趙藤雄:現在到明年初 購屋好時機

2011/09/30

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

 

遠雄企業團董事長趙藤雄認為謝金河的看法太過悲觀,台灣房市漲多跌少,現在至明年初反而是進場購屋的好時機。周永受/攝影

最近房市多空不明,掀起不少論戰,財信傳媒董事長謝金河昨天引用「日圓先生」榊原英資的預測,認為全球經濟溫和崩壞,未來5到10年之間,必須面對低成長、低報酬的經濟冰河期,而房地產也沒看好的理由,高成長時代已過去。

 

但遠雄企業團董事長趙藤雄則認為,謝金河的看法太過悲觀,台灣房市漲多跌少,現在至明年初反而是進場購屋的好時機。

 

台北市建築交集會昨天舉辦「房市金磚論壇」,趙藤雄、謝金河、高力國際董事總經理劉學龍受邀與談。

 

趙藤雄說,頂新集團前天以46億元搶下華票大樓,建坪每坪高達171萬元,土地每坪也飆破1405萬元,一舉創下商辦、土地公開標售的新高單價;反觀香港、新加坡的A級商辦,每坪都要400萬、500萬元,所以台灣相對還是便宜,且有很大的成長空間。他認為,台灣房市的趨勢是「漲多跌少」,投資房地產還是正確方向,至少比投資股票好。

 

謝金河則強調,過去房地產「隨便買、隨便賺」的時代已過,目前在高基期上要創造高獲利,會比較困難;而全球股災下,台灣這小船也會被世界的大浪沖著走,要格外小心,所以「要買就買最好的,其他不要亂碰」。

 

趙藤雄也對政府提出建言指出,再笨的領導人也不會把房地產打垮,政府應該先建構良好的經濟環境。謝金河則說,股市現在處於低點,對執政黨相當不利。劉學龍說,怎樣吸引國際人士進駐,是政府首先要努力的方向。

 

標普:中國房市1年內難起色

銷售旺季不旺 殺價競爭 房地產開發商處境艱難

2011年 09月28日

【葉俊沂╱綜合外電報導】中國房市9月、10月傳統銷售旺季已過半,卻出現旺季不旺情況,房地產開發商股價暴跌、資金成本壓力增加下,預估未來擴大折價銷售情況將更明顯,也加深中國房價可能進一步下跌疑慮。

 

標準普爾(Standard & Poor’s,標普)最新報告指出,中國房市前景不樂觀,未來6~12個月房地產開發商資金壓力將加大。大多數房地產開發商都能承受未來1年房地產銷售額下滑10%,但若房市持續惡化至銷售額下降30%,包括一些大型開發商處境都會很艱難。

 

上海置業上海證大中傷

標普報告並顯示,上海置業、上海證大、沿海綠色家園、綠城中國控股、合生創業及盛高置地等公司,為最易受到房屋銷售額大幅下降衝擊的企業。此外,在標普信評在BB或更高的開發商中,華潤置地、恒大地產及世茂房地產等,對房屋銷售額下降反應最敏感。

標普信貸分析師陸楓說:「中國房市仍未全面惡化,對於未來可能面臨銷售量減少及房價下跌,開發商已有心理準備。」

 

地產股今年跌逾1成

三星證券報告指出,若明年中國房地產開發商銷售額下滑至50%,平均財務槓桿將飆升達85%,但開發商能藉由停止購買土地、削減建造成本,來尋求企業生存的機會。

中國政府今年來持續嚴格執行房價調控政策,加上房市前景不樂觀,使得房地產開發商股價今年來表現不佳,上證地產股指數今年來累計跌幅高達10.4%。

 

中國續緊縮打房政策

根據中國國家統計局房價統計資料,35個城市房價過高城市中,大多數城市9月房價、成交量己明顯下跌。

據路透引述未具名資深中國信貸公司主管的話報導,中國銀行監理機構已持續緊縮房地產融資金額,未來應會持續緊縮。

綠城中國控股執行長宋衛平認為,政府應不至於會持續壓抑房地產產業直到它崩潰。中國中原地產研究中心研究員劉淵指出,最近中國地產開發商仍持續收購土地,顯示房地產開發商對房市前景仍具信心。目前中國主要房地產開發商資金尚可因應營運,房市近期要全面下跌機率不高,但部分房地產供過於求區域,房價推升力量恐鬆動。

瑞穗證券亞洲公司首席經濟學家沈建光認為,受政府打房政策影響下,中國房屋銷售量減少,庫存上升,房地產開發商資金壓力增加。許多開發商逼不得已,轉向高利率的民間借貸或外國投資人融資;中小型開發商資金壓力較大。

 

各界對中國、香港房市意見

提供者╱意見

◎瑞銀證券研究報告

●中國小型民營開發商可能普遍面臨資金壓力,但大型上市房地產企業資金來源較多,資金壓力應較小

◎Mirae Asset研究報告

●8月中國房市成交量萎縮、高資金成本雙重影響下,可能加重投資人對中國地產開發商流動性危機的疑慮

◎德意志銀行亞洲信用研究部主管 張嘉豐

●中國地產開發商現金存量應足以支應6個月公司營運支出,若市場狀況持續惡化,地產開發商可以降低建案數目及房屋價格來面對

◎鏈家地產首席分析師張月

●中國房市9月低成交有效促使中國房價的下跌,預計10 月時房價下跌趨勢將持續

◎香港財政司長曾俊華

●香港房地產交易量、價格均呈現下滑趨緩,香港房市將軟著陸

資料來源:綜合外電

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