精實新聞 2013-01-15 19:07:52 記者 林詩茵 報導

因應台灣的高齡社會，銀髮住宅商機因此產生，目前市場最知名的銀髮住宅為台塑(1301)集團的「長庚養生村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」，其餘還有西湖渡假村的「國寶聖恩休閒養生會館」，以及台南的「悠然山莊」等等，然規模和口碑仍以長庚和潤福最佳。只是，由於台灣人有把父母留在家裏安養盡孝道的觀念，因此銀髮住宅的使用率並不高，導致許多集團想投入相關行業也是雷聲大雨點小，像新光集團、龍巖(5530)等，都曾宣布要興建銀髮養生村，但至今均無下文。

銀髮住宅經營最成熟的國家莫過於日本，由於日本早已步入高齡社會，因此當地的銀髮住宅風氣盛行，在建置上也非常完善。而潤泰集團尹衍樑在1991年時就意識到台灣人口結構趨於高齡化，於是設立潤福，專責從事銀髮專用住宅的規劃及營運，甚至不惜鉅資引進日本最先進的技術，和日本銀髮住宅權威「中銀建物株式會社」技術合作，打造了台灣第一座五星級飯店式服務的銀髮專用住宅。

而且在1996年開幕後，隔年立即呈現300戶全數滿租的狀況，至今每年也都有95%的入住率。據潤福的公告，入住該住宅每戶需先繳交650萬元至1380萬元不等的押租金，而每個月的管理費加伙食費和水電費共計約2.09萬元。雖然入住的門檻極高，但很多住戶都是把房子賣掉後，用退休金繳交管理費入住，享受在這裏有專人打掃服務、又有全方面健康照護環境。

至於長庚養生村則是台塑創辦人王永慶在十幾年前，為了讓健康的長者有良好的居住環境，在林口長庚附近打造了「養生村」，當時的規劃即以台塑作業員為假想客戶，假設員工退休後可領到的退休金、退養20年的入帳費用去估算，因此入住保證金僅21.6萬元(14坪)和31.2萬元(22坪)，之後每年每月支付1.8~2.6萬元的住宿費，入住的門檻低，相對並不是訴求五星級及專人打掃服務，是屬於較平實的住宅環境。

至於其餘的養生村，像是位於西湖渡假村和台南走馬瀨農場的聖恩休閒養生會館，主要以銷售養生權契約，結合保單、安養休閒服務，訴求先繳簽約金20萬元，以20年分期預購，月繳3200元，總價96.8萬元，期滿後可進駐養生會館，居住在五星級花園別墅養生園區，入住後每月再繳交管理費加伙食費共1.2萬元。

若要立即入住，則一次繳交189.6萬元；而住滿半年，即可任意選擇要在西湖渡假村或台南走馬瀨農場旅居。

不過，其實銀髮住宅經營不易，雖然政府估算銀髮住宅有數千億商機，過去曾規劃在內湖康寧路打造銀髮住宅，但在居民抗爭下作罷；其餘民間企業，也有不少原本規劃養生村，在招租不易、健康老人不進住下，紛紛轉經營安養院，照顧生病的長者。

而近年來許多集團都曾宣佈投入銀髮住宅，像是殯葬業者龍巖、以及新光集團旗下新光國際開發等，目前也都沒有看到成果。龍巖曾規劃把南港車站附近的數千坪土地用來開發銀髮住宅，然在考量相關行業的專業經營，以及銀髮族住宅目前在台灣的接受度還不高，龍巖已決定賣出南港土地，把錢拿回來專注在殯葬本業的併購。

至於新光國際開發則原本將在新北市和台中兩地覓地，並找了日本松下(Panasonic)一起共推銀髮住宅和養生村，但由於獵地不易，至今尚未能達成目標。

潤福總經理侯凱淋坦言，銀髮住宅市場現階段確實還難大規模的擴大，一方面是政府有在地安養的政策，不少地方政策是推動老人社區安養；再者是觀念因素，許多人仍有父母要居住在家、兒女才算盡孝道的傳統想法，致經濟能力許可者，多自行請管家或外傭在家照顧，而一般人就算有能力，也寧可獨居在家，致銀髮住宅規模難一下子就擴大，其實獨居在家並不安全，也不健康。

侯凱淋說，潤福生活新象館在軟硬設施上都符合年長者的需求，從生活的每個細節環境設備、以及有護理人員進駐在社區，再加上有老年朋友作伴，銀髮住宅其實對老年人的身心健康都是正面的，隨著下一代的人觀念改變，將有利銀髮住宅商機。