上市建商跨足百貨零售業 冠德與日勝生纏鬥最激烈
2012/10/20 11:48 鉅亨網 記者張欽發 台北 

機場捷運A19車站(桃園體育園區站)的1.68公頃土地聯合開發案,冠德建設 (2520) 擊敗日勝生 (2547) 取得優先議約權,如正式簽約,此一開發案也將為冠德建設旗下環球購物中心再增一新營運據點;同時,這也是冠德繼A9車站(林口站)之後,在機場捷運沿線取得的另一新開發案,A19站開發投資金額將進50億元。

事實上,上市建商為多元化經營並因應IFRS會計準則的實施等因素,跨足百貨零售業、觀光飯店業的經營不在少數,而在百貨零售業部分,則以冠德建設與日勝生纏鬥最激烈;而台開 (2841) 則另闢戰場在離島的金門以BOT案土地投資設立的「金門風獅城購物中心」,也將在明年進入營運。

冠德旗下的環球購物中心目前有新北市的中和、板橋等營運據點,其在南台灣的屏東新新據點也即將加入營運,正在進行人才的招聘中,也成為在屏東新與原有唯一的太平洋百貨對抗的大型百貨零售業。

而19日由冠德建設擊敗日勝生取得優先議約權的機場A19站開發案,也有助於冠德再為其旗下環球購物中心再繼A9站之後,再取得一新營運據點。冠德,將在此打造3棟、24層樓高的建物,除了推出住宅,及引進旗下百貨零售業的環球購物中心,也是公司首度規劃推出酒店式公寓。現在要在大台北取得大面積的土地已不容易,桃園目前有航空城計畫,看好商務人士未來進入桃園地區會更頻繁,也因此計劃推出酒店式公寓產品。

上市建商日勝生近年來逐步邁向營建與營運的多元化經營版圖發展,其集團旗下的京站實業在積極擴張營運有利條件之下,並朝向上櫃掛牌的IPO之路邁進。

而京站實業的在台北的首處營運據點在2009年12月11日開幕,去年營收超乎預期達50億元,而2012年營運狀況也佳;同時在新店的美河市、碧潭有約兩處新據點的加入,京站實業的營運量能正加速提升中。



機捷周邊開發 冠德再得標
2012/10/19 19:25 中央社 

(中央社記者汪淑芬台北2012年10月19日電)桃園機場捷運周邊商業區開發,第1個招商的A9站由冠德建設得標。交通部高鐵局今天說,機場捷運A19站最優申請人仍是冠德。

高鐵局辦理的第1個機場捷運周邊土地開發案,是A9站,4月由冠德建設 (2520) 得標,將興建平民住宅。

高鐵局說,機場捷運A19桃園體育園區站及周邊的商業區土地開發案,18日綜合評選,冠德建設獲得優先投資權申請人。

機場捷運A19站位在高速鐵路桃園車站特定區內,基地面積約1.68公頃,屬都市計畫的第一種商業區及捷運車站專用區。

高鐵局說,冠德建設提出創造適合「全球人才」居住的「在地綠色」健康城概念,獲甄選委員多數認同。

根據冠德建設的規劃,A19站的開發案,將是三棟地下4層、地上24層的建物,包括住宅、酒店式公寓及購物中心;另將興建埤塘文化館、社區圖書館、天空農場、屋頂花園等公益設施,戶外還配置680坪花園。

冠德拚西進 上海當跳板

冠德(2520)旗下環球購物中心宣布投資100萬美元,設立上海中浩環球諮詢股份有限公司,為進軍中國大陸做準備。冠德集團董事長馬玉山說,上海中浩環球為集團至中國勘查的顧問公司,環球購物中心若進軍中國,將優先考慮上海等一線城市。

馬玉山期許2010年集團營收可望突破200億元,並計畫結合旗下三家公司,包括冠德、根基及環球購物中心,共赴中國大陸投資開發,昨日冠德集團正式跨出一大步,公告投資100萬美元設立上海中浩環球諮詢股份有限公司。

