【TVBS】 這一行不好賺／忍日曬環境差　建築粗工高薪卻沒人願做

編譯盧永山／特譯

近年來，由於房地產市場蓬勃發展，澳洲亟需各類技工，尤其是奇貨可居的砌磚工，也使得砌磚的工資不斷上漲。

根據澳洲媒體報導，2012年在墨爾本和布里斯班，一名砌磚工每砌1000塊磚的工資約900澳元（新台幣20900元），如今在雪梨，砌磚工每砌1000塊磚的工資已超過1500澳元，甚至上看2000澳元。

新南威爾斯省主要建商McDonald Jones Homes行銷經理瑟斯頓（Nathan Thurston）表示：「看到房地產業蓬勃發展很棒，但需要有人來蓋這些房子。」

澳洲建材製造商Brickworks子公司Austral Bricks，2014至2015年在西澳省以外的全澳洲銷量增加近10%。在公布年度財報後，Brickworks總經理帕崔吉（Lindsay Partridge）表示：「Austral Bricks的訂單滿載，雪梨和墨爾本等主要市場的建商都反映，砌磚工嚴重短缺導致一些建案的工期延長了1年，澳洲各地方政府得努力克服土地產權的瓶頸、建築許可核發的延宕、各類技工的短缺。」

雪梨缺工的情況最為嚴峻。在2012至2015年的3年間，雪梨的新屋開工率暴增50%，興建中的公寓和聯建住宅數量增加86%。最近為了解決砌磚工人手不足的問題，澳洲房地產和建築業的80名代表還在雪梨聚會，商討解決問題之道，他們提議增加學徒人數，向外國砌磚工核發更多457工作簽證。

2.2萬砌磚工 仍不夠用

澳洲砌磚訓練基金會（ABBTF）表示，目前澳洲有近2.2萬名砌磚工，看起來很多，且年輕人的比例越來越高，但遠遠不能滿足市場需求，尤其是新南威爾斯省。

在新南威爾斯省，2012年參加為期3年學徒訓練的人數較少，直接導致該省合格砌磚工短缺的情況。即便現在砌磚工工資不斷上漲，但沒有吸引到更多學徒。

澳洲砌磚訓練基金會執行長諾伯（Geoff Noble）表示，砌磚工短缺的部分原因在於民眾改變志向，父母不希望子女擔任砌磚工；在建築業，較被青睞的工作是電工、水管工和木工。

諾伯表示：「我有200個學徒缺等人來補。」為了吸引年輕人從事砌磚工作，澳洲砌磚訓練基金會已透過社群媒體宣傳砌磚工的正面訊息，如工作輕鬆、薪水高、有升遷機會、在戶外工作等。

澳洲砌磚訓練基金會也曾設計一套砌磚課程，如今已把重點放在一個為期5天的訓練營，讓潛在的學徒馬上就能上手。在117位參與這套課程的學員中，已有59人轉行，31人仍在建築業。

建商向海外砌磚工招手

今年蓋超過1500戶房屋的McDonald Jones Homes，已向海外的砌磚工招手。該公司透過457工作簽證，找來16名來自愛爾蘭和英國的砌磚工，並把他們分成4組，在該公司位於雪梨的各個建案中施工。該公司也考慮招募更多海外砌磚工。

諾伯預估，目前有近200位砌磚工是透過457工作簽證來澳洲工作，很多都前往西部的伯斯發展，很可能轉至澳洲東部工作。

鉅亨網薛景懋 綜合報導　　2015-03-04  12:25

澳洲政府昨 (3) 日強制要求中國恆大地產集團 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)(3333-HK) 出售雪梨一棟價值 3900 萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。

《彭博社》報導，澳洲政府要求恒大地產必須在 90 天內出售 Villa del Mare 豪宅。澳洲財政部長霍基 (Joe Hockey) 表示，此棟豪宅登記在澳洲註冊的 Golden Fast Foods 公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。

澳洲政府上週表示，將加強執行現行的房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有 (非新建) 的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。

此消息震驚許多豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲註冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會 (FIRB) 的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。

恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委託了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。

2014-09-22

編譯楊芙宜／特譯

澳洲房市過熱，由於低利率、融資相對便宜和投資稅務優惠，刺激當地只繳息房貸及租賃不動產投資貸款的需求大幅成長，主要城市房價一再攀高，成為全球最貴房市之一。信評機構警告，明年開始升息時，澳洲高風險房貸違約率恐驟增，銀行業面臨壞帳升高的壓力。

銀行面臨壞帳升高壓力

賈迪納去年才開始在雪梨從事安排抵押貸款的仲介業務，他在今年6月和7月都經手超過500萬澳幣（約1.34億台幣）的房貸，5月也有100萬澳幣，一直期待稍微喘息，但「過去12個月以來，（房貸經紀）沒有一段緩慢期」，他迄今仍無法如願。

根據國際貨幣基金（IMF）統計，澳洲房價所得比相較於歷史平均值還高出32倍，房價遭到高估程度排名世界第三，僅次於比利時的高50倍、加拿大的高33倍。

澳洲主要城市房價暴漲

房地產研究機構RP Data CoreLogic房價指數顯示，澳洲主要城市8月房價較去年同期暴漲11%，墨爾本、雪梨帶動房價大漲，漲幅分別高達12%、16%，地方州首府城市上季房價持續漲4.2%、1年來上漲10.9%，創2007年以來最大漲幅，促使澳洲央行（RBA）本月初例會對房市過熱現象發出嚴厲警訊。

澳洲央行指出，隨著投資帶起的資產價格進一步高漲，未來經濟成長面臨風險；「額外炒作需求可能增強房地產價格循環，提高後續房地產價格下跌的可能性」，威脅消費支出縮減，傷害整體經濟。

