工商時報
南紡科技園區內容
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台商回流,科技廠辦、工業用地需求大增,手中全台土地面積達83公頃的南紡(1440)正式啟動資產活化腳步,首發台南仁德廠開發計畫將在第四季上路,以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計,市場估,此開發案未來總銷金額將超過350億元,南紡土地資產潛在利益雄厚。

 

南紡董事長侯博明指出,仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃,是將既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區(TST PARK)」,規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸,滿足5G產業需求的全方位科技園區。

 

根據南紡的開發計畫,仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行,第一期開發基地面積共40,290坪,內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公;第二期的基地面積有55,450坪,將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集為主;第三期基地面積有45,567坪,以產業支援基地為重心。

 

侯博明表示,以創造最大開發價值為前題,開發後的南紡科技園區,若價格合理,土地可分開出售,或由南紡自建廠辦科技大樓出售及租賃,做為長期收益資產。

 

侯博明指出,此案尚未公開已有四、五家知名科技大廠,希望能購買園區土地,新建企業科技廠辦或研發創新中心。

 

據了解,南紡已聯合台灣世曦、成功大學與中華電信,共同組織園區開發團隊,持續推動各方參與智慧型、數位型、創新性、永續性的空間規劃及資產活化工作。

 

至於開發時程及進度,南紡指出,在今年第四季已進行工程技術可行性、工程費估算等第一階段評估作業,並啟動招商作業,到明年第一季就可投入第一期的開發,包括園區公共設施、電力配備、產業必要設施等工程的完成。

 

侯博明表示,南紡科技園區是以分期、分階段的方式進行,在開發過程,將適時配合國內產業發展方向、市場產業鏈群聚,做最佳的利用。

 

南紡指出,此園區距高鐵、國道只需一、二十分鐘,更是未來南捷站區出口,加上離南科又近,預期園區市場價值將可逐年提高。

在低價庫存棉花利差擴大下,加上訂單回流,南紡(1440)總經理王立範指出,第三季已轉虧為盈,第四季接單沒問題,狀況好轉,全年一定賺錢。

 

南紡一向維持六個月以上的庫存量;南紡指出,棉花價格之前一度衝上79美分/磅,近期雖回檔到74.75美分,但南紡的庫存價格仍低於現價許多。

 

王立範表示,在疫情趨緩,全球消費市場逐步解封下,客戶遞延訂單出貨、訂單回流都有增加;加上棉價上漲,低價庫存所產生的產品利差提升,預期下半年營運將可一季比一季好。

 

全球紡纖供應鏈在中美貿易戰、新冠疫情衝擊下逐漸轉往東南亞,而越南更是最大集中市場。

 

南紡表示,越南廠是公司海外最大生產基地,南紡越南廠共有60萬錠紡紗月產能,2018年更在越南太子龍廠區利用剩餘空間進行二廠三期擴廠事宜,新產能共計每月2萬錠,目前新產能已陸續投產,對南紡營運的提升已更加明顯。

 

此外,南紡購物中心總經理莊景堯表示,南紡轉投資的台南購物中心,一期在2014年營運後,經過五年,南紡購物中心一期年營業額已超過60億元,今年更開始獲利。

 

經過近三年的興建、總樓地板面積達54,917.8坪的南紡購物中心二期,已決定在今年的12/25試營運,明年2、3月開幕,莊景堯指出,二期以餐飲、娛樂、休閒、商場為主,預期明年開始可為南紡貢獻更多的營運價值。

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