熱血流成河

2014-09-29

編譯盧永山／特譯

台灣平均薪資倒退至15年前水準，大都會房價持續飆漲，很多年輕人若要買房，得靠父母資助才能圓夢，美國也有類似情況，這也成為美國房市復甦的一大助力。

根據美國房地產經紀人協會（NER）調查，去年美國首購族有27%獲得長輩或親友資助頭期款，高於2012年的24%，與2009年的最高紀錄相當。

今年這個數字可能持續升高，因美國年輕人仍背負龐大學貸，又很難找到高品質工作，加上銀行業實施更嚴格的貸款規定，要求首購族繳交更高的頭期款。在此同時，股市和房價回漲，讓他們父母有更多本錢資助小孩購屋。

27%首購族獲長輩資助

北卡羅萊納州富國證券經濟學家坎恩（Anika Khan）表示：「若沒有這些家長，美國經濟復甦難以支撐。資助首次購屋者，房市將持續復甦。」

聯準會7月發布「2013年經濟幸福報告」指出，沒有能力支付頭期款，是很多美國人寧租屋不買房的主因。報告也顯示，去年有10%的租屋族想要購屋。

而NAR調查發現，去年54%的首購族表示，他們因為得償還學貸，無法存到足夠的頭期款，因此延後購屋時間；7月美國購買中古屋者中，首購族占29%，低於歷史平均的約40%。

維吉尼亞洲房仲業者Prudential Towne Realty經紀人拜斯登（Deborah Baisden）表示，越來越多首購族得到現金資助，尤其是父母對小孩的資助。

工作難找 年輕人難購屋

拜斯登指出：「因為背負學貸和很難找到高品質工作，年輕人越來越難購屋，而我們發現，有越來越多家長給小孩現金。」

根據華府智庫進步政策研究中心（PPI）分析美國人口普查局的資料，2007至2012年間，美國擁有全職工作的18至34歲大學畢業生，經通膨調整後的平均年薪減少3300美元。

美國市值第二大的營建商Lennar集團執行長米勒（Stuart Miller）表示，在向銀行申請房貸越來越困難下，長輩資助是個進入市場的方法。

米勒指出：「申請房貸的門檻很高，年輕人得存更多的頭期款，他們發現一個好方法，就是尋求家人的資助。」

想購屋的年輕人還得與大量的投資人競爭，後者通常都是付現金掃房。

NAR首席經濟學家勇恩（Lawrence Yun）表示，隨著交易量減少，加上庫存下滑，投資人逐漸退出市場，市場將為首購族敞開大門，因賣家準備擴大市場。

勇恩說：「在投資人撤退後，首購族和千禧年出生的年輕人將面臨較小的競爭。」

現年31歲的伍爾利（Amanda Woolley）今年7月獲得父母若干資助，在西雅圖買了一間2房公寓。父母幫她付了一半的頭期款和所得稅等相關支出，但她寧可自己付。

伍爾利表示：「我很猶豫，我真的不想跟他們拿錢，但在檢視購屋流程和應繳多少房貸後，接受他們資助似乎變得很合理。」

美國股市反彈，讓很多父母更有能力資助小孩購屋。繼2012年上漲13%、去年上漲30%後，今年以來至9月25日，史坦普500指數再漲8.1%。

美股反彈 父母有錢資助

自美國結束衰退後，這批戰後嬰兒潮出生的家長，退休金幾乎增加1倍。根據富達編輯的資料，截至6月底，他們的退休金帳戶平均擁有14萬7700美元，高於5年前經濟衰退結束時的7萬6500美元。

華府抵押銀行人員協會（MBA）執行長史蒂文森（David Stevens）表示，年輕人比上個世代更難存夠購屋頭期款，這是個不均衡的復甦，因很多人的財富是建立在擁有房產或投資股市上。年輕人兩者都沒有，因此不像他們的父母，有從這波復甦中受益。

美國房價上漲，使得很多擁有房產的家長，有能力資助小孩。根據標準普爾／凱斯席勒全國房價指數，美國房價從2012年低點以來，已反彈24.1%。