因此遭前股東指控涉嫌詐欺、吸金；黃家進喊冤說，九名合夥人各出一百萬元，他已全額退款給六人，另外三人他要退六十萬元，但這些人違反協議告他，才會扣住部分款項。
台北市議員鍾小平昨天召開記者會指控，黃家進在「PChome房地產投資客」等網路論壇撰文，揪團集資買房，有九人各出資百萬元在新北市新店開設「現代房屋」，黃家進遲遲不肯律師公證，令人感覺蹊蹺，要求退股，黃起初退還部分股金，後又翻臉不認帳。
出面指控的男子「小陳」說，他與網友去年五月入股後，發現黃暗中在新店地區買房，再誘騙其他不知情的網友出資接手，他估計，黃家進違法吸金近億元，受害網友約百人。
黃家進受訪時喊冤說，絕無吸金，只是單純的股東糾紛。出面指控他的洪姓男子，加入他的公司是「拜師學藝」，後來卻在他營業的新店、安坑一帶另開房仲「打對台」，雙方致生糾紛，洪某挾怨報復；他出示匯款單，澄清退款金額都有單據，目前公司已收掉。
台北市警局刑警大隊資訊主任林浚奕說，黃是否涉及詐欺與違反銀行法等，將進一步查證；至於黃家進與投資客以七三分帳所得的炒房獲利，稅捐處指出，此為個人綜合所得稅，若國稅局查獲逃漏稅，將要求補稅、裁罰。
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