馬玉山指出,此公司為顧問性質,針對中國大陸市場評估調查,若集團進軍中國大陸市場,環球購物中心將優先進入。

近年中國大陸內需市場發展蓬勃,與台灣零售市場趨近飽和有明顯對照,因此冠德集團登陸優先考慮發展商場試水溫。

法人指出,去年環球購物中心獲利近2億元,估今年將有兩位數成長。冠德昨上漲0.25元,收14.85元。

 

【2011/11/30 經濟日報】



全文網址: 冠德拚西進 上海當跳板 | 上市公司 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/6750259.shtml#ixzz1f9UBxynY 
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馬玉山:房市下半年平穩 選後難測

記者陳永吉/特稿

冠德(2520)集團去年獲利創下近年來新高,董事長馬玉山表示,旗下根基營造及環球購物中心今年可望有兩位數成長,但冠德獲利能否增加,要看下半年推案能否依公司預估進度去化,整體而言,今年集團營收應該可以超過200億元,明、後年會更好。

奢侈稅打房 效果不大

不過談到今年房市,馬玉山說,政府2月推出奢侈稅後,一度導致房市所有交易都停擺,有人形容像金融海嘯一樣嚴重,不過6月正式開始實施後,房市已經慢慢恢復正常交易,目前看來第三季應該還不錯,價格與奢侈稅前持平,沒有太多的跌價。

不過這次奢侈稅的影響,馬玉山認為這將導致短期投資客大幅減少,不過因為自住、上一代買給下一代的客戶進場,所以把價格持穩住,他認為,未來半年房市應該是相對平穩,但是選後就很難預測,包括政治、國際因素干擾,現在還不是很明朗。

至於陸客自由行,有些人認為對房市是大利多,但馬玉山表示,自由行是好事,對旅館、餐飲業可能有立即貢獻,但對房市買氣,短期間要保守看待,不會馬上就很好,要以長期角度視之。

由於冠德近年推案集中在新北市,這也是多家建商兵家必爭之地,市場擔心有供過於求的現象,馬玉山認為,新北市有390萬人口,但是真正房屋供應量較多的區域,也是最近才開發的新板特區、新莊副都心、新莊中原段,200公頃的土地重劃後能供應的量其實不多,況且未來還有捷運通過,現在來看銷售率也不錯,所以不擔心會供過於求。

馬玉山說,今年冠德計畫在第三季推出100億元的案量,其中三重、新莊副都心為主,三重兩個個案總銷就近45億元,另外台中七期也會推出總銷25億元的「誠臻邸II期」,都將成為區域內指標性建案,對公司幫助良多。

冠德手中地 可用5年

馬玉山說,冠德現在手中的土地,足夠未來5年開發之用,其中受矚目的信義計畫區興雅段還有3塊土地,公司將採先建後售方式,其中兩塊今年下半年就會動工,另一塊明年動工,看市況決定銷售時點,「總要蓋出來,才有感覺,才能顯示出豪宅的價值」,現在外面很多人喊信義計畫區房價一坪200萬元,他也認為應該有這個價值,所以之前的「冠德遠見」,還保留最高樓層的7戶沒有出售,就是希望能賣到更好的價格。

至於轉投資的環球購物中心,去年獲利將近2億元,冠德持有超過81%,投資收益相當可觀,馬玉山說,今年因為經濟發展比去年好,民眾用錢比較大方,另外內部也重新改裝,不斷有新鮮感,吸引客戶,因此環球購物中心今年還會比去年好,估計有兩位數以上成長,未來2年半還計畫擴增3個據點,因此未來對冠德的貢獻也會持續增加。

而旗下另一家轉投資公司根基營造,去年獲利也創佳績,馬玉山表示,今年根基股東會通過新增營業項目,包括房屋建設、開發、出租等,馬玉山說,根基團隊已經有20年的合作經驗,目前也有明確的計畫、資金,時機已經成熟,還有冠德可以協助設計、行銷,因此將選擇在大台北地區推案,來創造更高的股東權益。

 

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