熱血流成河

記者陳永吉／專題報導

上週央行再度出現打房政策，有意透過降低土建融方式，有效管控房市，消息一出，營建股早盤大受衝擊，包括長虹（5534）等個股不支倒地，跌幅超過3％，不過中午央行緊急發布新聞稿強調，對於銀行進行授信、放款調查，是每季例行性工作，且並未對土建融進行管控，因此營建股午盤反彈，多檔個股收下影線，但也顯示營建股選前易受政策干擾，盤整機會高。

目前建商取得土、建融的成數多在8成和5成，而貸款利率多在2％以下，若央行希望土融降至7成、建融降至6成以下，利率至少2％，恐造成建商成本升高，不利資金周轉較差的小建商，不過有建商認為政策反反覆覆，應該是「象徵意義大於實質意義」。

雖然營建股半年報相對其他產業亮麗，不過下半年的前景變數頗大，不但928檔期推案量下修近五成，加上交易量明顯衰退，9月底又有央行可能再度升息的利空存在，且五都選舉又即將來臨，因此持續性大漲機會不高。

不過法人指出，第三季電子股景氣疑慮升高，使得市場資金轉向傳產類股，其中營建股因為景氣有疑慮，政策面持續打壓，股價盤整已久，反而成為特定資金炒作的對象，純粹由資金行情推升，在基本面有疑慮下，若電子重返主流，可能面臨回檔。

最近盤面上表現最強的營建股為大漢建設（5530），由於將於明年起正式合併龍巖，再進行改名，市場預期大漢明年起獲利將明顯提升，尤其龍巖帳上預收款項及應收帳款高達數百億元尚未認列入損益表，因此市場就傳出，未來大漢每年每股都可以獲利5元，時間延續10年之久，股價才持續大漲。

不過大漢股價短線漲幅已高，投資人切忌追高。

另外，營建股半年報已經公布完畢，股價也陸續反映，不過第三季包括亞昕（5213）及皇鼎（5533）分別有賣地及處分大樓的營收、獲利入帳，市場傳出兩家公司單季每股獲利都會衝高，值得持續追蹤。

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攻銀髮租賃 大漢設次品牌
經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2010/8/25

兼任大漢建設（5530）與龍巖人本總經理的劉偉龍昨（24）日指出，未來兩公司合併之後，將分為不動產與殯葬服務兩大事業群，業務橫跨陰、陽宅，陽宅業務，規劃推出銀髮租賃住宅等產品。為避免購屋者避諱，未來陽宅事業可能成立次品牌以做區隔。

劉偉龍說，兩公司近來已磨合完畢，為進一步整合，決議合併，未來包括人才、資源、資金、土地與通路這五大層面，都會完全統合，以發揮最大效益。大漢也準備在明年改名為「龍巖股份有限公司」，並非原本的「龍巖人本服務公司」，劉偉龍說，由此可看出龍巖發展不再侷限於陰宅。

目前龍巖在手的不動產資源極豐，除上周以18.2億元標得的台北金融中心部分樓層之外，龍巖在全台20個據點全都是自有資產，且多是位於火車站附近的精華區店面；位於台北市敦化北路與長春路口的西華大樓，亦為自有。

在土地的部分，則以南港土地最具開發利益，劉偉龍說，龍巖在南港有兩塊土地，其中一塊位於南港車站對面，面積超過1,700坪，另有一塊500多坪的土地在南港工業區內。

至於大漢的土地庫存，則包括位於捷運麟光站旁的2,000多坪土地，及汐止案的基地，劉偉龍說，汐止案如今已動工，規劃先建後售，預計明年推案。