澳洲基準利率保持在2.5%低點已超過1年時間，投資占新屋貸款比率在7月份創下新高紀錄、達49%。信評機構穆迪（Moody’s）警告，含只繳息貸款在內的高風險抵押貸款需求暴增，一旦銀行開始調高利率，可能引爆房貸的違約潮。

官方統計顯示，澳洲7月份首購族占房貸比率已降至12.2%的紀錄低點；另方面，迄6月底當季，只繳息抵押貸款跳升至新房貸的43%，購買租賃不動產的信貸亦攀升至38%，都創2008年紀錄開始彙編以來的新高。

由於貸款相對便宜，吸引借款人蜂擁至1.4兆澳幣規模的房貸市場，澳洲央行統計，截至7月，抵押貸款餘額1年來攀升6.5%，以3年半來最快速度增加。房貸經紀Mortgage Choice數據顯示，澳洲4大銀行5年固定利率在歷史低點的4.99%，浮動利率折扣最高達1.4個百分點。

利率低 房價愈漲愈高

這使房價愈漲愈高。房屋仲介陶德上月在離雪梨30公里的西北郊區賣出一間3房住宅，12人競價下以89.5萬澳幣拍出，而2年前他才以60.5萬澳幣成交同間房屋。

數位財務分析（Digital Finance Analytics）社長諾斯表示，便宜的貸款使澳洲家庭大膽貸得更多錢，這將使他們日後可能面臨還款困難情形；若利率上升2個百分點，1年內就會有超過4分之1的家庭財務承壓，必須要縮減其他開銷、增加信用卡貸款，才能按時還款。

他指出，澳洲房貸需求激增，類似於美國在全球金融危機前的情形，當時美國高風險的借款人很容易取得信用貸款，房市泡沫吹大後破裂，就開始發生房貸違約潮。

穆迪資深信用主管謝羅夫表示，對選擇只繳息貸款的人來說，只付利息期間結束後，常出現本金和利息繳款的大衝擊；在升息環境下，還款震撼將更大，房貸違約率也會更高。

2014-09-17

〔編譯盧永山／綜合報導〕針對中國等外國買家大舉買進澳洲房地產，澳洲眾議院經濟委員會主席歐德懷爾（Kelly O’Dwyer）表示，為避免澳洲房市泡沫化，須嚴格限制外國買家投資房地產。

歐德懷爾在參與彭博舉行的雪梨高峰會時指出，負責監督外國人投資房地產相關規定的澳洲外國投資評估局（ＦＩＲＢ），並未善盡監督責任，也未有效執法。

歐德懷爾今年三月宣布，眾議院經濟委員將對外國人購買澳洲房地產展開調查，理由是外國人投資澳洲房地產，已造成市場扭曲，並讓買房更加困難和負擔不起，預計將在十月十日公布結果。

澳洲已在二○一○年緊縮外國人投資房地產的規定，要求外國買家只能購買新房，違反者將罰款；暫時居留者若要買房，須取得ＦＩＲＢ的核准，且離境時必須出售。但顯然歐德懷爾認為這些規定還不夠。

澳洲已成中國移民最愛之一

根據里昂證券八月發布的報告，中國買家為了避開國內的政治和經濟風險，大舉買進澳洲房地產，澳洲已成為中國民眾尋求移民的首選之一，僅次於加拿大。

截至今年三月止的過去九個月，澳洲已核准外國買家買進二三○億美元房地產，較前一個會計年度核准金額多四十五％。

澳洲房價所得比 全球第三高

根據RP Data CoreLogic房價指數，澳洲八月房價較去年同期暴漲十一％，其中雪梨大漲十六％、墨爾本漲十二％。國際貨幣基金（ＩＭＦ）指出，以房價所得比來看，澳洲的房價居全球第三高，僅次於比利時和加拿大。

房地產諮詢業者仲量聯行研究部門主管瑞斯（David Rees）表示，澳洲房價相對其他國家貴，是因房屋供應不足，尤其是雪梨地區；加上其他資產的報酬率低，也使得投資人湧進房市。

2014-09-17

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國富豪大舉買進澳洲房地產，引起澳洲輿論側目和民眾反感。其中，中國前國家副主席曾慶紅之子曾偉夫婦砸巨資買下雪梨百年古宅，還想要拆除翻修，遭當地政府三度拒絕，曾轟動全澳洲。

曾偉於二○○八年三月斥資三二四○萬澳元（約台幣八．八億元），購買占地三三三坪、位於雪梨傑克森港南岸Point Piper區的百年古宅Craig-y-mor，成為澳洲史上價格第三高的豪宅交易案。

買下這棟古宅後，曾偉夫婦兩度向當地的沃拉拉市政府提出再花五○○萬澳元拆除古宅重建的請求，都因不符相關規定而遭拒絕；二○一○年十月，曾偉夫婦第三度提出翻修計畫，仍遭拒絕，消息傳出後，轟動全澳洲。由於Craig-y-mor有百年歷史，很多澳洲人都為百年古蹟獲保存而感到高興。

不過，澳洲媒體報導，二○一○年耶誕節前夕，曾偉夫婦翻新古宅的要求獲得核准。

澳洲媒體指出，曾偉夫婦因買下這棟百年古宅，而拿到澳洲商業移民的身分。二○○九年，曾慶紅還因此事被中共高層要求交代資金來源，也被質疑是否秘密轉移資金給曾偉。

根據澳洲外國投資評估局（ＦＩＲＢ）的數據，去年中國買家共在澳洲房地產市場投資五十九億澳元，較二○一二年增長四十二％；目前在雪梨推出的新建案中，近五分之一被中國投資人買走。