2015-11-13 16:14:07 聯合晚報 記者游智文/台北報導


房市景氣差,為吸引民眾購屋,不少建案推出「工程期零付款」,以降低中期付款壓力方式,爭取買方青睞;專家提醒,「工程期」 的定義,每家業者各有不同,購屋人事前必須仔細詢問,以免到了該繳錢時卻繳不出來。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,一般民眾所認知的「工程期零付款」,大多是建案施工期間不必繳款,等到房子完工後才開始付錢,但實務上並非如此。

他表示,有些業者所指的工程期是指鷹架落架,零付款時間最長,有的指最高樓層樓板灌漿完成,有的則指建築物封頂;另外有不少是指結構期,因此又會附註「結構期零付款」,通常是鋼構結構完成以後就要開始付款。

契約附註 避免糾紛

除了工程期零付款外,由於央行管制房貸,加上房市風險走高,不少銀行也自行緊縮貸款成數,為免有消費者因貸款成數不足而打消購屋念頭,不少建案也會針對不足成數提供貸款,房仲業提醒購屋人對這類貸款,要仔細利率、還款時間,為了避免銷售人員口頭告知上可能有落差,最好附註在買賣契約書上,以免發生爭議。




2014-12-06  09:41

〔記者朱語蕎/新北報導〕為增加民眾購屋意願,不少預售案推出所謂「工程期零付款」,讓資金不足的人,在建案興建期間,繳款更輕鬆,但專家表示,雖然中期還款輕鬆,但羊毛出在羊身上,後期完工後仍需補齊餘款,且有些建案並不是真正的零付款,建議民眾簽約時要留意合約內容。

  • 工程期零付款建案,大多位在預售案較多的重劃區,或低總價個案。﹝記者朱語蕎攝﹞ 工程期零付款建案,大多位在預售案較多的重劃區,或低總價個案。﹝記者朱語蕎攝﹞
  • 工程期款是依照建案興建時間,分多期繳納,約可分12~24期不等。﹝記者朱語蕎攝﹞ 工程期款是依照建案興建時間,分多期繳納,約可分12~24期不等。﹝記者朱語蕎攝﹞

房市買氣冷清,新案紛紛強力促銷,期盼增加民眾購屋意願,預售案前期自備款較中古屋少,定金和簽約金多在10%左右,若不急著搬家,預售屋是不少手頭資金不足的人首選。一般預售屋繳款可分為定金、簽約金、開工款、工程期款、銀行貸款等,有些則會在使照申請、使照取得和交屋時,再分別收取1~2%金額,端看合約內容註記。

工程期款分12~24期

其中,工程期款依照建物建造過程,分為不同期數收取款項,從12~24期不等,在1~2年建造期間分期收取,約占總價10~20%,現有部分預售案推出「工程期零付款」,在興建過程中不需分期繳納,讓民眾繳款更輕鬆,但信義房屋法務部執行協理劉韋德說,有些建案並不是整個工程期零付款,一定要仔細看清合約內容。

舉例來說,有些建案是所謂「結構工程期零付款」,也就是在地基打好後,一直到屋突完成這段工程期間不需付款,但地基、外牆和內裝施作並不在此內;而一般工程期零付款,在建案興建地基和地下室期間,仍得按時繳納工程款,必須要等到開始興建主體結構後,才停止繳款。

工程期零付款 後期壓力大

而隨著建築技術進步,現在房子愈蓋愈快,平均1~2週就可完成一個樓層,若是「結構工程期零付款」建案,大概6~10個月就會完成屋突工程,零付款的時間不算太長。劉韋德表示,建商利用零付款來增加民眾目光,工程期間雖不用繳款,但最後還是得繳款,後期的付款壓力更大,民眾仍要評估自身的還款能力。

此外,有些建案將工程期分做多期付款,看似每期金額較少,但換算下來,隨著工程進度完成,民眾可能一個月需付2~3次款項,付款壓力並未跟著減少;而有些建案則搶著完工,讓工程期縮短,民眾付款時間也會跟著被壓縮。

代銷業者則表示,預售案打出「工程期零付款」只是個噱頭,因為房屋總價不變,工程期沒付的錢,到完工後仍要一次付清,後期壓力較大,較適合自備不足的民眾,但仍要估算好日後還款能力,以免付不出錢,導致違約。

專家意見-信義房屋法務部執行協理 劉韋德

工程期零付款本意不錯,讓民眾還款輕鬆,也可刺激購屋買氣,但羊毛出在羊身上,剩餘的錢最後仍要付清,民眾別陷入建商行銷陷阱。一般合約內,會說明若建商未如期完工,或未在時間內蓋到某個樓層,建商需賠償,但若是工程期零付款方式,可能就無法提賠償,仍要看當時合約內容,建議可加註相關賠償項目,以防止建商延遲交屋。

2014-09-20 記者江碩涵/台北報導

房市委靡不振,不少業者推出低自備款、低單價、低總價、工程零付款的「三低一零」促銷方案吸引消費者上門。住展雜誌分析,雖然三低一零銷售方案有吸引力,但對消費者來說是「先甘後苦」,加上未來利率走高,消費者負擔將加重,應想清楚再出手,以免後續負擔辛苦。

年底選舉迫在眉睫,加上明年利率看升,政府又推出容積獎勵上限,開發商今年卯勁推新案,推案量暴增但買氣不佳,市場競爭異常激烈。住展雜誌分析,近來不少業者為了突破瓶頸、衝出業績,祭出不少促銷策略,其中又以「三低一零」最受消費者青睞,也成為市場話題。

根據住展雜誌調查,新北市汐止「仰大湖」近期就打出廣告價單坪38萬元、淡水「豐悅城」則以工程零付款、自備88萬元為廣告訴求,淡海新市鎮「勤家捷奏」、「和合和丰」也先後打出1字頭廣告價,「宏普有逸天」則主打訂金、簽約金、開工款僅總價10%且工程零付款,淡海新市鎮「海洋都心3」、中壢「佳泰智匯城」、「喜瑞」等都打出低自備款、工程零付款促銷方案。

住展雜誌主編施絢傑指出,三低是低自備款、廣告戶低單價及低總價,一零是工程零付款,一般預售屋自備款包含訂金、簽約金加開工款約是房屋總價的1.5成,工程款項則是房屋總價1.5成至2.5成,按照工程進度每月付款,等房屋蓋好後再向銀行貸款剩下未付清的6、7成房價。

他分析,若代銷、建商開出低自備款的促銷方案,通常指訂金、簽約金加開工款合計只有總價1成以下,工程期零付款則是工程進行中都不需要付出任何款項,等於交屋前買方支付款項只有一開始的自備款。

施絢傑說,雖然工程期間繳款輕鬆,但因為房屋的單價、總價未降,對於消費者來說等於先甘後苦,交屋後負擔變重,這種交屋前付款輕鬆的促銷手法,主要是為短線投資者量身打造,提供低門檻搶先卡位誘因,如果未來利率走升,對消費者反而不利。

業者分析,「三低一零」促銷策略大多是銷售一段時間、難銷售的舊案,或推案量較大的區域,因近來房子難賣,才會出現這種促銷方案,消費者不得不慎。

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