今天漲多休息(有投顧老師叫出了…),但從

大漢5530逆勢拉漲停的原因是…(換個名字就出運了…)

開始,真的漲好多了…

最近盤面上表現最強的營建股為大漢建設(5530),由於將於明年起正式合併龍巖,再進行改名,市場預期大漢明年起獲利將明顯提升,尤其龍巖帳上預收款項及應收帳款高達數百億元尚未認列入損益表,因此市場就傳出,未來大漢每年每股都可以獲利5元,時間延續10年之久,股價才持續大漲。

大漢5530減資案被退回(從換股龍巖、私募到減資,理由就是一整個怪啊…)

被證期局退件增減資的建商有--和旺5505、基泰2538,大漢5530、長虹5534及遠揚

不免讓人聯想其中會不會有什麼玄機啊…

 

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<熱門族群>打房政策反覆 營建股忽熱忽冷

記者陳永吉/專題報導

上週央行再度出現打房政策,有意透過降低土建融方式,有效管控房市,消息一出,營建股早盤大受衝擊,包括長虹(5534)等個股不支倒地,跌幅超過3%,不過中午央行緊急發布新聞稿強調,對於銀行進行授信、放款調查,是每季例行性工作,且並未對土建融進行管控,因此營建股午盤反彈,多檔個股收下影線,但也顯示營建股選前易受政策干擾,盤整機會高。

目前建商取得土、建融的成數多在8成和5成,而貸款利率多在2%以下,若央行希望土融降至7成、建融降至6成以下,利率至少2%,恐造成建商成本升高,不利資金周轉較差的小建商,不過有建商認為政策反反覆覆,應該是「象徵意義大於實質意義」。

雖然營建股半年報相對其他產業亮麗,不過下半年的前景變數頗大,不但928檔期推案量下修近五成,加上交易量明顯衰退,9月底又有央行可能再度升息的利空存在,且五都選舉又即將來臨,因此持續性大漲機會不高。

不過法人指出,第三季電子股景氣疑慮升高,使得市場資金轉向傳產類股,其中營建股因為景氣有疑慮,政策面持續打壓,股價盤整已久,反而成為特定資金炒作的對象,純粹由資金行情推升,在基本面有疑慮下,若電子重返主流,可能面臨回檔。

最近盤面上表現最強的營建股為大漢建設(5530),由於將於明年起正式合併龍巖,再進行改名,市場預期大漢明年起獲利將明顯提升,尤其龍巖帳上預收款項及應收帳款高達數百億元尚未認列入損益表,因此市場就傳出,未來大漢每年每股都可以獲利5元,時間延續10年之久,股價才持續大漲。

不過大漢股價短線漲幅已高,投資人切忌追高。

另外,營建股半年報已經公布完畢,股價也陸續反映,不過第三季包括亞昕(5213)及皇鼎(5533)分別有賣地及處分大樓的營收、獲利入帳,市場傳出兩家公司單季每股獲利都會衝高,值得持續追蹤。

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攻銀髮租賃 大漢設次品牌
經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】
2010/8/25

兼任大漢建設(5530)與龍巖人本總經理的劉偉龍昨(24)日指出,未來兩公司合併之後,將分為不動產與殯葬服務兩大事業群,業務橫跨陰、陽宅,陽宅業務,規劃推出銀髮租賃住宅等產品。為避免購屋者避諱,未來陽宅事業可能成立次品牌以做區隔。

劉偉龍說,兩公司近來已磨合完畢,為進一步整合,決議合併,未來包括人才、資源、資金、土地與通路這五大層面,都會完全統合,以發揮最大效益。大漢也準備在明年改名為「龍巖股份有限公司」,並非原本的「龍巖人本服務公司」,劉偉龍說,由此可看出龍巖發展不再侷限於陰宅。

目前龍巖在手的不動產資源極豐,除上周以18.2億元標得的台北金融中心部分樓層之外,龍巖在全台20個據點全都是自有資產,且多是位於火車站附近的精華區店面;位於台北市敦化北路與長春路口的西華大樓,亦為自有。

在土地的部分,則以南港土地最具開發利益,劉偉龍說,龍巖在南港有兩塊土地,其中一塊位於南港車站對面,面積超過1,700坪,另有一塊500多坪的土地在南港工業區內。

至於大漢的土地庫存,則包括位於捷運麟光站旁的2,000多坪土地,及汐止案的基地,劉偉龍說,汐止案如今已動工,規劃先建後售,預計明年推案。

 


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